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Acta de entrega de una vivienda alquilada (Italia)

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Para el arrendador y el inquilino en Italia al comienzo de un alquiler: el acta que firman ambos y que describe la vivienda en el momento de la entrega (lecturas de los contadores, llaves entregadas, estado de cada estancia, muebles y electrodomésticos, fotos adjuntas y observaciones). Es la descripción acordada a la que remite el art. 1590 del Codice civile italiano: al final del arrendamiento, la vivienda se devuelve en el estado descrito, salvo el desgaste normal. Se hace en dos ejemplares, uno para cada parte, y se adjunta al contrato. En italiano.

  • Pensado para usarse en Italia
  • Última actualización: 14 de octubre de 2026
Acta
Italiano
Italia
Inmuebles
Imprimir y firmar
1 página

Publicado porDocMuse

Cuándo usar este documento

  • Entra a vivir en un piso de alquiler en Italia y quiere dejar por escrito en qué estado está.
  • El piso tiene manchas y grietas antiguas que no quiere que le cobren después.
  • Entrega las llaves a un nuevo inquilino y quiere anotar las lecturas de los contadores.
  • Quiere un acta de entrega que describa cada habitación de la vivienda.

Qué hay que rellenar

Los datos que pide el documento.

  • Fecha de entrega
  • Arrendador
  • Arrendatario
  • Dirección del inmueble
  • Fecha de firma del contrato de arrendamiento
  • Lectura del contador de electricidad
  • Lectura del contador de gas
  • Lectura del contador de agua fría
  • Lectura del contador de agua caliente
  • Lectura del contador de calefacción
  • Llaves del portal y de la puerta del piso (número)
  • Llaves del buzón (número)
  • Llaves del trastero, desván o cuarto de bicicletas (número)
  • Otras llaves, chips o tarjetas (tipo y número)
  • Estado: pasillo, recibidor, despensa
  • Estado: salón
  • Estado: cocina
  • Estado: dormitorio
  • Estado: baño y aseo
  • Estado: otras habitaciones
  • Estado: balcón, trastero, desván
  • Inventario de muebles y electrodomésticos (opcional)
  • Número de fotos adjuntas
  • Observaciones y reservas de las partes (opcional)
  • Localidad
  • Fecha

Preguntas frecuentes

¿Para qué sirve el acta de entrega de un piso alquilado en Italia?
Para dejar por escrito el estado de la vivienda al comienzo del alquiler. El art. 1590 del Codice civile italiano obliga al inquilino a devolver el inmueble en el estado que describieron las partes, salvo el desgaste por el uso normal; si no hay descripción, se presume que lo recibió en buen estado. Un acta precisa, con fotos firmadas, protege al inquilino de cargos por defectos que ya existían y al arrendador de daños no declarados.
¿Es obligatoria en Italia el acta de entrega de una vivienda alquilada?
No, ninguna ley la impone, pero es la prueba más sencilla del estado inicial de la vivienda, y el contrato de alquiler suele mencionarla como anexo. La firman el arrendador y el inquilino el día de la entrega de las llaves, y cada uno guarda un ejemplar. Conviene que las fotos lleven fecha, número y la rúbrica de ambas partes, para que después no se discuta cuándo se hicieron.
¿Qué se anota en el acta al entrar a vivir en un piso alquilado en Italia?
Las lecturas de la luz, el gas, el agua y la calefacción, que también sirven para cambiar la titularidad de los suministros; el número de llaves entregadas; para cada estancia, el estado de paredes, suelos, ventanas, instalaciones y sanitarios, con los defectos visibles; los muebles y los electrodomésticos; y el número de fotos adjuntas. Las casillas vacías no aparecen en el documento rellenado, así que el acta sirve tanto para un estudio como para una casa con trastero.

Cómo puede firmar este documento

  • Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
  • Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado

DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.

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