Sullokazzjoni ta’ appartament: talba għall-kunsens ta’ sid il-kera, jew avviż lil sid il-kera (Awstrija)

Meta tuża dan id-dokument

• ·Trid tissulloka parti mill-appartament mikri tiegħek fl-Awstrija u l-ewwel trid tistaqsi lil sid il-kera.
• ·Il-kirja tiegħek ma tipprojbixxix is-sullokazzjoni u trid tinforma lil sid il-kera kif suppost.
• ·Xi ħadd se jidħol f’waħda mill-kmamar tiegħek u l-kirja tiegħek teħtieġ il-kunsens ta’ sid il-kera.
• ·Trid titlob lil sid il-kera tiegħek bil-miktub il-kunsens biex tissulloka kamra.

X’timla

Id-dettalji li jitlob id-dokument.

• ·Kerrej (isem bi kwalunkwe grad akkademiku)
• ·Indirizz tal-kerrej
• ·Sid il-kera (isem bi kwalunkwe grad akkademiku, jew isem il-kumpanija)
• ·Indirizz postali ta’ sid il-kera (triq, imbagħad kodiċi postali u belt fil-linja ta’ wara)
• ·Belt
• ·Data
• ·Indirizz tal-appartament (bit-taraġ u n-numru tal-bieb)
• ·Id-data tal-kuntratt
• ·Talba għall-kunsens (il-kirja teħtieġu), jew avviż sempliċi (il-kirja ma tipprojbixxi xejn)
• ·Appartament, jew il-parti minnu, li għandu jingħata b’sullokazzjoni
• ·Perjodu minn
• ·Tmiem is-sullokazzjoni (jekk għal perjodu fiss)
• ·Sub-kerrej
• ·Data tat-twelid tas-sub-kerrej
• ·Indirizz attwali tas-sub-kerrej
• ·Kera fix-xahar li jħallas is-sub-kerrej (bl-ispejjeż tas-servizzi u l-għamara)
• ·Persuni li jgħixu fl-appartament ladarba jidħol is-sub-kerrej, u n-numru ta’ kmamar tal-għajxien (eż. 2 persuni, 3 kmamar)
• ·Bażi legali: l-Att Awstrijak dwar il-Kirjiet japplika kollu (§ 11 MRG), inkella § 1098 ABGB
• ·Skadenza għal tweġiba

Dokumenti relatati

• Sullokazzjoni ta’ kamra f’appartament komuni (Awstrija)

  Il-ftehim li bih il-kerrej prinċipali ta’ appartament fl-Awstrija jissulloka kamra fl-appartament komuni: il-kamra u l-użu komuni tal-kċina u tal-kamra tal-banju, il-kera b’ħlas fiss għall-ispejjeż, id-depożitu skont § 16b tal-Att Awstrijak dwar il-Kera (MRG), ir-regoli tad-dar u l-avviż. Tistaqsi kemm japplika l-MRG, għax il-protezzjoni tas-sullokatarju tiddependi minnu: taħt applikazzjoni sħiħa jew parzjali, anki l-kerrej prinċipali jista’ jtemm is-sullokazzjoni biss permezz tal-qorti, bir-raġuni ta’ § 30 Abs 2 Z 12 MRG, u taħt applikazzjoni sħiħa l-kera tas-sullokazzjoni hija limitata (§ 26 MRG). Bla terminu jew b’data ta’ tmiem. Bil-Ġermaniż, biex tistampaha u tiffirmaha.

• Avviż ta’ difett f’appartament mikri, bi tnaqqis tal-kera u talba għal tiswija (Awstrija)

  L-ittra li kerrej fl-Awstrija juża biex jirrapporta difett fl-appartament — moffa, heater tal-ilma miksur, ħsara mill-ilma, twieqi li jnixxu — u biex jitlob tiswija sa data. Tiddikjara li l-kera titnaqqas bil-liġi sakemm u sa fejn l-użu jkun imxekkel (§ 1096 tal-Kodiċi Ċivili Awstrijak, ABGB) u tħallik tagħżel: tibqa’ tħallas kollox b’riżerva espressa li titlob lura, it-triq l-aktar sigura, jew tħallas il-kera mnaqqsa. Il-persentaġġ iddaħħlu int. Bil-Ġermaniż, għal kull Land; stampa, iffirma u ibgħat b’posta rreġistrata.

• Applikazzjoni tal-kerrej lill-bord ta’ konċiljazzjoni jew lill-qorti distrettwali skont § 37 MRG (Awstrija)

  L-applikazzjoni tal-kerrej fil-proċedura mhux kontenzjuża tal-kera fl-Awstrija: biex il-kera prinċipali tiġi ċċekkjata, id-depożitu jitħallas lura, ir-rendikont tal-ispejjeż tas-servizz jiġi rivedut jew isiru t-tiswijiet (§ 37 Abs 1 tal-Att Awstrijak dwar il-Kera, MRG) — bil-partijiet, l-appartament, it-talba, ir-raġunijiet u d-dokumenti mehmuża. Fejn il-muniċipalità għandha bord ta’ konċiljazzjoni (Schlichtungsstelle), dan jintalab l-ewwel (§ 39 MRG); f’postijiet oħra l-qorti distrettwali tal-appartament. Vjenna ma tippreskrivi l-ebda formola; jekk il-muniċipalità tiegħek toffri waħda tagħha, tista’ tużaha b’xejn minflok. Iffirmata mill-kerrejja kollha. Bil-Ġermaniż.

• Avviż tal-kerrej li jtemm kirja residenzjali (Awstrija)

  L-avviż bil-miktub li bih kerrej fl-Awstrija jtemm il-kirja ta’ appartament skont § 33 Abs 1 tal-Att Awstrijak dwar il-Kera (MRG): kirja bla terminu fuq il-perjodu miftiehem jew inkella dak statutorju (§ 560 ZPO), kirja għal żmien fiss wara l-ewwel sena tagħha fuq tliet xhur għall-aħħar ta’ xahar (§ 29 Abs 2 MRG), jew kirja għalkollox barra mill-MRG. Jagħti avviż għad-data magħżula jew inkella għall-ewwel data possibbli, jitlob data għall-għoti taċ-ċwievet u d-depożitu, jista’ jitlob kumpens għal titjib (§ 10 MRG) u għandu taqsima għall-irċevuta. Iffirmat bl-idejn minn kull kerrej, jew b’firma elettronika kwalifikata — e-mail sempliċi hija nulla. Bil-Ġermaniż.

• Avviż ta’ sid il-kera li jtemm kirja eżentata għalkollox mill-MRG (Awstrija)

  L-avviż ta’ sid il-kera li jtemm il-kirja ta’ appartament fejn l-Att dwar il-Kera tal-Awstrija (MRG) ma japplika xejn (eżenzjoni sħiħa, § 1 Abs 2 MRG), pereżempju f’dar b’mhux aktar minn żewġ appartamenti separati: barra mill-qorti u mingħajr raġunijiet, fuq il-perjodu miftiehem jew inkella dak statutorju (§ 560 ZPO), jew inkella għall-ewwel data possibbli, b’taqsima għall-irċevuta. Importanti: fejn l-MRG japplika kollu jew parzjalment, sid il-kera jista’ jagħti avviż biss permezz tal-qorti, fuq il-formola “Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), li s-sistema tal-ġustizzja Awstrijaka tipprovdi b’xejn fuq justizonline.gv.at — din l-ittra mhijiex għal dak il-każ. Bil-Ġermaniż.

• Talba ta’ sid il-kera għal żieda fil-kera marbuta ma’ indiċi (Awstrija)

  It-talba bil-miktub ta’ sid il-kera għal kera ogħla skont il-klawżola tal-indiċi ta’ kirja fl-Awstrija: il-klawżola, l-indiċi u l-valuri tiegħu, il-persentaġġ, il-kera prinċipali (Hauptmietzins) l-qadima u l-ġdida u d-data tal-kera minn meta tapplika. Mill-2026, il-kirjiet taħt l-Att Awstrijak dwar il-Kera (MRG), kollu jew parzjalment, jistgħu jiġu aġġustati biss darba fis-sena fl-1 ta’ April, fil-limiti tal-Att dwar l-Indiċjar tal-Kera (MieWeG); taħt l-MRG sħiħ it-talba trid tasal għand il-kerrej mill-inqas 14-il jum qabel id-data tal-kera u qatt ma tapplika b’effett retroattiv (§ 16 Abs 9 MRG). Ukoll għal kirjiet barra mill-MRG. Bil-Ġermaniż.