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Contrato de subarriendo de una habitación en un piso compartido (Austria)
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28 preguntas · unos 12 min
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El contrato con el que el inquilino principal de una vivienda en Austria subarrienda una habitación del piso compartido: la habitación y el uso común de cocina y baño, la renta con un tanto alzado por gastos, la fianza del § 16b de la ley austriaca de arrendamientos (MRG), las normas de convivencia y el preaviso. Pregunta en qué medida se aplica la MRG, porque de ello depende la protección del subarrendatario: con aplicación total o parcial, también el inquilino principal solo puede ponerle fin por vía judicial, con la causa del § 30 Abs 2 Z 12 MRG, y con aplicación total la renta del subarriendo tiene un tope (§ 26 MRG). Indefinido o con fecha de fin. En alemán, para imprimir y firmar.
- Pensado para usarse en Austria
- Última actualización: 7 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Vive de alquiler en un piso en Austria y quiere realquilar una habitación libre.
- Se muda a una habitación en un piso compartido y quien tiene el contrato principal quiere un contrato por escrito.
- Llega una nueva persona al piso y quiere acordar el alquiler, los gastos comunes y las normas de la casa.
- Quiere un contrato de subarriendo de una habitación en un piso compartido, indefinido o temporal.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Aplicación de la ley austriaca de arrendamientos (MRG): total, parcial o ninguna
- Arrendatario principal (subarrendador)
- Título académico del arrendatario principal (en su caso)
- Dirección de la vivienda (con escalera y puerta)
- Subarrendatario
- Título académico del subarrendatario (en su caso)
- Fecha de nacimiento del subarrendatario
- Domicilio actual del subarrendatario
- Arrendador principal (arrendador de todo el piso)
- Autorización para subarrendar: el contrato principal no lo prohíbe, o el arrendador principal lo ha consentido
- En qué se basa el régimen: año de la licencia de obra, financiación pública, número de unidades del edificio, vivienda en propiedad horizontal
- Estado federado austriaco (Land) en el que está la vivienda
- Descripción de la habitación
- Zonas comunes que puede usar el arrendatario
- Llaves
- Inventario del mobiliario
- Fecha de inicio
- Fecha de fin del contrato (dejar en blanco si es indefinido)
- Renta mensual por la habitación y el uso compartido, sin gastos
- Cantidad fija mensual por gastos de explotación, calefacción, electricidad e internet
- Importe mensual por el mobiliario de la habitación (en su caso)
- Importe mensual total (renta total)
- IBAN
- Fianza
- Normas de convivencia
- Otras condiciones
- Localidad
- Fecha
Preguntas frecuentes
- ¿Está protegido frente a la rescisión quien subarrienda una habitación en un piso compartido en Austria?
- Con aplicación total o parcial de la MRG, sí: también el inquilino principal solo puede poner fin al subarriendo por vía judicial y por una causa grave (§§ 30, 33 MRG). Pero tiene una causa propia cuando mantener el subarriendo perjudica sus intereses importantes, por ejemplo si necesita la habitación para sí o para familiares cercanos o si la convivencia se ha vuelto insostenible (§ 30 Abs 2 Z 12 MRG). Donde la ley no se aplica, como en un edificio de una o dos unidades, la rescisión no necesita motivo. Si termina el arrendamiento principal, el propietario puede exigir que también el subarrendatario deje la vivienda.
- ¿Cuánto puede costar en Austria una habitación subarrendada en un piso compartido?
- Con aplicación total de la MRG, el § 26 MRG fija el tope: por una parte de la vivienda, la renta del subarriendo puede superar como máximo en un 50 % la parte correspondiente de la renta principal que paga el inquilino principal. A eso se suman la parte de los gastos de funcionamiento, una cantidad adecuada por los muebles que se alquilan con la habitación y lo invertido por el inquilino principal en mejoras, en la medida en que beneficie al subarrendatario. El inquilino principal que cede toda la vivienda por una renta desproporcionada se arriesga a que su propio arrendador le rescinda el contrato (§ 30 Abs 2 Z 4 MRG).
- ¿Puede el inquilino principal en Austria subarrendar una habitación sin el consentimiento del arrendador?
- Depende de en qué medida se aplica la MRG y del contrato principal. Con aplicación total, una prohibición en el contrato principal solo vincula si hay un motivo importante contra el subarriendo: se cede toda la vivienda, la renta del subarriendo es desproporcionada o se instalan más personas que habitaciones tiene la vivienda (§ 11 MRG). Con aplicación parcial o sin aplicación, subarrendar está permitido si no perjudica al arrendador y el contrato no lo prohíbe expresamente (§ 1098 del Código Civil austriaco, ABGB). El alquiler a huéspedes cambiantes se rige además por las normas del estado federado: en Viena, como máximo 90 días al año sin autorización.
- ¿Rige en Austria el plazo mínimo de tres años también para una habitación en un piso compartido?
- No está resuelto. El § 29 Abs 1 Z 3 lit b MRG exige al menos tres años para viviendas con aplicación total o parcial de la MRG, cinco si el arrendador es empresario; si vale también para el subarriendo de una sola habitación es una cuestión abierta. Un plazo de al menos tres años cumple la norma cuando el inquilino principal no alquila como empresario; un contrato indefinido ni siquiera plantea la cuestión. El subarrendatario con plazo determinado puede irse tras el primer año con tres meses de preaviso para el final de un mes (§ 29 Abs 2 MRG).
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
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