DocMuse ist ein privater, kostenpflichtiger Dienst der The Muse Technology EOOD (Bulgarien). Es ist keine Website einer Regierung und steht in keiner Verbindung zu nidirect, dem Northern Ireland Courts and Tribunals Service oder einer anderen Behörde. DocMuse ist keine Anwaltskanzlei und wird weder von der Law Society of Northern Ireland noch von einer anderen Aufsicht über Rechtsdienstleistungen beaufsichtigt. Die Dokumente sind keine Rechtsberatung.
Vereinbarung mit einem Untermieter für ein Zimmer in der eigenen Wohnung (Nordirland)
Nordirland · auf Englisch
2,00 €Kostenlos online ausfüllen – Sie zahlen nur für den Download
15 Fragen · etwa 6 Min.
Dieses Dokument ist auf Englisch
Das PDF, das Sie herunterladen, ist auf Englisch – in dieser Sprache muss es eingereicht werden, daher wird es nicht übersetzt. Alles auf dieser Seite soll Ihnen erklären, was darin steht.
Für die Verwendung in Nordirland
Formular ausfüllen
Ihre Antworten bleiben 7 Tage auf diesem Gerät gespeichert oder bis Sie sie löschen.
- Sofortiger Download nach der Zahlung
- Ersatzlink per E-Mail
- Kein Konto nötig
Für Eigentümer oder Mieter in Nordirland, die ein Zimmer in der selbst bewohnten Wohnung an einen Untermieter (Lodger) vergeben. Die Vereinbarung regelt Zimmer und Gemeinschaftsräume, die Miete und was sie umfasst, eine etwaige Kaution (höchstens eine Monatsmiete), die Hausregeln und die schriftliche Kündigungsfrist beider Seiten — mindestens vier Wochen, von Ihnen mindestens acht, wenn der Lodger länger als ein Jahr bei Ihnen wohnt. Ein Lodger, der Küche, Bad oder Wohnzimmer mit Ihnen teilt, hat ein Nutzungsrecht an einem Zimmer, kein Mietverhältnis. Ein Mieter braucht zuerst die Zustimmung seines Vermieters. Beide unterschreiben.
- Für die Verwendung in Nordirland
- Zuletzt aktualisiert: 29. Oktober 2026
Wo ein Dokument für das Vereinigte Königreich den Wortlaut von Rechtsvorschriften oder einer Veröffentlichung einer Regierung wiedergibt – des Vereinigten Königreichs, Schottlands oder Nordirlands –, enthält es Informationen des öffentlichen Sektors, lizenziert unter der Open Government Licence v3.0.
Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Sie haben in Ihrem Haus in Nordirland ein freies Zimmer und möchten einen Untermieter aufnehmen.
- Ein Bekannter zieht in Ihr freies Zimmer und Sie wollen Miete und Regeln schriftlich festhalten.
- Sie wohnen zur Miete und Ihr Vermieter hat einem Untermieter zugestimmt.
- Sie möchten eine einfache Vereinbarung, bevor jemand bei Ihnen in ein Zimmer einzieht.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Datum
- Vermieter
- Anschrift des Vermieters
- Ort
- Postleitzahl des Vermieters
- Untermieter im eigenen Haushalt (vollständiger Name)
- Beginn
- Das Zimmer und die Gemeinschaftsräume, die mitbenutzt werden dürfen
- Höhe der Miete
- Die Miete wird gezahlt pro
- Wann die Miete fällig ist (z. B. am 1. jedes Monats)
- Was die Miete umfasst (z. B. Gas, Strom, Wasser, Internet, Council Tax, Mahlzeiten)
- Höhe der Kaution
- Kündigungsfrist für beide Seiten
- Hausregeln: Rauchen, Gäste, Haustiere, Ruhezeiten (optional)
Häufige Fragen
- Ist ein Lodger in meiner Wohnung in Nordirland Mieter nach der Private Tenancies Order?
- Ein Lodger, der bei Ihnen wohnt und Küche, Bad oder Wohnzimmer mit Ihnen teilt, hat meist nur ein Nutzungsrecht an einem Zimmer (licence), kein Mietverhältnis, und so ist diese Vereinbarung geschrieben. Sie hält zugleich die Hauptregeln der Private Tenancies (Northern Ireland) Order 2006 ein — Kaution höchstens eine Monatsmiete, Quittungen für Barzahlungen und schriftliche Kündigung mit mindestens vier Wochen, durch den Vermieter mit acht, wenn der Lodger länger als ein Jahr dort wohnt — und gilt deshalb, wie auch immer diese Frage entschieden wird.
- Sollte ich in Nordirland die Kaution eines Lodgers in einem System absichern?
- Die Regeln zum Kautionsschutz gelten für private Mietverhältnisse. Ein Lodger, der bei Ihnen wohnt, hat meist nur ein Nutzungsrecht, doch die Grenze ist nicht immer klar; wer die Kaution binnen 28 Tagen bei TDS Northern Ireland oder myDeposits Northern Ireland absichert, räumt den Zweifel aus. Die Vereinbarung begrenzt die Kaution auf eine Monatsmiete und regelt, wann und wie sie zurückgezahlt wird.
- Wirkt sich ein Lodger in Nordirland auf meine Steuern oder meine Rates aus?
- Nach dem Rent-a-Room-Programm der HMRC sind bis zu 7.500 Pfund im Jahr aus einem möblierten Zimmer in der einzigen oder Hauptwohnung steuerfrei (je 3.750 bei geteilten Einnahmen); darüber erklären Sie sie im Self Assessment. Rates fallen auf die Wohnung an, aber Lone Pensioner Allowance gibt es nur für Menschen ab 70, die allein leben; melden Sie Land & Property Services daher den Einzug eines Lodgers. Wer selbst mietet oder eine Hypothek hat, fragt zuerst Vermieter oder Bank.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
DocMuse verkauft Dokumente, keine Rechtsberatung. Ob ein Dokument akzeptiert wird, hängt immer von den Regeln des Empfängers und dem Recht vor Ort ab.
Ähnliche Dokumente
- Kündigung eines Lodgers in der eigenen Wohnung (Nordirland)
Für Eigentümer oder Mieter in Nordirland, die selbst in der Wohnung leben und möchten, dass ein Lodger auszieht. Die Kündigung verweist auf die Vereinbarung, nennt das Enddatum — mindestens vier Wochen im Voraus, schriftlich (acht Wochen, wenn der Lodger seit mehr als einem Jahr bei Ihnen wohnt), oder die längere vereinbarte Frist —, verlangt die Räumung des Zimmers und die Rückgabe der Schlüssel und regelt die Kaution. Persönlich übergeben und eine vom Lodger unterschriebene Kopie behalten. Nicht für Mieter, die die Wohnung oder einen Teil davon für sich allein haben: Das ist eine andere Kündigung.
- Bitte an den Vermieter um Zustimmung zur Untervermietung oder zu einem Lodger (Nordirland)
Für private Mieter in Nordirland, die einen Lodger aufnehmen oder ein Zimmer oder die ganze Wohnung untervermieten möchten. Die meisten Mietverträge verlangen zuerst die schriftliche Zustimmung des Vermieters; ohne sie kann der Vertrag verletzt und das Mietverhältnis beendet werden. Der Brief sagt, worum Sie bitten, wer einzieht, wo und wie lange, bestätigt, dass Sie für die Miete und jede Vertragsbedingung verantwortlich bleiben, und bittet um Antwort binnen 14 Tagen. Nicht für Mieter des Housing Executive oder einer Wohnungsbaugesellschaft, für die eigene Bedingungen gelten.
- Antrag an den Bezirksrat auf Prüfung einer mangelhaften Mietwohnung (Nordirland)
Für private Mieter in Nordirland, deren Vermieter schwere Mängel nicht behoben hat — Feuchtigkeit und Schimmel, keine Heizung, gefährliche Elektrik, Ungeziefer. Der Brief bittet das Umweltgesundheitsamt des Bezirksrats, die Wohnung am Mindeststandard für Bewohnbarkeit zu prüfen und gegen den Vermieter vorzugehen, etwa mit einer Reparaturanordnung. Viele Räte nehmen Anfragen kostenlos online oder telefonisch an; dieser Brief bündelt Mängel, Ihre bisherigen Meldungen und die Fotos, per Post oder E-Mail.
- Auszugsprotokoll und Schlüsselrückgabe (Nordirland)
Für das Ende eines privaten Mietverhältnisses in Nordirland. Es hält den Tag der Schlüsselrückgabe, die letzten Zählerstände, den Zustand jedes Raums im Vergleich zum Einzugsprotokoll und alles fest, was der Mieter nicht anerkennt. Beide unterschreiben — oder, wenn Vermieter oder Makler nicht erscheinen, füllt der Mieter es allein mit datierten Fotos aus und schickt es noch am selben Tag per E-Mail und per Einschreiben (recorded delivery). Es ist der Nachweis, den der kostenlose Streitbeilegungsdienst von TDS Northern Ireland oder myDeposits Northern Ireland prüft.
- Inventarliste und Übergabeprotokoll beim Einzug in eine Mietwohnung (Nordirland)
Für Vermieter, Makler und Mieter in Nordirland zu Beginn eines privaten Mietverhältnisses. Das Protokoll hält den Zustand jedes Raums, Möbel und Geräte, Zählerstände, Schlüssel sowie Rauch-, Hitze- und Kohlenmonoxidmelder fest, verweist auf datierte Fotos und gibt dem Mieter sieben Tage für Anmerkungen. Beide unterschreiben. Kein Gesetz schreibt ein Protokoll vor, aber die kostenlosen Streitbeilegungsdienste von TDS Northern Ireland und myDeposits Northern Ireland stützen sich darauf, wenn der Vermieter Abzüge von der Kaution verlangt.
- Mietbescheinigung und Quittung über gezahlte Miete (Nordirland)
Für private Vermieter oder Makler in Nordirland, die die gezahlte Miete eines Mieters bestätigen — für einen Leistungsantrag, eine Hypothek oder ein Visum, eine Referenz für einen neuen Vermieter oder die Unterlagen des Mieters. Sie nennt die Wohnung, die Registrierungsnummer des Vermieters, Miete und Zahlungsrhythmus, den Zeitraum und jede Zahlung und ob Rückstände bestehen, unterschrieben und datiert. Für bar gezahlte Miete muss der Vermieter kostenlos eine schriftliche Quittung geben (Artikel 5 der Private Tenancies (Northern Ireland) Order 2006).