DocMuse

Talba għall-permess ta’ sid il-kera għal sullokazzjoni (Ġermanja)

Ġermanja · lingwa: Ġermaniż · għall-kerrejja

€2.00Imlieh online b’xejn – ħallas biss biex tniżżel

Mistoqsijiet: 19 · madwar 8 min

Lingwa ta’ dan id-dokument: Ġermaniż

Il-PDF li tniżżel huwa f’din il-lingwa: Ġermaniż. Dik hija l-lingwa li fiha għandu jiġi ppreżentat, għalhekk mhuwiex tradott. Kull ħaġa f’din il-paġna qiegħda hawn biex tgħidlek x’jgħid.

Jista’ jkollok bżonn ukoll

Normalment meħtieġa fl-istess ħin ma’ dan id-dokument.

Magħmul biex jintuża f’Ġermanja

Imla l-formola

It-tweġibiet tiegħek jibqgħu fuq dan l-apparat għal 7 ijiem, jew sakemm tħassarhom.

0 minn 0 imwieġba
  • Tniżżil immedjat wara l-ħlas
  • Link ta’ riżerva mibgħut bl-email
  • Ma għandekx bżonn kont

L-ittra li kerrej fil-Ġermanja jibgħat biex jitlob il-permess ta’ sid il-kera biex jissulloka kamra jew l-appartament kollu — mingħajru l-kerrej ma jistax iħalli lil ħadd ieħor juża l-appartament (§ 540 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż, BGB). Issemmi l-kmamar, il-perjodu u s-sullokatarju bid-data tat-twelid u l-indirizz, tispjega l-interess li nqala’ wara l-firma tal-kirja, tistrieħ għal parti mill-appartament fuq id-dritt għall-permess taħt § 553 BGB, u tindika d-dritt speċjali li tagħti avviż jekk il-permess jiġi rrifjutat. Il-kiri lil mistednin tal-vaganzi huwa għażla separata, għax il-permess ordinarju ma jkoprihx. Bil-Ġermaniż, biex tistampaha, tiffirmaha u tibgħatha.

  • L-aħħar aġġornament: October 26, 2026
Proprjetà immobbli
Ġermanja
Deutsch
Applikazzjoni
Ipprintja u ffirma
1 paġna

Ippubblikata minnDocMuse

Meta tuża dan id-dokument

  • Tikri appartament fil-Ġermanja u trid tikri kamra żejda lil xi ħadd.
  • Ħabib irid jiġi jgħix miegħek u jaqsam il-kera.
  • Se taħdem barra għal xi żmien u trid li xi ħadd jgħix fl-appartament tiegħek sadanittant.
  • Trid titlob lil sid il-kera bil-miktub il-permess biex tissulloka.

X’timla

Id-dettalji li jitlob id-dokument.

  • Kerrej
  • Indirizz tal-kerrej
  • Sid il-kera
  • Indirizz postali ta’ sid il-kera (triq, imbagħad kodiċi postali u belt fil-linja ta’ wara)
  • Belt
  • Data
  • Indirizz tal-proprjetà
  • Id-data tal-kuntratt
  • Appartament, jew il-parti minnu, li għandu jingħata b’sullokazzjoni
  • Perjodu minn
  • Tmiem is-sullokazzjoni (jekk għal perjodu fiss)
  • Sub-kerrej
  • Data tat-twelid tas-sub-kerrej
  • Indirizz attwali tas-sub-kerrej
  • Okkupazzjoni tas-sub-kerrej
  • Għaliex trid tagħti b’sullokazzjoni: x’inbidel minn meta ġiet iffirmata l-kirja
  • X’se tagħti b’sullokazzjoni: parti mill-appartament (tibqa’ tuża l-bqija) jew l-appartament kollu għal xi żmien
  • Kiri għal żmien qasir lil mistednin li jinbidlu (eż. permezz ta’ pjattaforma): mhux ippjanat, jew qed jintalab permess ukoll
  • Skadenza għal tweġiba

Mistoqsijiet frekwenti

Kerrej fil-Ġermanja jeħtieġ il-permess ta’ sid il-kera biex jissulloka?
Iva. Mingħajr permess il-kerrej ma jistax iħalli lil ħadd ieħor juża l-appartament, lanqas parti minnu (§ 540(1) BGB). Sullokazzjoni mingħajr permess tista’ twassal għal twissija formali u, f’xi każijiet, għal terminazzjoni (§ 543(2), l-ewwel sentenza, nru 2 BGB). Il-liġi ma tagħti l-ebda forma għat-talba, iżda li tibgħatha bħala ittra u titlob tweġiba f’forma ta’ test iħalli rekord kemm tat-talba kif ukoll tal-permess.
Meta għandu kerrej fil-Ġermanja dritt għall-permess li jissulloka?
Meta parti mill-appartament se tinkera u l-interess leġittimu li jsir dan inqala’ biss wara l-firma tal-kirja — separazzjoni, bidla fix-xogħol, diffikultà finanzjarja (§ 553(1) BGB). Skont il-Qorti Federali tal-Ġustizzja, diġà hija “parti” jekk il-kerrej iżomm kamra waħda (VIII ZR 349/13). Sid il-kera jista’ jirrifjuta għal raġuni importanti dwar is-sullokatarju, jekk l-appartament ikun iffullat wisq, jew jekk inkella mhux raġonevoli; jekk huwa raġonevoli biss b’żieda ġusta fil-kera, il-permess jista’ jsir bil-kundizzjoni ta’ waħda (§ 553(2) BGB).
X’jista’ jagħmel kerrej fil-Ġermanja jekk sid il-kera jirrifjuta s-sullokazzjoni?
Fejn hemm dritt għall-permess taħt § 553 BGB, il-kerrej jista’ jfittex għalih. F’kull każ, jekk sid il-kera jirrifjuta mingħajr raġuni importanti dwar is-sullokatarju, il-kerrej jista’ jtemm il-kirja b’avviż straordinarju bil-perjodu legali (§ 540(1), it-tieni sentenza, BGB). Dak l-avviż innifsu jrid ikun bil-miktub (§ 568(1) BGB): iffirmat bl-idejn, jew b’firma elettronika kwalifikata — qatt e-mail sempliċi.
Il-permess li tissulloka fil-Ġermanja jkopri wkoll mistednin tal-vaganzi permezz ta’ pjattaformi online?
Le. Permess ġenerali biex tissulloka ma jkoprix il-kiri tal-appartament lil turisti bil-ġurnata (BGH VIII ZR 210/13 tat-8 ta’ Jannar 2014); dak jeħtieġ permess espress, li l-ittra tista’ titlob separatament. Barra minn hekk, ħafna bliet għandhom regoli kontra l-użu tad-djar għal skopijiet oħra: skont l-istat (Land) u l-muniċipalità, jistgħu jkunu meħtieġa permess u numru ta’ reġistrazzjoni muri f’kull reklam — f’Berlin, pereżempju.
Min jagħti lis-sullokatarju fil-Ġermanja l-konferma meħtieġa biex jirreġistra?
Il-kerrej prinċipali, għax il-fornitur tal-akkomodazzjoni huwa min fil-fatt iħalli lill-persuna tuża l-appartament (§ 19 BMG). Is-sullokatarju jrid jirreġistra fi żmien ġimagħtejn mid-dħul (§ 17(1) BMG) u jeħtieġ din il-konferma biex jagħmel dan. Peress li l-kerrej prinċipali mhux sid l-appartament, il-konferma tagħti wkoll l-isem tas-sid.

Kif tista’ tiffirma dan id-dokument

  • Ipprintjah u ffirmah bl-idejn. Il-linji tal-firma fid-dokument jitħallew vojta apposta – iffirma fuqhom bil-linka.
  • Iffirmah int stess b’firma elettronika kwalifikata. Jekk diġà għandek QES – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD jew kull fornitur kwalifikat fil-Lista Fdata tal-UE, fuq karta, token USB, f’app tal-mowbajl jew fil-cloud – il-gwida tal-firma tagħna tispjega pass pass kif tiffirma dan il-fajl eżatt mingħajr ma tinvalidah. Għajnuna pass pass, u mod kif tiċċekkja li ħadmet

DocMuse ibiegħ dokumenti, mhux parir legali. L-aċċettazzjoni dejjem tiddependi mir-regoli ta’ min jirċievi d-dokument u mil-liġi lokali tiegħek.

Dokumenti relatati

  • Sullokazzjoni ta’ kamra f’appartament kondiviż (Ġermanja)

    Il-ftehim li bih il-kerrej prinċipali ta’ appartament fil-Ġermanja jissulloka kamra fl-appartament kondiviż (WG): il-kamra u l-użu komuni tal-kċina u l-kamra tal-banju, kera b’rata fissa għall-utilitajiet, id-depożitu taħt § 551 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB), regoli tad-dar u avviż. Jirreġistra l-permess ta’ sid il-kera għas-sullokazzjoni (§ 540 BGB) u jistabbilixxi l-perjodu ta’ avviż skont jekk il-kamra hijiex mgħammra u l-kerrej prinċipali jgħix fl-appartament — imbagħad avviż sal-15 jidħol fis-seħħ fl-aħħar ta’ dak ix-xahar. Bla terminu jew b’data ta’ tmiem, pereżempju għal semestru. Bil-Ġermaniż, biex tistampah u tiffirmah.

  • Konferma ta’ sid il-kera tad-dħul jew tal-ħruġ (Ġermanja)

    Il-konferma bil-miktub li persuna li tidħol tgħix teħtieġ biex tirreġistra l-indirizz tagħha fil-Ġermanja. Taħt § 19 tal-Att Federali dwar ir-Reġistrazzjoni (BMG), il-fornitur tal-akkomodazzjoni (Wohnungsgeber) — sid il-kera, kerrej prinċipali li jissulloka, jew l-amministratur tal-proprjetà li jaġixxi għalihom — irid jagħtiha fil-ġimagħtejn permessi għar-reġistrazzjoni. Fiha dak li jitlob l-Att: l-isem u l-indirizz tal-fornitur, l-isem tas-sid jekk xi ħadd ieħor għandu l-appartament, id-dħul jew il-ħruġ bid-data, l-indirizz tal-appartament u l-ismijiet ta’ kull min qed jirreġistra. Bil-Ġermaniż, lesta biex tistampaha, tiffirmaha u tagħtiha.

  • Kirja ta’ kamra mgħammra fl-appartament ta’ sid il-kera stess (Ġermanja)

    Kirja ta’ kamra mgħammra f’appartament fil-Ġermanja fejn jgħix sid il-kera — kemm bħala sid kif ukoll bħala kerrej b’permess li jissulloka — bl-użu komuni tal-kċina u l-kamra tal-banju. Taħt § 549(2) nru 2 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB) kamra bħal din għandha protezzjoni limitata għall-kerrej: l-ebda limitu tal-kera, l-ebda regoli dwar żidiet fil-kera, u avviż minn kull naħa sal-15 għall-aħħar tax-xahar, mingħajr raġuni. B’inventarju tal-għamara, rata fissa għall-utilitajiet, id-depożitu taħt § 551 BGB, regoli tad-dar u data ta’ tmiem fakultattiva. Bil-Ġermaniż, biex tistampaha u tiffirmaha.

  • Avviż ta’ sid il-kera biex itemm kirja għall-użu proprju (Ġermanja)

    Avviż ordinarju ta’ sid il-kera fil-Ġermanja li jtemm kirja għax sid il-kera, membru tal-familja jew membru tad-dar tiegħu jeħtieġ l-appartament (§ 573(2) nru 2 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż, BGB). Kif jitlob § 573(3) BGB, l-ittra ssemmi l-persuna li se tidħol tgħix, ir-relazzjoni tagħha ma’ sid il-kera, fejn tgħix issa u għaliex teħtieġ l-appartament; tagħti l-perjodu ta’ avviż skont kemm damet il-kirja (tliet, sitt jew disa’ xhur), toġġezzjona għal estensjoni taċita u tgħid lill-kerrej bid-dritt li joġġezzjona f’forma ta’ test (§ 574b BGB). Bil-miktub: stampaha u kull sid il-kera jiffirmaha bl-idejn. Bil-Ġermaniż.

  • Oġġezzjoni tal-kerrej għall-avviż ta’ sid il-kera għal raġunijiet ta’ tbatija (Ġermanja)

    L-ittra li kerrej fil-Ġermanja juża biex joġġezzjona għal avviż ordinarju ta’ sid il-kera — għall-użu proprju, pereżempju — u jitlob li l-kirja tkompli, għax il-ħruġ ikun tbatija mhux ġustifikata għall-kerrej jew għal min jgħix miegħu (§ 574 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż, BGB): età avvanzata, mard, tqala, tfal fl-iskola jew l-ebda akkomodazzjoni alternattiva affordabbli. Mill-1 ta’ Jannar 2025 forma ta’ test hija biżżejjed (§ 574b BGB); l-oġġezzjoni trid tasal għand sid il-kera mhux aktar tard minn xahrejn qabel tintemm il-kirja. L-ittra tagħti r-raġunijiet u ma taċċettax l-avviż. Bil-Ġermaniż.

  • Terminazzjoni ta’ sid il-kera għal arretrati tal-kera, b’avviż ordinarju bħala alternattiva (Ġermanja)

    Avviż ta’ sid il-kera fil-Ġermanja meta l-kerrej ikun lura bil-kera: mingħajr avviż taħt § 543(2) tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB) u, fl-istess ħin, avviż ordinarju bħala alternattiva taħt § 573(2) nru 1 BGB — għax jekk il-kerrej iħallas kollox, taqa’ biss it-terminazzjoni mingħajr avviż (BGH VIII ZR 106/23). L-ittra tgħid ir-raġuni u kull xahar mhux imħallas, tistabbilixxi data biex l-appartament jingħata lura, toġġezzjona għal estensjoni taċita u tgħid lill-kerrej bl-oġġezzjoni f’forma ta’ test. Bil-Ġermaniż, biex tistampaha u kull sid il-kera jiffirmaha bl-idejn.