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Contrato de alquiler de una habitación en su propia vivienda (Irlanda del Norte)
Irlanda del Norte · en inglés
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15 preguntas · unos 6 min
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Pensado para usarse en Irlanda del Norte
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Para el propietario o inquilino en Irlanda del Norte que alquila una habitación de la casa en la que vive a un «lodger». El contrato fija la habitación y las zonas comunes, la renta y lo que incluye, la fianza si la hay (como máximo un mes de renta), las normas de la casa y el preaviso escrito de cada parte — al menos cuatro semanas, y por su parte al menos ocho cuando el lodger lleva más de un año con usted. Un lodger que comparte con usted cocina, baño o salón tiene el uso de una habitación, no un alquiler. Un inquilino necesita antes el consentimiento de su propio casero. Lo firman ambas partes.
- Pensado para usarse en Irlanda del Norte
- Última actualización: 29 de octubre de 2026
Cuando un documento para el Reino Unido reproduce el texto de una norma o de una publicación gubernamental —del Reino Unido, de Escocia o de Irlanda del Norte—, contiene información del sector público bajo la Open Government Licence v3.0.
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Tiene una habitación libre en su casa de Irlanda del Norte y quiere alquilársela a alguien que viva con usted.
- Un conocido va a mudarse a su habitación libre y quiere la renta y las normas por escrito.
- Vive de alquiler y su casero le ha permitido alquilar una habitación a otra persona.
- Quiere un contrato sencillo antes de que alguien se mude a una habitación de su casa.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Fecha
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Localidad
- Código postal del casero
- Lodger, el ocupante de la habitación (nombre completo)
- Fecha de inicio
- La habitación y las zonas comunes que puede usar el ocupante
- Importe de la renta
- La renta se paga cada
- Cuándo se paga la renta (p. ej. el día 1 de cada mes)
- Qué incluye la renta (p. ej. gas, luz, agua, internet, council tax, comidas)
- Importe de la fianza
- Preaviso de cada parte para poner fin al acuerdo
- Normas de la casa: tabaco, invitados, mascotas, horas de silencio (opcional)
Preguntas frecuentes
- ¿Es un lodger en mi casa de Irlanda del Norte un inquilino según la Private Tenancies Order?
- Un lodger que vive con usted y comparte cocina, baño o salón suele tener permiso para usar una habitación (licencia), no un alquiler, y este contrato está redactado así. También respeta las reglas principales de la Private Tenancies (Northern Ireland) Order 2006 — fianza de como máximo un mes de renta, recibos de los pagos en efectivo y preaviso escrito de al menos cuatro semanas, u ocho por parte del casero cuando el lodger lleva más de un año —, de modo que sirve sea cual sea la respuesta a esa cuestión.
- ¿Debo proteger la fianza de un lodger en un sistema en Irlanda del Norte?
- Las normas de protección de fianzas se aplican a los alquileres privados. Un lodger que vive con usted suele tener una licencia, no un alquiler, pero la línea no siempre es clara, así que proteger la fianza en TDS Northern Ireland o myDeposits Northern Ireland en los 28 días siguientes elimina la duda. El contrato limita la fianza a un mes de renta y dice cuándo y cómo se devuelve.
- ¿Afecta tener un lodger en Irlanda del Norte a mis impuestos o a las rates?
- Con el régimen Rent a Room de la HMRC, hasta 7.500 libras al año por una habitación amueblada en su vivienda única o principal están exentas (3.750 cada uno si el ingreso se comparte); por encima, se declara en la Self Assessment. Las rates gravan la vivienda, pero la Lone Pensioner Allowance es solo para personas de 70 años o más que viven sin nadie más, así que avise a Land & Property Services si entra un lodger. Si vive de alquiler o tiene hipoteca, pregunte antes al casero o al banco.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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Para caseros, agencias e inquilinos en Irlanda del Norte al inicio de un alquiler privado. Recoge el estado de cada habitación, los muebles y electrodomésticos, las lecturas de los contadores, las llaves y los detectores de humo, calor y monóxido de carbono, remite a fotos fechadas y da al inquilino siete días para añadir observaciones. Lo firman ambas partes. Ninguna ley lo exige, pero los servicios gratuitos de resolución de disputas de TDS Northern Ireland y myDeposits Northern Ireland se basan en él cuando el casero propone descuentos de la fianza.
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