DocMuse to prywatna, płatna usługa prowadzona przez The Muse Technology EOOD (Bułgaria). DocMuse nie jest ani urzędem, ani kancelarią prawną, nie jest powiązany z Konfederacją, kantonem, gminą ani sądem i nie udziela porad prawnych. Urzędowe formularze są dostępne bezpłatnie we właściwym urzędzie.
Umowa podnajmu pokoju we wspólnym mieszkaniu (WG), po niemiecku (Szwajcaria)
Szwajcaria · w języku niemieckim
2,00 CHFWypełnij online za darmo — płacisz tylko za pobranie
Pytania: 25 · ok. 10 min
Ten dokument jest w języku niemieckim
Pobierany PDF jest w języku niemieckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Do użytku w kraju: Szwajcaria
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
- Pobierasz od razu po płatności
- Zapasowy link wysyłamy e-mailem
- Bez zakładania konta
Dla głównych najemców w Szwajcarii, którzy podnajmują pokój we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (WG): umowa obejmująca pokój i części wspólne, czynsz i każdą wymienioną opłatę dodatkową (Art. 257a Kodeksu zobowiązań, OR), kaucję na nazwisko podnajemcy (Art. 257e OR), zgodę wynajmującego (Art. 262 OR) oraz wypowiedzenie z dwutygodniowym terminem dla pokoju umeblowanego, a w innym razie trzymiesięcznym. Stwierdza, że podnajem zależy od umowy głównej (Art. 273b OR) i że główny najemca wypowiada na urzędowym formularzu kantonu. Wydrukuj i podpiszcie obie strony. Po niemiecku.
- Do użytku w kraju: Szwajcaria
- Ostatnia aktualizacja: 4 listopada 2026
Opublikowane przezDocMuse
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Wynajmujesz mieszkanie w Szwajcarii i chcesz oddać wolny pokój współlokatorowi.
- Do wspólnego mieszkania wprowadza się ktoś nowy i chcesz porządnie zapisać czynsz, opłaty i kaucję.
- Współlokator już z tobą mieszka, ale nie ma jeszcze nic na piśmie.
- Szukasz umowy podnajmu pokoju w mieszkaniu WG, z meblami albo bez.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Główny najemca (podnajmujący)
- Adres nieruchomości
- Podnajemca
- Obecny adres podnajemcy
- Data umowy
- Wynajmujący główny (wynajmujący całe mieszkanie)
- Data zgody wynajmującego na podnajem
- Opis pokoju
- Części wspólne do korzystania
- Klucze
- Umeblowany czy nie (określa okres wypowiedzenia)
- Spis wyposażenia
- Data rozpoczęcia
- Na czas nieokreślony czy określony
- Data zakończenia (tylko na czas określony)
- Wysokość czynszu
- Opłaty dodatkowe, każda osobno (kwota, zaliczka czy ryczałt, za co)
- Miesięczny czynsz za całe mieszkanie wg umowy głównej (CHF)
- IBAN
- Kaucja: tak czy nie
- Wysokość kaucji
- Zasady wspólnego mieszkania (grafik sprzątania, goście, zwierzęta, cisza nocna)
- Dodatkowe warunki
- Miejscowość
- Data
Najczęstsze pytania
- Czy główny najemca w Szwajcarii potrzebuje zgody na podnajem pokoju w mieszkaniu WG?
- Tak, zgody wynajmującego (Art. 262 para. 1 OR). Wynajmujący może jej odmówić tylko wtedy, gdy nie ujawniono mu warunków podnajmu, gdy są one rażąco niekorzystne w porównaniu z umową główną albo gdy podnajem przynosi mu istotne niedogodności (para. 2). Reforma, która zaostrzyłaby te zasady, została odrzucona w głosowaniu 24 listopada 2024 r. W kantonie Vaud o zgodę trzeba prosić na piśmie, a wynajmujący odpowiada w ciągu trzydziestu dni (art. 21 RULV). Do prośby służy osobne pismo.
- Jak główny najemca w Szwajcarii wypowiada umowę podnajemcy?
- Na piśmie i na formularzu zatwierdzonym przez kanton, jak każdy wynajmujący mieszkanie (Art. 266l para. 2 OR); bez tego formularza wypowiedzenie jest nieważne (Art. 266o OR). Termin wynosi dwa tygodnie na koniec miesięcznego okresu najmu dla pokoju umeblowanego (Art. 266e OR), w innym razie trzy miesiące na termin miejscowy (Art. 266c OR). Podnajemca może zaskarżyć wypowiedzenie do organu pojednawczego w ciągu 30 dni, ale przedłużenie najmu trwa najwyżej tyle, co umowa główna (Art. 273, 273b OR).
- Ile może wynosić czynsz z podnajmu w Szwajcarii i jak przechowuje się kaucję?
- Czynsz z podnajmu musi pozostawać w uzasadnionym stosunku do czynszu za całe mieszkanie, na przykład według udziału w powierzchni i częściach wspólnych; rażąco niekorzystne warunki są dla wynajmującego powodem odmowy zgody (Art. 262 para. 2 OR), a kto podnajmuje na takich warunkach bez zgody, ryzykuje po pisemnym upomnieniu wypowiedzenie umowy głównej (Art. 257f para. 3 OR; BGE 134 III 300). Opłaty dodatkowe są należne tylko wtedy, gdy wymieniono je osobno (Art. 257a para. 2 OR). Kaucja wynosi najwyżej trzy miesięczne czynsze i trafia na rachunek bankowy na nazwisko podnajemcy, a nie do rąk głównego najemcy (Art. 257e OR).
- Co dzieje się z podnajmem w Szwajcarii, gdy kończy się umowa główna?
- Podnajem od niej zależy: po rozwiązaniu umowy głównej podnajemca musi na żądanie zwrócić pokój, a przedłużenie jest możliwe tylko na tak długo, jak przedłużono najem główny (Art. 273b para. 1 OR). Główny najemca musi więc sam wypowiedzieć podnajem w terminie, na urzędowym formularzu. Wynajmujący nie ma obowiązku przyjąć podnajemcy jako nowego najemcy. Tam, gdzie kanton wymaga formularza czynszu początkowego, dotyczy on też umowy podnajmu.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Umowa podnajmu pokoju we wspólnie wynajmowanym mieszkaniu, po francusku (Szwajcaria)
Dla głównych najemców w Szwajcarii, którzy podnajmują pokój we wspólnie wynajmowanym mieszkaniu: umowa z pokojem i częściami wspólnymi, czynszem i opłatami dodatkowymi wymienionymi jedna po drugiej (Art. 257a Kodeksu zobowiązań, CO), kaucją na nazwisko podnajemcy (Art. 257e CO), zgodą wynajmującego (Art. 262 CO) i wypowiedzeniem z dwutygodniowym terminem dla pokoju umeblowanego, w innym razie trzymiesięcznym. Stwierdza, że podnajem zależy od umowy głównej (Art. 273b CO) i że główny najemca wypowiada na urzędowym formularzu. Wydrukuj i podpiszcie obie strony. Po francusku.
- Umowa podnajmu pokoju we wspólnym mieszkaniu, po angielsku (Szwajcaria)
Dla głównych najemców w Szwajcarii, którzy podnajmują pokój we wspólnym mieszkaniu: umowa z pokojem i częściami wspólnymi, czynszem i opłatami wymienionymi pojedynczo (art. 257a Kodeksu zobowiązań, CO), kaucją na nazwisko podnajemcy (art. 257e CO), zgodą wynajmującego (art. 262 CO) i wypowiedzeniem dwutygodniowym dla pokoju umeblowanego lub trzymiesięcznym w innym przypadku. Stwierdza, że podnajem zależy od umowy głównej (art. 273b CO). Podpisują obie strony. Szwajcarskie urzędy pracują w swoim języku urzędowym; ta angielska wersja służy sprawom między osobami prywatnymi.
- Protokół zdawczo-odbiorczy przy wprowadzce z listą wad, po niemiecku (Szwajcaria)
Dla najemców i wynajmujących w Szwajcarii przy przekazaniu mieszkania na początku najmu: protokół, który obie strony wypełniają i podpisują razem — stany liczników, klucze, stan każdego pomieszczenia, stwierdzone wady, uzgodnione prace oraz, na żądanie, protokół zwrotu i czynsz poprzedniego najemcy (Art. 256a Kodeksu zobowiązań, OR). Druga część służy wadom wykrytym dopiero po wprowadzce: lista wad, którą najemca podpisuje i daje do pokwitowania. Wydrukuj dwa egzemplarze i podpiszcie je przy obchodzie. Po niemiecku.
- Zgłoszenie wad wynajmowanego mieszkania z terminem naprawy i obniżką czynszu, po francusku (Szwajcaria)
Dla najemców w Szwajcarii, którzy mieszkają w lokalu z wadami: pisemne zgłoszenie do wynajmującego lub régie. Opisuje wady, wyznacza termin ich usunięcia (art. 259a i 259b Kodeksu zobowiązań, CO), żąda obniżki czynszu od chwili, gdy wynajmujący się o nich dowiedział (art. 259d CO), i może zawierać uprzedzenie o złożeniu czynszu do depozytu, którego art. 259g CO wymaga przed takim krokiem. Wskazuje bezpłatny organ pojednawczy kantonu. Wydrukuj, podpisz, dołącz zdjęcia i wyślij listem poleconym. Po francusku.
- Zakwestionowanie szkód zgłoszonych po zdaniu mieszkania, po włosku (Szwajcaria)
Dla najemców w Szwajcarii, którym wynajmujący lub zarządca po zdaniu mieszkania wystawia rachunek za naprawy lub wymiany: odpowiedź listem poleconym, która kwestionuje roszczenie w całości lub punkt po punkcie, po włosku. Przypomina, że normalne zużycie nie jest należne (art. 267 Kodeksu zobowiązań, CO), co najwyżej wartość rezydualna wyposażenia, że najemca jest zwolniony z wad niezgłoszonych od razu (art. 267a CO) i że kaucji nie można użyć bez zgody, oraz żąda dowodów. Niech podpiszą wszyscy najemcy; wyślij listem poleconym.
- Wypowiedzenie najmu mieszkania przez najemcę, po włosku (Szwajcaria)
Dla osób wynajmujących mieszkanie w Szwajcarii, które chcą się wyprowadzić: pisemne wypowiedzenie do wynajmującego lub zarządcy (art. 266l ust. 1 Kodeksu zobowiązań, CO), z trzymiesięcznym terminem na datę z umowy, a w jej braku na termin miejscowy (art. 266c CO); po przekroczeniu wybranego terminu działa na następny. Podpisują wszyscy najemcy, a jeśli to mieszkanie rodzinne – także małżonek lub zarejestrowany partner (art. 266m CO); pismo prosi też o termin przekazania i zwolnienie kaucji. Wydrukuj, podpisz i wyślij listem poleconym. Po włosku.