DocMuse

Sullokazzjoni ta’ kamra f’appartament kondiviż (Ġermanja)

Ġermanja · lingwa: Ġermaniż

€2.00Imlieh online b’xejn – ħallas biss biex tniżżel

Mistoqsijiet: 23 · madwar 10 min

Lingwa ta’ dan id-dokument: Ġermaniż

Il-PDF li tniżżel huwa f’din il-lingwa: Ġermaniż. Dik hija l-lingwa li fiha għandu jiġi ppreżentat, għalhekk mhuwiex tradott. Kull ħaġa f’din il-paġna qiegħda hawn biex tgħidlek x’jgħid.

Jista’ jkollok bżonn ukoll

Normalment meħtieġa fl-istess ħin ma’ dan id-dokument.

Magħmul biex jintuża f’Ġermanja

Imla l-formola

It-tweġibiet tiegħek jibqgħu fuq dan l-apparat għal 7 ijiem, jew sakemm tħassarhom.

0 minn 0 imwieġba
  • Tniżżil immedjat wara l-ħlas
  • Link ta’ riżerva mibgħut bl-email
  • Ma għandekx bżonn kont

Il-ftehim li bih il-kerrej prinċipali ta’ appartament fil-Ġermanja jissulloka kamra fl-appartament kondiviż (WG): il-kamra u l-użu komuni tal-kċina u l-kamra tal-banju, kera b’rata fissa għall-utilitajiet, id-depożitu taħt § 551 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB), regoli tad-dar u avviż. Jirreġistra l-permess ta’ sid il-kera għas-sullokazzjoni (§ 540 BGB) u jistabbilixxi l-perjodu ta’ avviż skont jekk il-kamra hijiex mgħammra u l-kerrej prinċipali jgħix fl-appartament — imbagħad avviż sal-15 jidħol fis-seħħ fl-aħħar ta’ dak ix-xahar. Bla terminu jew b’data ta’ tmiem, pereżempju għal semestru. Bil-Ġermaniż, biex tistampah u tiffirmah.

  • L-aħħar aġġornament: October 26, 2026
Kuntratt ta’ kiri
Proprjetà immobbli
Ġermanja
Deutsch
Ipprintja u ffirma
3 paġni

Ippubblikata minnDocMuse

Meta tuża dan id-dokument

  • Tikri appartament fil-Ġermanja u, bil-permess ta’ sid il-kera, trid tissulloka kamra żejda.
  • Ġej jgħix persuna ġdida fl-appartament kondiviż tiegħek u trid il-kera, id-depożitu u l-avviż bil-miktub.
  • Student irid il-kamra tiegħek għas-semestru biss u teħtieġ sullokazzjoni b’data ta’ tmiem.
  • Se tidħol f’kamra f’appartament kondiviż u trid ftehim ta’ sullokazzjoni xieraq mal-kerrej prinċipali.

X’timla

Id-dettalji li jitlob id-dokument.

  • Kerrej prinċipali (sid il-kera tas-sullokazzjoni)
  • Indirizz tal-proprjetà
  • Sub-kerrej
  • Data tat-twelid tas-sub-kerrej
  • Indirizz attwali tas-sub-kerrej
  • Sid il-kera prinċipali (sid il-kera tal-appartament kollu)
  • Id-data tal-permess ta’ sid il-kera għas-sullokazzjoni
  • Deskrizzjoni tal-kamra
  • Żoni komuni li jista’ juża l-kerrej
  • Ċwievet
  • Inventarju tal-għamara
  • Data tal-bidu
  • Tmiem il-kuntratt (ħalli vojt jekk hu għal żmien indefinit)
  • Protezzjoni kontra l-avviż: kamra mgħammra fl-appartament tal-kerrej prinċipali, jew protezzjoni sħiħa
  • Kera
  • Ammont għall-utilitajiet
  • Utilitajiet
  • IBAN
  • Depożitu
  • Regoli tad-dar għall-għajxien flimkien
  • Termini oħra
  • Belt
  • Data

Mistoqsijiet frekwenti

Il-kerrej prinċipali fil-Ġermanja jeħtieġ il-permess ta’ sid il-kera biex jissulloka kamra f’appartament kondiviż?
Iva. Mingħajr permess, kerrej ma jistax iħalli lil terz juża lanqas parti mill-appartament (§ 540 BGB). Jekk wara l-firma tal-kirja nqala’ interess leġittimu — separazzjoni, żmien barra jew dħul aktar baxx, pereżempju — il-kerrej għandu dritt għall-permess għal parti mill-appartament (§ 553 BGB). Jekk sid il-kera jirrifjuta mingħajr raġuni importanti dwar is-sullokatarju, il-kerrej jista’ jagħti avviż straordinarju bil-perjodu legali (§ 540(1), it-tieni sentenza, BGB).
Liema perjodu ta’ avviż japplika għal kamra sullokata f’appartament kondiviż Ġermaniż?
Jiddependi mill-kamra. Jekk hija mgħammra u parti mill-appartament fejn jgħix il-kerrej prinċipali, kull naħa tista’ tagħti avviż sal-15 ta’ xahar għall-aħħar ta’ dak ix-xahar, u l-kerrej prinċipali ma jeħtieġ l-ebda raġuni (§ 549(2) nru 2 u § 573c(3) BGB) — sakemm is-sullokatarju ma jgħixx hemm b’mod permanenti mal-familja jew sieħeb. Inkella tapplika l-protezzjoni sħiħa: tliet xhur għas-sullokatarju, u l-kerrej prinċipali jista’ jagħti avviż biss taħt §§ 573 u 573a BGB. L-avviż irid ikun iffirmat bl-idejn jew b’firma elettronika kwalifikata (§ 568(1) BGB); e-mail mhix biżżejjed.
X’jiġri minn sullokazzjoni Ġermaniża meta tintemm il-kirja prinċipali?
Is-sullokazzjoni ma tintemmx waħedha. Iżda ladarba tintemm il-kirja prinċipali, is-sid prinċipali jista’ jitlob il-kmamar lura mingħand is-sullokatarju wkoll (§ 546(2) BGB). Għalhekk il-kerrej prinċipali għandu jgħid lis-sullokatarju mill-ewwel meta l-kirja prinċipali tiġi tterminata u jtemm is-sullokazzjoni fil-ħin; inkella l-kerrej prinċipali jista’ jkollu jħallas danni lis-sullokatarju.
Għal liema tip ta’ appartament kondiviż Ġermaniż hija maħsuba din is-sullokazzjoni?
Għall-appartament kondiviż fejn kerrej prinċipali wieħed kera l-appartament u jissulloka kmamar waħda waħda. Jekk kull min jgħix hemm iffirma l-kirja, ma hemmx bżonn ta’ sullokazzjoni: kollha huma kerrejja, responsabbli flimkien u jistgħu jagħtu avviż biss flimkien; min jitlaq jeħtieġ il-kunsens ta’ sid il-kera u tal-oħrajn. Jekk is-sid jiffirma kuntratt separat għal kull kamra, dik hija kirja ordinarja — u jekk is-sid jgħix fl-appartament, taqbel il-kirja ta’ kamra mgħammra.

Kif tista’ tiffirma dan id-dokument

  • Ipprintjah u ffirmah bl-idejn. Il-linji tal-firma fid-dokument jitħallew vojta apposta – iffirma fuqhom bil-linka.
  • Iffirmah int stess b’firma elettronika kwalifikata. Jekk diġà għandek QES – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD jew kull fornitur kwalifikat fil-Lista Fdata tal-UE, fuq karta, token USB, f’app tal-mowbajl jew fil-cloud – il-gwida tal-firma tagħna tispjega pass pass kif tiffirma dan il-fajl eżatt mingħajr ma tinvalidah. Għajnuna pass pass, u mod kif tiċċekkja li ħadmet

DocMuse ibiegħ dokumenti, mhux parir legali. L-aċċettazzjoni dejjem tiddependi mir-regoli ta’ min jirċievi d-dokument u mil-liġi lokali tiegħek.

Dokumenti relatati

  • Kirja ta’ kamra mgħammra fl-appartament ta’ sid il-kera stess (Ġermanja)

    Kirja ta’ kamra mgħammra f’appartament fil-Ġermanja fejn jgħix sid il-kera — kemm bħala sid kif ukoll bħala kerrej b’permess li jissulloka — bl-użu komuni tal-kċina u l-kamra tal-banju. Taħt § 549(2) nru 2 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB) kamra bħal din għandha protezzjoni limitata għall-kerrej: l-ebda limitu tal-kera, l-ebda regoli dwar żidiet fil-kera, u avviż minn kull naħa sal-15 għall-aħħar tax-xahar, mingħajr raġuni. B’inventarju tal-għamara, rata fissa għall-utilitajiet, id-depożitu taħt § 551 BGB, regoli tad-dar u data ta’ tmiem fakultattiva. Bil-Ġermaniż, biex tistampaha u tiffirmaha.

  • Rekord tal-għoti tal-appartament mad-dħul, b’inventarju u lista taċ-ċwievet (Ġermanja)

    Ir-rekord li sid il-kera u kerrej fil-Ġermanja jiffirmaw meta appartament mikri jingħata fil-bidu tal-kirja: il-qari tal-arloġġi tad-dawl, il-gass, l-ilma u t-tisħin, kull ċavetta mogħtija, il-kundizzjoni ta’ kull kamra u inventarju ta’ dak li jinkera mal-appartament. Difetti li diġà jeżistu jiġu aċċettati biss b’riżerva tad-drittijiet tal-kerrej — taħt § 536b tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB), kerrej li jieħu appartament filwaqt li jaf b’difett inkella jitlef it-tnaqqis tal-kera u d-danni għalih. Bil-Ġermaniż, biex tistampah, timlih flimkien u jiffirmawh iż-żewġ naħat.

  • Talba għall-permess ta’ sid il-kera għal sullokazzjoni (Ġermanja)

    L-ittra li kerrej fil-Ġermanja jibgħat biex jitlob il-permess ta’ sid il-kera biex jissulloka kamra jew l-appartament kollu — mingħajru l-kerrej ma jistax iħalli lil ħadd ieħor juża l-appartament (§ 540 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż, BGB). Issemmi l-kmamar, il-perjodu u s-sullokatarju bid-data tat-twelid u l-indirizz, tispjega l-interess li nqala’ wara l-firma tal-kirja, tistrieħ għal parti mill-appartament fuq id-dritt għall-permess taħt § 553 BGB, u tindika d-dritt speċjali li tagħti avviż jekk il-permess jiġi rrifjutat. Il-kiri lil mistednin tal-vaganzi huwa għażla separata, għax il-permess ordinarju ma jkoprihx. Bil-Ġermaniż, biex tistampaha, tiffirmaha u tibgħatha.

  • Kirja residenzjali bla terminu, b’rinunzja għall-avviż fakultattiva (Ġermanja)

    Il-kirja Ġermaniża tas-soltu ta’ appartament għal żmien indefinit, u l-għażla t-tajba għal min irid terminu minimu fiss: ir-rinunzja reċiproka fakultattiva għall-avviż ordinarju torbot liż-żewġ naħat sa erba’ snin, sa fejn tippermetti l-Qorti Federali tal-Ġustizzja (BGH), mingħajr ir-raġuni li kirja għal żmien fiss taħt § 575 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB) tkun teħtieġ. Inkella l-kerrej jagħti tliet xhur avviż u sid il-kera jeħtieġ raġuni legali. Bir-regoli tad-depożitu ta’ § 551 BGB, spejjeż tas-servizzi taħt il-BetrKV, kera b’żidiet jew marbuta ma’ indiċi, id-dikjarazzjoni dwar il-limitu tal-kera u klawżoli taż-żebgħa li jreġġu l-qorti. Bil-Ġermaniż, biex tistampaha u tiffirmaha.

  • Konferma ta’ sid il-kera tad-dħul jew tal-ħruġ (Ġermanja)

    Il-konferma bil-miktub li persuna li tidħol tgħix teħtieġ biex tirreġistra l-indirizz tagħha fil-Ġermanja. Taħt § 19 tal-Att Federali dwar ir-Reġistrazzjoni (BMG), il-fornitur tal-akkomodazzjoni (Wohnungsgeber) — sid il-kera, kerrej prinċipali li jissulloka, jew l-amministratur tal-proprjetà li jaġixxi għalihom — irid jagħtiha fil-ġimagħtejn permessi għar-reġistrazzjoni. Fiha dak li jitlob l-Att: l-isem u l-indirizz tal-fornitur, l-isem tas-sid jekk xi ħadd ieħor għandu l-appartament, id-dħul jew il-ħruġ bid-data, l-indirizz tal-appartament u l-ismijiet ta’ kull min qed jirreġistra. Bil-Ġermaniż, lesta biex tistampaha, tiffirmaha u tagħtiha.

  • Rekord tar-radd lura ta’ appartament mikri meta toħroġ (Ġermanja)

    Ir-rekord li sid il-kera u kerrej fil-Ġermanja jiffirmaw meta l-kerrej jagħti lura appartament mikri: il-qari tal-arloġġi għall-kont finali, kull ċavetta mogħtija lura, il-kundizzjoni ta’ kull kamra, il-ħsara li jindika sid il-kera flimkien mal-kummenti tal-kerrej dwarha, kull ma jiġi miftiehem, u l-indirizz il-ġdid u l-kont tal-kerrej għad-depożitu. Id-data tal-għoti hija importanti: taħt § 548 tal-Kodiċi Ċivili Ġermaniż (BGB), it-talbiet ta’ sid il-kera għal bidliet jew deterjorament tal-appartament jiskadu sitt xhur wara li jingħata lura. Bil-Ġermaniż, biex tistampah, timlih flimkien u jiffirmawh iż-żewġ naħat.