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Contrato de alquiler de vivienda por tiempo indefinido (Austria)
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34 preguntas · unos 14 min
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Arrendamiento principal de una vivienda por tiempo indefinido, según el derecho austriaco de 2026. Pregunta primero si la ley austriaca de arrendamientos (MRG) se aplica en su totalidad, en parte o no se aplica (§ 1 MRG) y fija el preaviso en consecuencia: el inquilino rescinde con un mes de preaviso para el final de un mes, por escrito y con firma; con aplicación total o parcial, el arrendador solo puede ponerle fin por vía judicial y por causa grave (§§ 30, 33 MRG), y sin motivo solo donde la ley no se aplica. Con renta principal, gastos de funcionamiento e IVA, actualización según la ley austriaca de indexación (MieWeG) y fianza del § 16b MRG. En alemán, para imprimir y firmar.
- Pensado para usarse en Austria
- Última actualización: 7 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Alquila su piso en Austria y quiere un contrato sin fecha de fin.
- Ha encontrado un piso de alquiler y quiere un contrato escrito que dure hasta que una de las partes avise.
- Lleva tiempo alquilando un piso sin contrato escrito y quiere poner las condiciones en papel.
- Quiere un contrato de alquiler indefinido que regule el alquiler, los gastos y la fianza.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Aplicación de la ley austriaca de arrendamientos (MRG): total, parcial o ninguna
- Arrendador (nombre, con título académico, en su caso, o razón social)
- Título académico del arrendador (en su caso)
- Fecha de nacimiento del arrendador; si es una empresa, su número en el registro mercantil austriaco (FN) y el juzgado del registro
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario (nombre, con título académico, en su caso)
- Título académico del arrendatario (en su caso)
- Fecha de nacimiento del arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Segundo arrendatario (si lo hay)
- Fecha de nacimiento del segundo arrendatario
- Dirección de la vivienda (con escalera y puerta)
- Estado federado austriaco (Land) en el que está la vivienda
- Estancias
- Superficie
- Elementos alquilados con el piso (trastero, plaza de aparcamiento, cocina equipada)
- Llaves
- En qué se basa el régimen: año de la licencia de obra, financiación pública, número de unidades del edificio, vivienda en propiedad horizontal
- Fecha de inicio
- Plazo de preaviso del arrendador si no se aplica la ley austriaca de arrendamientos (exclusión total)
- Renta principal mensual (Hauptmietzins), sin gastos de explotación ni IVA
- Gastos de explotación y tributos públicos mensuales (pago a cuenta)
- Otros importes mensuales: instalaciones comunes como ascensor, calefacción, muebles alquilados con la vivienda
- IVA mensual (si el arrendador lo repercute)
- Importe mensual total (renta total)
- IBAN
- Suplemento por ubicación y hechos que lo justifican (solo con aplicación total de la ley austriaca de arrendamientos y renta de referencia; si no, dejar en blanco)
- Actualización de la renta principal: según la ley austriaca de actualización de rentas (MieWeG), o ninguna
- Fianza
- Forma de la fianza: transferencia, libreta de ahorro o aval bancario
- Certificado de eficiencia energética: tipo, fecha de expedición y clase energética
- Otras condiciones
- Localidad
- Fecha
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo se pone fin en Austria a un alquiler de vivienda por tiempo indefinido?
- Salvo pacto distinto, el inquilino rescinde con un mes de preaviso para el final de un mes (§ 560 ZPO), por escrito —firmado a mano o con firma electrónica cualificada— o por vía judicial (§ 33 Abs 1 MRG); un simple correo electrónico no basta. Con aplicación total o parcial de la MRG, el arrendador solo puede ponerle fin por vía judicial y por una causa grave del § 30 Abs 2 MRG, como impagos pese a un requerimiento o necesidad propia. Solo donde la ley no se aplica, como en un edificio de una o dos unidades, puede el arrendador rescindir sin motivo y sin acudir al tribunal.
- ¿Cómo se sabe en Austria si la MRG se aplica a una vivienda en su totalidad, en parte o no se aplica?
- La aplicación total es la regla, sobre todo en edificios antiguos y en los construidos con fondos públicos. La parcial abarca sobre todo viviendas en edificios sin fondos públicos con licencia de obra posterior al 30 de junio de 1953, áticos autorizados después del 31 de diciembre de 2001 y pisos en propiedad en edificios autorizados después del 8 de mayo de 1945 (§ 1 Abs 4 MRG). Quedan excluidos, entre otros, edificios de una o dos unidades y viviendas vinculadas a un empleo (§ 1 Abs 2 MRG). Eso decide la renta, el plazo y el preaviso; en caso de duda orientan las asociaciones de inquilinos, la Cámara de Trabajadores (Arbeiterkammer) o una Schlichtungsstelle (oficina de conciliación).
- ¿Cómo puede actualizarse la renta en Austria desde 2026?
- Con aplicación total o parcial de la MRG, solo según la ley austriaca de indexación de alquileres (MieWeG): una vez al año, el 1 de abril, según la variación media del índice de precios al consumo del año anterior, y lo que supere el 3 % cuenta solo a medias. Donde rigen los límites de renta de la MRG, la subida se limita al 1 % el 1 de abril de 2026 y al 2 % el 1 de abril de 2027. Para pactarla basta una remisión al § 1 Abs 2 MieWeG (§ 2 MieWeG); sin cláusula de actualización, la renta principal no sube. Con aplicación total, la petición escrita debe llegar al inquilino al menos 14 días antes del día de pago (§ 16 Abs 9 MRG).
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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