DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). Това не е правителствен уебсайт и не е свързан с nidirect, Northern Ireland Courts and Tribunals Service или друг публичен орган. Това не е адвокатска кантора и не се регулира от Law Society of Northern Ireland или друг регулатор на правните услуги; документите му не са правен съвет.
Договор с квартирант за стая в собственото ви жилище (Северна Ирландия)
Северна Ирландия · на английски
2,00 €Попълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
15 въпроса · около 6 мин.
Документът е на английски
PDF файлът, който изтегляте, е на английски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Северна Ирландия
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За собственик или наемател в Северна Ирландия, който дава стая в дома, в който живее, на квартирант (lodger). Договорът определя стаята и общите части, наема и какво включва, депозита, ако има такъв (най-много наем за един месец), правилата на дома и писменото предизвестие, с което всяка страна го прекратява — поне четири седмици, а от вас поне осем, след като квартирантът е живял при вас повече от година. Квартирант, който ползва общо с вас кухня, баня или дневна, има право да ползва стая, а не наем на нея. Наемателят трябва първо да получи съгласието на своя наемодател. Подписва се от двете страни.
- Предназначен за използване в: Северна Ирландия
- Последна актуализация: 29 октомври 2026 г.
Когато документ за Обединеното кралство възпроизвежда текст от законодателство или от правителствена публикация — на Обединеното кралство, на Шотландия или на Северна Ирландия, — той съдържа информация от публичния сектор, лицензирана съгласно Open Government Licence v3.0.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Имате свободна стая в къщата си в Северна Ирландия и искате да вземете квартирант.
- Познат на ваш приятел се нанася в свободната ви стая и искате наемът и правилата да са писмени.
- Живеете под наем, а наемодателят ви е разрешил да вземете квартирант.
- Искате прост договор с квартирант, преди някой да се нанесе при вас.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Дата
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Град или населено място
- Пощенски код на наемодателя
- Квартирант (име и фамилия)
- Начална дата
- Стаята на квартиранта и общите части, които може да ползва
- Размер на наема
- Наемът се плаща на всеки
- Кога се плаща наемът (напр. на 1-во число всеки месец)
- Какво включва наемът (напр. газ, ток, вода, интернет, общински данък, храна)
- Размер на депозита
- Предизвестие, с което всяка страна прекратява договора
- Правила на дома: пушене, гости, животни, тихи часове (по избор)
Често задавани въпроси
- Квартирантът в дома ми в Северна Ирландия наемател ли е по Private Tenancies Order?
- Квартирант, който живее с вас и ползва общо кухня, баня или дневна, обикновено има разрешение да ползва стая (лиценз), а не наем, и договорът е написан така. Той спазва и основните правила на Private Tenancies (Northern Ireland) Order 2006 — депозит до един месечен наем, разписки за плащания в брой и писмено предизвестие от поне четири седмици, или осем от наемодателя, след като квартирантът е живял повече от година — затова важи, както и да се отговори на този въпрос.
- Трябва ли да защитя депозита на квартиранта в схема в Северна Ирландия?
- Правилата за защита на депозита се прилагат за частни наеми. Квартирант, който живее с вас, обикновено има лиценз, а не наем, но границата не винаги е ясна, затова защитата на депозита в TDS Northern Ireland или myDeposits Northern Ireland до 28 дни от получаването му премахва съмнението. Договорът ограничава депозита до един месечен наем и казва кога и как се връща.
- Влияе ли квартирантът в Северна Ирландия на данъците ми или на местния данък (rates)?
- По схемата Rent a Room на HMRC до 7 500 британски лири годишно от обзаведено жилище в единствения или основния ви дом не се облагат (по 3 750, ако доходът е споделен); над тази сума го декларирате в Self Assessment. Местният данък (rates) се плаща за жилището, но Lone Pensioner Allowance е само за хора на 70 или повече години, които живеят сами, затова уведомете Land & Property Services, ако се нанесе квартирант. Ако сте наемател или имате ипотека, първо попитайте наемодателя или банката.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Предизвестие до квартирант да напусне дома ви (Северна Ирландия)
За собственик или наемател в Северна Ирландия, който живее в жилището и иска квартирантът да напусне. Предизвестието се позовава на договора с квартиранта, посочва датата на прекратяване — поне четири седмици напред, писмено (осем седмици, ако квартирантът живее при вас повече от година), или по-дългия срок по договора — иска стаята да бъде освободена и ключовете върнати и казва какво става с депозита. Предава се лично; пазете копие с подписа на квартиранта. Не е за наемател, който ползва жилището или част от него самостоятелно: предизвестието на наемодател е друг документ.
- Искане до наемодателя за съгласие за преотдаване или квартирант (Северна Ирландия)
За частен наемател в Северна Ирландия, който иска да вземе квартирант или да преотдаде стая или цялото жилище. Повечето договори изискват първо писменото съгласие на наемодателя, а без него рискувате да нарушите договора и наемът да бъде прекратен. Писмото казва какво искате, кой ще се нанесе, къде и за колко време, потвърждава, че оставате отговорни за наема и всяко условие на договора, и иска отговор до 14 дни. Не е за наематели на Housing Executive или жилищна асоциация, за които важат собствените им условия.
- Искане до общината за проверка на наето жилище в лошо състояние (Северна Ирландия)
За частен наемател в Северна Ирландия, чийто наемодател не е отстранил сериозни проблеми — влага и мухъл, липса на отопление, опасна електрическа инсталация, вредители. Писмото иска от екипа по околна среда и здраве на общината да провери жилището спрямо стандарта за годност и да предприеме мерки срещу наемодателя, например известие с изискване за ремонт. Много общини приемат искания онлайн или по телефона, безплатно; това писмо събира на едно място проблемите, историята на сигналите ви и снимките, по пощата или имейл.
- Протокол при напускане и връщане на ключовете (Северна Ирландия)
За края на частен наем в Северна Ирландия. Записва деня на връщане на ключовете, крайните показания на уредите, състоянието на всяка стая в сравнение с протокола при нанасяне и всичко, с което наемателят не е съгласен. Подписва се от двете страни — или, ако наемодателят или агентът не дойде, се попълва само от наемателя със снимки с дата и се изпраща същия ден по имейл и с препоръчана пратка (recorded delivery). Това е доказателството, което безплатната служба за спорове на TDS Northern Ireland или myDeposits Northern Ireland преценява.
- Опис и протокол при нанасяне в наето жилище (Северна Ирландия)
За наемодатели, агенти и наематели в Северна Ирландия в началото на частен наем. Описва състоянието на всяка стая, мебелите и уредите, показанията на измервателните уреди, ключовете и детекторите за дим, топлина и въглероден оксид, препраща към снимки с дата и дава на наемателя седем дни да добави забележки. Подписва се от двете страни. Никой закон не изисква опис, но безплатните служби за спорове на TDS Northern Ireland и myDeposits Northern Ireland разчитат на него, когато наемодателят предложи удръжки от депозита.
- Справка и разписка за платен наем (Северна Ирландия)
За частен наемодател или агент в Северна Ирландия, за да потвърди наема, който наемателят е платил — за социална помощ, ипотека или виза, препоръка за нов наемодател или документите на наемателя. Посочва жилището, регистрационния номер на наемодателя, наема и колко често се плаща, периода и всяко получено плащане и дали има задължения, с подпис и дата. Наемодателят трябва да дава безплатна писмена разписка за наем, платен в брой (член 5 от Private Tenancies (Northern Ireland) Order 2006).