DocMuse

Umowa podnajmu pokoju we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (Niemcy)

Niemcy
Deutsch
Nieruchomości
Umowa najmu
Wydruk i podpis
3 str. · Sprzedano: 0

Opublikowane przezDocMuse

Ten dokument jest w języku niemieckim

Pobierany PDF jest w języku niemieckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.

Umowa, w której główny najemca mieszkania w Niemczech podnajmuje pokój we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (WG): pokój i współkorzystanie z kuchni i łazienki, czynsz z ryczałtem za media, kaucja według § 551 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB), zasady wspólnego mieszkania i wypowiedzenie. Odnotowuje zgodę wynajmującego na podnajem (§ 540 BGB) i ustala termin wypowiedzenia zależnie od tego, czy pokój jest umeblowany, a główny najemca mieszka w lokalu – wtedy wypowiedzenie do 15. dnia miesiąca działa na koniec tego miesiąca. Na czas nieoznaczony lub do określonej daty, np. na semestr. Po niemiecku, do wydruku i podpisu.

Co wypełniasz

Dane, o które prosi dokument.

  • Główny najemca (podnajmujący)
  • Adres nieruchomości
  • Podnajemca
  • Data urodzenia podnajemcy
  • Obecny adres podnajemcy
  • Wynajmujący główny (wynajmujący całe mieszkanie)
  • Data zgody wynajmującego na podnajem
  • Opis pokoju
  • Części wspólne do korzystania
  • Klucze
  • Spis wyposażenia
  • Data rozpoczęcia
  • Koniec umowy (pozostawić puste, jeśli umowa jest na czas nieokreślony)
  • Ochrona przed wypowiedzeniem: umeblowany pokój w mieszkaniu głównego najemcy albo pełna ochrona
  • Czynsz
  • Kwota za media
  • Media
  • IBAN
  • Kaucja
  • Zasady wspólnego mieszkania
  • Inne warunki
  • Miejscowość
  • Data

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Podgląd wkrótce

Najczęstsze pytania

Czy główny najemca w Niemczech potrzebuje zgody wynajmującego na podnajem pokoju we wspólnym mieszkaniu?
Tak. Bez zgody najemca nie może oddać osobie trzeciej nawet części mieszkania (§ 540 BGB). Jeśli po zawarciu umowy powstał uzasadniony interes – na przykład rozstanie, wyjazd za granicę albo niższy dochód – najemca ma roszczenie o zgodę co do części mieszkania (§ 553 BGB). Jeśli wynajmujący odmówi bez ważnego powodu dotyczącego podnajemcy, najemca może wypowiedzieć umowę w trybie nadzwyczajnym z ustawowym terminem (§ 540 ust. 1 zd. 2 BGB).
Jaki termin wypowiedzenia obowiązuje przy podnajmie pokoju we wspólnym mieszkaniu w Niemczech?
To zależy od pokoju. Jeśli jest umeblowany i stanowi część mieszkania, w którym mieszka główny najemca, każda strona może wypowiedzieć umowę najpóźniej 15. dnia miesiąca na koniec tego miesiąca, a główny najemca nie potrzebuje przyczyny (§ 549 ust. 2 pkt 2 i § 573c ust. 3 BGB) – chyba że podnajemca mieszka tam na stałe z rodziną lub partnerem. W innym przypadku obowiązuje pełna ochrona: trzy miesiące dla podnajemcy, a główny najemca może wypowiedzieć tylko na podstawie §§ 573 i 573a BGB. Wypowiedzenie podpisuje się odręcznie lub kwalifikowanym podpisem elektronicznym (§ 568 ust. 1 BGB); e-mail nie wystarczy.
Co dzieje się z podnajmem w Niemczech, gdy kończy się główna umowa najmu?
Umowa podnajmu nie wygasa sama. Po zakończeniu głównej umowy wynajmujący może jednak żądać wydania pomieszczeń także od podnajemcy (§ 546 ust. 2 BGB). Dlatego główny najemca powinien od razu zawiadomić podnajemcę o wypowiedzeniu głównej umowy i w porę zakończyć podnajem; w przeciwnym razie może być zobowiązany do odszkodowania wobec podnajemcy.
Dla jakiego modelu wspólnego mieszkania w Niemczech przeznaczona jest ta umowa podnajmu?
Dla mieszkania, które wynajmuje jeden główny najemca i podnajmuje pojedyncze pokoje. Jeśli umowę najmu podpisali wszyscy współlokatorzy, podnajem nie jest potrzebny: wszyscy są najemcami, odpowiadają solidarnie i mogą wypowiedzieć umowę tylko wspólnie; kto się wyprowadza, potrzebuje zgody wynajmującego i pozostałych. Jeśli właściciel zawiera z każdym mieszkańcem odrębną umowę o pokój, jest to zwykła umowa najmu – a gdy właściciel mieszka w lokalu, pasuje umowa najmu umeblowanego pokoju.

Jak możesz podpisać ten dokument

  • Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
  • Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało

DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.

Podobne dokumenty

  • Potwierdzenie wynajmującego o wprowadzeniu się lub wyprowadzce (Niemcy)

    Pisemne potwierdzenie, bez którego osoba wprowadzająca się nie zamelduje się w Niemczech. Zgodnie z § 19 niemieckiej federalnej ustawy o ewidencji ludności (BMG) udostępniający mieszkanie – wynajmujący, główny najemca podnajmujący lokal albo działający w ich imieniu zarządca – musi je wydać w ciągu dwóch tygodni przewidzianych na zameldowanie. Zawiera to, czego wymaga ustawa: imię i nazwisko oraz adres udostępniającego, nazwisko właściciela, jeśli jest nim ktoś inny, wprowadzenie się lub wyprowadzkę z datą, adres mieszkania i nazwiska wszystkich osób, które się meldują. Po niemiecku, gotowe do wydruku, podpisania i przekazania.

  • Wezwanie do zwrotu kaucji mieszkaniowej (Niemcy)

    Pismo, którym najemca w Niemczech po wyprowadzce żąda zwrotu kaucji. Podaje koniec najmu, zwrot mieszkania i wysokość kaucji, żąda zwrotu wraz z odsetkami na podstawie § 551 ust. 3 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) – albo zwolnienia zastawionej książeczki lub gwarancji – w wyznaczonym terminie, prosi o szczegółowe rozliczenie z dowodami i ogranicza zatrzymanie do rozsądnej części na poczet zaległego rozliczenia kosztów eksploatacji. Niemieckie prawo nie wyznacza sztywnego terminu zwrotu, więc pismo żadnego nie obiecuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.

  • Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony z opcjonalnym zrzeczeniem się wypowiedzenia (Niemcy)

    Typowa umowa najmu mieszkania w Niemczech na czas nieoznaczony – i właściwy wybór dla wszystkich, którzy szukają „umowy terminowej” z gwarantowanym minimalnym okresem: opcjonalne wzajemne zrzeczenie się zwykłego wypowiedzenia wiąże obie strony do czterech lat, w granicach dopuszczonych przez niemiecki Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH), bez przyczyny, której wymagałby najem terminowy według § 575 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Poza tym najemca wypowiada z trzymiesięcznym terminem, a wynajmujący tylko z ustawowej przyczyny. Z kaucją według § 551 BGB, opłatami eksploatacyjnymi, czynszem schodkowym lub indeksowanym, danymi o limicie czynszu i klauzulami o remontach. Po niemiecku.

  • Wniosek o zgodę wynajmującego na podnajem (Niemcy)

    Pismo, którym najemca w Niemczech prosi wynajmującego o zgodę na podnajem pokoju lub całego mieszkania – bez niej nie wolno oddać mieszkania do używania osobie trzeciej (§ 540 niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB). Wskazuje pomieszczenia, okres i podnajemcę z datą urodzenia i adresem, uzasadnia interes powstały po zawarciu umowy, w przypadku części mieszkania powołuje się na roszczenie o zgodę z § 553 BGB i wskazuje szczególne prawo wypowiedzenia w razie odmowy. Wynajem turystom to osobny wybór, bo zwykła zgoda go nie obejmuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.

  • Protokół zdawczo-odbiorczy przy wyprowadzce z wynajętego mieszkania (Niemcy)

    Protokół, który wynajmujący i najemca w Niemczech podpisują, gdy najemca zwraca wynajęte mieszkanie: stany liczników do końcowego rozliczenia, każdy zwrócony klucz, stan każdego pomieszczenia, szkody wskazane przez wynajmującego obok stanowiska najemcy, poczynione ustalenia oraz nowy adres i rachunek najemcy do zwrotu kaucji. Data zwrotu ma znaczenie: zgodnie z § 548 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) roszczenia wynajmującego z tytułu zmian lub pogorszenia mieszkania przedawniają się po sześciu miesiącach od jego zwrotu. Po niemiecku, do wydruku, wspólnego wypełnienia i podpisania.

  • Zgłoszenie wady mieszkania z obniżeniem czynszu (Niemcy)

    Pismo, którym najemca w Niemczech zgłasza wynajmującemu wadę wynajętego mieszkania – pleśń, awarię ogrzewania, zalanie, uszkodzone okna – i dochodzi obniżenia czynszu. Zgłoszenie jest obowiązkiem: bez niego obniżka przepada w zakresie, w jakim wynajmujący mógł usunąć wadę (§ 536c niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB). Pismo opisuje wadę, wyznacza termin naprawy, liczy obniżkę od czynszu brutto, pozwala wybrać między zapłatą w całości z zastrzeżeniem (bezpieczniejsza droga) a natychmiastowym obniżeniem i zapowiada potrącenie na podstawie § 556b ust. 2 BGB. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.