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Untermietvertrag für ein WG-Zimmer (Schweiz)

Schweiz · auf Deutsch

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Für Hauptmieterinnen und Hauptmieter in der Schweiz, die ein Zimmer ihrer Wohngemeinschaft untervermieten: der Vertrag mit Zimmer und Mitbenutzung, Mietzins und den einzeln aufgeführten Nebenkosten (Art. 257a OR), Mietzinsdepot auf den Namen der Untermieterschaft (Art. 257e OR), Zustimmung der Vermieterschaft (Art. 262 OR) und Kündigung mit zwei Wochen für ein möbliertes Zimmer oder drei Monaten sonst. Er sagt, dass die Untermiete vom Hauptmietvertrag abhängt (Art. 273b OR) und dass die Hauptmieterschaft mit dem amtlichen Formular kündigt. Ausdrucken und von beiden Seiten unterschreiben.

  • Zuletzt aktualisiert: 4. November 2026
  • Dokument auf Deutsch
Schweiz
Mietvertrag
Immobilien
Deutsch
Ausdrucken und unterschreiben
3 Seiten

Veröffentlicht vonDocMuse

Wann Sie dieses Dokument brauchen

  • Sie haben eine Wohnung in der Schweiz gemietet und wollen ein freies Zimmer an eine Mitbewohnerin oder einen Mitbewohner vergeben.
  • In Ihrer WG zieht jemand Neues ein, und Sie wollen Miete, Nebenkosten und Depot sauber festhalten.
  • Ein Mitbewohner wohnt schon bei Ihnen, aber es gibt noch keinen schriftlichen Vertrag.
  • Sie suchen einen Untermietvertrag für ein WG-Zimmer, möbliert oder leer.

Was Sie ausfüllen

Die Angaben, die das Dokument verlangt.

  • Hauptmieter (Untervermieter)
  • Anschrift der Immobilie
  • Untermieter
  • Derzeitige Anschrift des Untermieters
  • Datum des Vertrags
  • Hauptvermieter (Vermieter der ganzen Wohnung)
  • Datum der Erlaubnis zur Untervermietung
  • Beschreibung des Zimmers
  • Gemeinschaftsflächen zur Mitbenutzung durch den Mieter
  • Schlüssel
  • Möbliert oder unmöbliert (bestimmt die Kündigungsfrist)
  • Verzeichnis der Einrichtungsgegenstände
  • Beginn
  • Unbefristet oder befristet
  • Enddatum (nur bei Befristung)
  • Mietzins (CHF pro Monat)
  • Nebenkosten, einzeln aufgeführt (Betrag, Akonto oder Pauschale, wofür)
  • Mietzins der ganzen Wohnung laut Hauptmietvertrag (CHF pro Monat)
  • IBAN
  • Mietzinsdepot: ja oder nein
  • Betrag des Mietzinsdepots
  • Hausregeln der WG (Putzplan, Gäste, Haustiere, Ruhezeiten)
  • Zusätzliche Bedingungen
  • Ort
  • Datum

Häufige Fragen

Braucht die Hauptmieterschaft in der Schweiz eine Zustimmung, um ein WG-Zimmer unterzuvermieten?
Ja, die Zustimmung der Vermieterschaft (Art. 262 Abs. 1 OR). Diese darf sie nur verweigern, wenn ihr die Bedingungen der Untermiete nicht bekanntgegeben werden, wenn diese im Vergleich zum Hauptmietvertrag missbräuchlich sind oder wenn ihr aus der Untermiete wesentliche Nachteile entstehen (Abs. 2). Die Revision, die strengere Regeln gebracht hätte, wurde am 24. November 2024 abgelehnt. Im Kanton Waadt ist die Zustimmung schriftlich einzuholen, und die Vermieterschaft äussert sich innert dreissig Tagen (Art. 21 RULV). Für das Gesuch gibt es ein eigenes Schreiben.
Wie kündigt die Hauptmieterschaft einer Untermieterin oder einem Untermieter?
Schriftlich und mit dem vom Kanton genehmigten Formular, wie jede Vermieterschaft einer Wohnung (Art. 266l Abs. 2 OR); ohne dieses Formular ist die Kündigung nichtig (Art. 266o OR). Die Frist beträgt für ein möbliertes Zimmer zwei Wochen auf Ende einer einmonatigen Mietdauer (Art. 266e OR), sonst drei Monate auf einen ortsüblichen Termin (Art. 266c OR). Die Untermieterschaft kann die Kündigung innert 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde anfechten, eine Erstreckung aber nur für die Dauer des Hauptmietvertrags erhalten (Art. 273, 273b OR).
Wie hoch darf der Untermietzins sein, und was gilt für das Depot?
Der Untermietzins muss in einem nachvollziehbaren Verhältnis zum Mietzins der ganzen Wohnung stehen, etwa nach dem Anteil an Fläche und Mitbenutzung; missbräuchliche Bedingungen sind ein Grund, die Zustimmung zu verweigern (Art. 262 Abs. 2 OR), und wer zu solchen Bedingungen ohne Zustimmung untervermietet, riskiert nach schriftlicher Mahnung die Kündigung des Hauptmietvertrags (Art. 257f Abs. 3 OR; BGE 134 III 300). Nebenkosten sind nur geschuldet, soweit sie einzeln vereinbart sind (Art. 257a Abs. 2 OR). Ein Depot beträgt höchstens drei Monatsmietzinse und gehört auf ein Bankkonto auf den Namen der Untermieterschaft, nicht in bar zur Hauptmieterschaft (Art. 257e OR).
Was geschieht mit dem WG-Zimmer, wenn der Hauptmietvertrag der Wohnung endet?
Sie hängt von ihm ab: Ist der Hauptmietvertrag aufgelöst, muss die Untermieterschaft das Zimmer auf Verlangen zurückgeben, und eine Erstreckung ist nur so lange möglich, wie das Hauptmietverhältnis erstreckt wird (Art. 273b Abs. 1 OR). Die Hauptmieterschaft muss die Untermiete deshalb rechtzeitig selbst kündigen, mit dem amtlichen Formular. Eine Pflicht der Vermieterschaft, die Untermieterschaft als neue Mieterin oder neuen Mieter zu übernehmen, besteht nicht. Wo der Kanton das Formular für den Anfangsmietzins vorschreibt, gilt es auch für den Untermietvertrag.

So können Sie dieses Dokument unterschreiben

  • Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
  • Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat

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