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Contratto per l’affitto di una stanza in casa propria (Irlanda del Nord)
Irlanda del Nord · in inglese
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15 domande · circa 6 min
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Pensato per l’uso in: Irlanda del Nord
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Per il proprietario o l’inquilino in Irlanda del Nord che affitta una stanza dell’abitazione in cui vive a un «lodger». Il contratto indica la stanza e gli spazi comuni, il canone e cosa comprende, l’eventuale deposito (non oltre un mese di canone), le regole della casa e il preavviso scritto di ciascuna parte — almeno quattro settimane, e da parte Sua almeno otto quando il lodger vive con Lei da più di un anno. Un lodger che condivide con Lei cucina, bagno o soggiorno ha l’uso di una stanza, non una locazione. Un inquilino deve prima avere il consenso del proprio locatore. Firmato da entrambi.
- Pensato per l’uso in: Irlanda del Nord
- Ultimo aggiornamento: 29 ottobre 2026
Quando un documento per il Regno Unito riproduce il testo di atti normativi o di una pubblicazione governativa – del Regno Unito, della Scozia o dell’Irlanda del Nord – contiene informazioni del settore pubblico concesse in licenza con la Open Government Licence v3.0.
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Ha una stanza libera in casa in Irlanda del Nord e vuole affittarla a qualcuno che vivrà con Lei.
- Un conoscente si trasferisce nella stanza libera e Lei vuole canone e regole per iscritto.
- Vive in affitto e il locatore Le ha permesso di affittare una stanza a qualcuno.
- Vuole un contratto semplice prima che qualcuno venga a vivere con Lei in una stanza.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Data
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Città o località
- CAP del locatore
- Lodger, l’occupante della stanza (nome e cognome)
- Data di inizio
- La stanza e gli spazi comuni che l’occupante può usare
- Importo del canone
- Il canone si paga ogni
- Quando si paga il canone (ad es. il giorno 1 di ogni mese)
- Cosa comprende il canone (ad es. gas, luce, acqua, internet, council tax, pasti)
- Importo del deposito cauzionale
- Preavviso di ciascuna parte per porre fine all’accordo
- Regole della casa: fumo, ospiti, animali, ore di silenzio (facoltativo)
Domande frequenti
- Un lodger in casa mia in Irlanda del Nord è un inquilino secondo il Private Tenancies Order?
- Un lodger che vive con Lei e condivide cucina, bagno o soggiorno ha di solito un permesso d’uso della stanza (licence), non una locazione, e questo contratto è scritto così. Rispetta anche le regole principali del Private Tenancies (Northern Ireland) Order 2006 — deposito non oltre un mese di canone, ricevute per i pagamenti in contanti e preavviso scritto di almeno quattro settimane, o di otto da parte del locatore quando il lodger è in casa da più di un anno — quindi regge in qualunque modo si risolva la questione.
- Devo tutelare il deposito di un lodger presso uno schema in Irlanda del Nord?
- Le regole di tutela dei depositi riguardano le locazioni private. Un lodger che vive con Lei ha di solito una licenza, non una locazione, ma il confine non è sempre netto: tutelare il deposito presso TDS Northern Ireland o myDeposits Northern Ireland entro 28 giorni elimina il dubbio. Il contratto limita il deposito a un mese di canone e dice quando e come viene restituito.
- Prendere un lodger in Irlanda del Nord incide sulle mie tasse o sulle rates?
- Con il regime Rent a Room della HMRC, fino a 7.500 sterline l’anno da una stanza ammobiliata nella Sua unica o principale abitazione sono esenti (3.750 ciascuno se il reddito è condiviso); oltre, si dichiarano nella Self Assessment. Le rates gravano sulla casa, ma la Lone Pensioner Allowance spetta solo a chi ha almeno 70 anni e vive senza altre persone, quindi avvisi Land & Property Services se entra un lodger. Se è in affitto o ha un mutuo, chieda prima al locatore o alla banca.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
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- Disdetta a un lodger che vive in casa Sua (Irlanda del Nord)
Per il proprietario o l’inquilino in Irlanda del Nord che vive nella casa e vuole che il lodger se ne vada. La disdetta richiama il contratto, indica la data di fine — almeno quattro settimane prima, per iscritto (otto settimane se il lodger vive con Lei da più di un anno), o il termine più lungo del contratto — chiede di liberare la stanza e restituire le chiavi e dice cosa accade al deposito. Si consegna a mano; conservi una copia firmata dal lodger. Non per un inquilino che ha la casa o una parte solo per sé: la disdetta del locatore è un altro documento.
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Per l’inquilino privato in Irlanda del Nord che vuole prendere un lodger o subaffittare una stanza o l’intera casa. La maggior parte dei contratti richiede prima il consenso scritto del locatore, e procedere senza può violare il contratto e portare alla fine della locazione. La lettera dice cosa chiede, chi entrerebbe, dove e per quanto, conferma che resta responsabile del canone e di ogni clausola e chiede una risposta entro 14 giorni. Non per gli inquilini dello Housing Executive o di un’associazione abitativa, che hanno condizioni proprie.
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Per l’inquilino privato in Irlanda del Nord il cui locatore non ha risolto problemi gravi — umidità e muffa, niente riscaldamento, impianto elettrico pericoloso, infestanti. La lettera chiede al servizio di igiene ambientale del consiglio distrettuale di ispezionare la casa rispetto allo standard di abitabilità e di agire contro il locatore, per esempio con un avviso che impone riparazioni. Molti consigli accettano gratis richieste online o per telefono; questa lettera riunisce problemi, storia delle segnalazioni e foto, per posta o e-mail.
- Verbale di riconsegna e restituzione delle chiavi (Irlanda del Nord)
Per la fine di una locazione privata in Irlanda del Nord. Registra il giorno della restituzione delle chiavi, le letture finali dei contatori, lo stato di ogni stanza rispetto al verbale d’ingresso e ciò che l’inquilino non accetta. Firmato da entrambi — oppure, se il locatore o l’agenzia non si presenta, compilato dal solo inquilino con foto datate e inviato lo stesso giorno via e-mail e con posta tracciata con firma (recorded delivery). È la prova che valuta il servizio gratuito per le controversie di TDS Northern Ireland o myDeposits Northern Ireland.
- Inventario e verbale di consegna all’ingresso in un’abitazione in affitto (Irlanda del Nord)
Per locatori, agenzie e inquilini in Irlanda del Nord all’inizio di una locazione privata. Il verbale descrive lo stato di ogni stanza, i mobili e gli elettrodomestici, le letture dei contatori, le chiavi e i rilevatori di fumo, calore e monossido di carbonio, rinvia a foto datate e dà all’inquilino sette giorni per aggiungere osservazioni. Lo firmano entrambi. Nessuna legge lo impone, ma i servizi gratuiti di risoluzione delle controversie di TDS Northern Ireland e myDeposits Northern Ireland si basano su di esso quando il locatore propone trattenute dal deposito.
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Per il locatore privato o l’agenzia in Irlanda del Nord che conferma il canone pagato dall’inquilino — per una domanda di sussidio, un mutuo o un visto, una referenza per un nuovo locatore o i documenti dell’inquilino. Indica l’immobile, il numero di registrazione del locatore, il canone e la periodicità, il periodo e ogni pagamento ricevuto, e se ci sono arretrati, con firma e data. Il locatore deve dare gratis una ricevuta scritta per il canone pagato in contanti (articolo 5 del Private Tenancies (Northern Ireland) Order 2006).