DocMuse es un servicio privado y de pago, gestionado por The Muse Technology EOOD (Bulgaria). No es una web de la Administración española y no está vinculado a ninguna administración.
Acta de estado de la vivienda a la entrada (Francia)
1,38 €Rellénelo gratis online y pague solo al descargarlo
32 preguntas · unos 13 min
Este documento está en francés
El PDF que descargue está en francés: es el idioma en el que debe presentarse, por eso no se traduce. Todo lo que hay en esta página sirve para explicarle lo que dice.
Rellenar el modelo
Sus respuestas se guardan en este dispositivo durante 7 días o hasta que las borre.
- Descarga inmediata tras el pago
- Copia del enlace enviada a su correo electrónico
- No hace falta cuenta
Para el arrendador y el inquilino en Francia, el día de la entrega de las llaves, con o sin muebles. El acta francesa (état des lieux) sigue el contenido del decreto francés n.º 2016-382: lecturas de los contadores, llaves y tarjetas, estado de suelos, paredes, techos y equipamiento estancia por estancia y, en una vivienda amueblada, el inventario y el estado del mobiliario. Recuerda que el inquilino puede pedir que se complete en un plazo de diez días. Se rellena juntos en la vivienda y la firma cada parte, un ejemplar para cada una.
- Pensado para usarse en Francia
- Última actualización: 13 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Va a entrar a vivir en un piso de alquiler en Francia y tiene que dejar constancia de su estado con el casero.
- Entrega las llaves a un nuevo inquilino y quiere describir la vivienda habitación por habitación.
- Alquila un piso amueblado y quiere anotar al principio qué muebles hay y en qué estado están.
- Quiere un acta de estado de la vivienda a la entrada, con los contadores y las llaves, firmada por el casero y el inquilino.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Dirección del inmueble
- Vivienda alquilada sin amueblar o amueblada
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Mandatario del arrendador (nombre, dirección, número de la tarjeta profesional)
- Arrendatario
- Segundo arrendatario (si lo hay)
- Fecha de entrega
- Lectura del contador de electricidad
- Lectura del contador de gas
- Lectura del contador de agua fría
- Lectura del contador de agua caliente
- Lectura del contador de calefacción
- Llaves del portal y de la puerta del piso (número)
- Llaves del buzón (número)
- Llaves del trastero, desván o cuarto de bicicletas (número)
- Otras llaves, chips o tarjetas (tipo y número)
- Estado: pasillo, recibidor, despensa
- Estado: salón
- Estado: cocina
- Estado: dormitorio
- Estado: baño y aseo
- Estado: otras habitaciones
- Estado: balcón, trastero, desván
- Calefacción y agua caliente (tipo y estado)
- Reparaciones pendientes a cargo del arrendador, y plazo
- Número de fotos adjuntas
- Inventario y estado de los muebles (solo vivienda amueblada)
- Observaciones de las partes
- Localidad
- Fecha
- Número de originales (uno por parte)
Preguntas frecuentes
- ¿Por qué es tan importante en Francia el acta de estado a la entrada?
- Porque a la salida cualquier defecto que no conste a la entrada puede cargarse al inquilino: sin acta, se presume que recibió la vivienda en buen estado (art. 1731 del Code civil francés), salvo que el arrendador impidiera hacerla. Anote cada defecto, por pequeño que sea, haga fotos con fecha y anote los contadores. El acta es también la base para la devolución del depósito de garantía.
- ¿Puede el inquilino completar el acta después de entrar en la vivienda?
- Sí. En los diez días siguientes al acta, el inquilino puede pedir al arrendador que la complete y, para la calefacción, durante el primer mes del periodo de calefacción (art. 3-2 de la ley francesa de 6 de julio de 1989). Haga la petición por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée), con la lista de defectos y fotos adjuntas. Si el arrendador se niega, puede acudir gratis a la commission départementale de conciliation (comisión de conciliación del departamento).
- ¿Y si el arrendador y el inquilino no se ponen de acuerdo sobre el acta?
- Si el acta no puede hacerse de forma amistosa, la parte más diligente recurre a un commissaire de justice francés, que convoca a ambas partes; sus honorarios se reparten a medias, según una tarifa fijada por decreto (art. 3-2 de la ley francesa de 6 de julio de 1989). Los honorarios de un profesional contratado por el arrendador para hacer el acta solo pueden cargarse al inquilino hasta un tope fijado por la normativa.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
Documentos relacionados
- Carta de revisión anual de la renta según el índice IRL (Francia)
Para un arrendador cuyo contrato de alquiler en Francia prevé una revisión anual de la renta. La carta francesa aplica el índice de referencia de alquileres (IRL) que publica el INSEE: renta actual, índice antiguo y nuevo del mismo trimestre, nueva renta y fecha de efecto, con la regla de un año del art. 17-1 y la prohibición de revisar la renta de una vivienda con calificación energética F o G. Mejor por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée), para conservar la fecha de la petición.
- Contrato de alquiler de piso compartido con contrato único (Francia)
Para un arrendador y de dos a cuatro compañeros de piso que firman un único contrato, con o sin muebles, para su vivienda habitual en Francia. El contrato tipo, obligatorio desde el 1 de octubre de 2026, se publica gratis en Légifrance; este contrato francés sigue sus apartados, con la cláusula de solidaridad: quien se va, y su avalista, siguen obligados hasta ser sustituidos, como máximo seis meses después del preaviso. Renta por toda la vivienda, gastos como anticipos o a tanto alzado, reparto opcional de las habitaciones. En francés, firmado por todas las partes.
- Contrato de alquiler de vivienda amueblada (Francia)
Para el arrendador y el inquilino de una vivienda amueblada alquilada como vivienda habitual del inquilino en Francia. El contrato tipo, obligatorio desde el 1 de octubre de 2026, se publica gratis en Légifrance; este contrato francés sigue sus apartados: un año con prórroga tácita, o nueve meses sin prórroga para un estudiante, un mes de preaviso para el inquilino, depósito de dos meses como máximo, gastos como anticipos o a tanto alzado, el mobiliario mínimo del decreto francés n.º 2015-981, la cláusula resolutoria y un apartado opcional de control de rentas. En francés, impreso y firmado por cada parte.
- Delegación de voto para la junta general de copropietarios (Francia)
Para un copropietario en Francia que no puede asistir a la junta general del edificio y quiere hacerse representar. La delegación francesa (pouvoir) nombra al representante, la junta y su fecha, indica si el voto es libre o sigue sus instrucciones y si el representante puede delegarlo a su vez, y recuerda los límites del art. 22 de la ley francesa de 10 de julio de 1965: tres delegaciones como máximo salvo dentro del 10 % de los votos, y nunca el administrador de la finca ni sus familiares o empleados. Firmada y entregada al representante.
- Impugnación de la regularización anual de gastos del alquiler (Francia)
Para un inquilino en Francia que recibe un saldo de gastos elevado o mal explicado. La carta francesa pide ver los justificantes (facturas, contratos, el criterio de reparto), que el arrendador debe tener a disposición durante seis meses (art. 23 de la ley francesa de 6 de julio de 1989), impugna las partidas que no son gastos repercutibles y, si la regularización llega tarde, pide pagar el saldo en doce plazos. Por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée).
- Solicitud al arrendador de los recibos de alquiler (Francia)
Para un inquilino en Francia que necesita recibos de alquiler (para solicitar otro alquiler, una ayuda a la vivienda o un préstamo, o como justificante de domicilio) y no los recibe. La carta francesa recuerda que el arrendador debe entregarlos gratis, con la renta y los gastos por separado (art. 21 de la ley francesa de 6 de julio de 1989), enumera los periodos solicitados y, si usted lo desea, da su consentimiento expreso para recibirlos por correo electrónico. Basta el correo ordinario; el certificado conserva la prueba.