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Contrato de alquiler de vivienda con renta libre, 4+4 (Italia)
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Para quien alquila una vivienda en Italia con una renta pactada libremente, y para su inquilino: el contrato 4+4 de la ley italiana 431/1998, de 9 de diciembre, con cuatro años prorrogables otros cuatro, renta y vencimientos, fianza de hasta tres mensualidades con los intereses legales anuales, elección entre el impuesto de tipo fijo cedolare secca y la actualización según el índice ISTAT, salida anticipada del inquilino por motivos graves con seis meses de preaviso, reparaciones, gastos accesorios y la cláusula del certificado energético. Se firma en dos ejemplares; el arrendador lo registra en la Agenzia delle Entrate en treinta días con el formulario RLI gratuito. En italiano.
- Pensado para usarse en Italia
- Última actualización: 14 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Va a alquilar un piso en Italia y quiere un contrato por escrito con el inquilino.
- Su nuevo inquilino quiere un contrato largo de cuatro más cuatro años y no uno temporal.
- Tiene que elegir entre la cedolare secca y la actualización anual del alquiler según el índice ISTAT.
- Necesita un contrato de alquiler en Italia con precio pactado libremente, fianza y reglas de preaviso.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendador
- Codice fiscale del arrendador (Italia)
- Lugar y fecha de nacimiento del arrendador
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Codice fiscale del arrendatario (Italia)
- Lugar y fecha de nacimiento del arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Dirección del inmueble
- Descripción del inmueble (planta, puerta, habitaciones, trastero o garaje, mobiliario)
- Datos catastrales (foglio, particella, subalterno, categoría, rendita)
- Inicio del arrendamiento
- Fin del primer periodo del contrato
- Desistimiento del arrendatario también sin motivos graves
- Renta anual (euros)
- Renta anual en letras (en italiano)
- Renta mensual (euros)
- Día del mes límite para pagar la renta
- IBAN
- Régimen fiscal del arrendador y actualización de la renta
- Anticipo mensual de gastos (euros, 0 si no hay)
- Importe de la fianza
- Fianza en letras (en italiano)
- Clase energética indicada en el APE (certificado energético italiano)
- Subarriendo
- Otros pactos (opcional)
- Localidad
- Fecha
Preguntas frecuentes
- ¿En qué plazo debe registrarse un contrato de alquiler 4+4 en Italia y cuánto cuesta?
- En los treinta días siguientes a la firma, o a la fecha de inicio si es anterior, en la Agenzia delle Entrate, con el formulario RLI, gratuito en línea o en una oficina. Sin cedolare secca se pagan el impuesto de registro del 2 % de la renta anual (mínimo 67 €) y el impuesto de timbre; con la cedolare secca, del 21 % sobre una renta libre, no se paga ninguno de los dos. En los sesenta días siguientes, el arrendador comunica el registro al inquilino y al administrador del edificio.
- ¿Puede la fianza de un alquiler de vivienda en Italia superar tres mensualidades?
- No. El art. 11 de la ley italiana 392/1978, de 27 de julio, todavía vigente para las viviendas, la limita a tres mensualidades y obliga al arrendador a pagar al inquilino los intereses legales al final de cada año; el tipo legal es del 1,6 % desde el 1 de enero de 2026. Una cláusula que excluya los intereses es nula. La fianza se devuelve al terminar el arrendamiento, descontando solo los daños documentados que excedan el desgaste normal.
- ¿Puede actualizarse la renta según el índice ISTAT si el arrendador elige la cedolare secca?
- No. Mientras dure la opción, el arrendador renuncia a cualquier subida de la renta, incluida la actualización ISTAT (art. 3, apartado 11, del decreto legislativo italiano 23/2011, de 14 de marzo), y la norma exige comunicar la renuncia al inquilino por carta certificada. El contrato ofrece tres opciones: cedolare secca sin actualización, sin cedolare con actualización al 75 % del índice ISTAT FOI previa solicitud, o ninguna actualización. Las asociaciones de propietarios y de inquilinos y la Agenzia delle Entrate publican modelos y guías gratuitos.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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