Proces-verbal de constatare la intrarea în locuință (Franța)
Publicat deDocMuse
Acest document este în limba franceză
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba franceză — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru proprietarul și chiriașul din Franța, în ziua predării cheilor, pentru o locuință nemobilată sau mobilată. Documentul francez urmează conținutul din décret n° 2016-382: indexurile contoarelor, cheile și cartelele, starea pardoselilor, pereților, tavanelor și echipamentelor pe încăperi și, pentru o locuință mobilată, inventarul și starea mobilierului. Amintește că chiriașul poate cere completarea lui în zece zile. Se completează împreună la fața locului, semnat de fiecare parte, câte un exemplar.
- Pentru utilizare în: Franța
- Ultima actualizare: 13 octombrie 2026
Când vă este util acest document
- Vă mutați într-o locuință închiriată în Franța și trebuie să consemnați starea ei împreună cu proprietarul.
- Predați cheile unui chiriaș nou și doriți o descriere a locuinței cameră cu cameră.
- Închiriați o locuință mobilată și doriți să notați mobilierul și starea lui la intrare.
- Doriți un proces-verbal de predare cu indexul contoarelor și cheile, semnat de ambele părți.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Adresa imobilului
- Locuință închiriată nemobilată sau mobilată
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Mandatarul proprietarului (nume, adresă, numărul cardului profesional)
- Chiriaș
- Al doilea chiriaș (dacă există)
- Data predării
- Indexul contorului de energie electrică
- Indexul contorului de gaze
- Indexul apometrului de apă rece
- Indexul apometrului de apă caldă
- Indexul contorului de căldură
- Chei de la intrarea în clădire și ușa locuinței (număr)
- Chei de la cutia poștală (număr)
- Chei de la pivniță, pod, camera pentru biciclete (număr)
- Alte chei, cipuri sau carduri (tip și număr)
- Starea: holul, intrarea, debaraua
- Starea: camera de zi
- Starea: bucătăria
- Starea: dormitorul
- Starea: baia și toaleta
- Starea: alte camere
- Starea: balconul, pivnița, podul
- Încălzire și apă caldă (tip și stare)
- Ce va mai remedia proprietarul și până când
- Numărul fotografiilor anexate
- Inventarul și starea mobilierului (doar locuință mobilată)
- Observațiile părților
- Localitate
- Data
- Numărul de exemplare originale (câte unul pentru fiecare parte)
Previzualizare
Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.
Întrebări frecvente
- De ce este atât de important procesul-verbal de intrare în Franța?
- Pentru că la ieșire orice defect neconsemnat la intrare poate fi pus în sarcina chiriașului: fără proces-verbal, se prezumă că a primit locuința în stare bună (art. 1731 din Codul civil francez), cu excepția cazului în care proprietarul a împiedicat întocmirea lui. Notați orice defect, chiar minor, faceți fotografii datate și citiți contoarele. Este și baza restituirii garanției.
- Poate chiriașul completa procesul-verbal după mutare?
- Da. În zece zile de la întocmirea lui, chiriașul poate cere proprietarului să îl completeze, iar pentru încălzire, în prima lună a sezonului de încălzire (art. 3-2 din legea franceză din 6 iulie 1989). Faceți cererea prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, enumerând defectele descoperite și anexând fotografii. Dacă proprietarul refuză, comisia departamentală de conciliere poate fi sesizată gratuit.
- Ce faceți dacă proprietarul și chiriașul nu se înțeleg asupra procesului-verbal?
- Dacă procesul-verbal nu poate fi întocmit amiabil, partea cea mai diligentă apelează la un commissaire de justice francez, care convoacă ambele părți; onorariul se împarte în jumătate, la un tarif stabilit prin decret (art. 3-2 din legea franceză din 6 iulie 1989). Onorariul unui profesionist mandatat de proprietar pentru procesul-verbal poate fi pus în sarcina chiriașului doar până la un plafon reglementar.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Scrisoare de revizuire anuală a chiriei după indicele IRL (Franța)
Pentru proprietarul al cărui contract din Franța prevede o revizuire anuală a chiriei. Scrisoarea franceză aplică indicele de referință al chiriilor (IRL) publicat de INSEE: chiria actuală, indicele vechi și cel nou din același trimestru, noua chirie și data aplicării, cu regula de un an din art. 17-1 și interdicția de a revizui chiria unei locuințe din clasa F sau G. De preferință prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, pentru a păstra data cererii.
- Contract de închiriere în comun cu un singur contract (Franța)
Pentru un proprietar și doi până la patru colocatari care semnează un singur contract, pentru o locuință nemobilată sau mobilată, ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile, cu clauza de solidaritate: colocatarul care pleacă și garantul său rămân obligați până la înlocuire, cel mult șase luni după preaviz. Chirie pentru toată locuința, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, repartizarea opțională a camerelor. În limba franceză.
- Contract de închiriere a unei locuințe mobilate (Franța)
Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe mobilate închiriate ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile: un an cu reînnoire tacită sau nouă luni fără reînnoire pentru un student, preaviz de o lună pentru chiriaș, garanție de cel mult două luni, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, mobilierul minim din décret n° 2015-981, clauza rezolutorie și o secțiune opțională de plafonare a chiriilor. În limba franceză, de tipărit și semnat de fiecare parte.
- Împuternicire pentru adunarea generală a coproprietarilor (Franța)
Pentru coproprietarul din Franța care nu poate participa la adunarea generală și dorește să fie reprezentat. Împuternicirea franceză desemnează mandatarul, adunarea și data ei, precizează dacă votul este liber sau urmează instrucțiunile dumneavoastră și dacă mandatarul poate transmite împuternicirea, și amintește limitele art. 22 din legea franceză din 10 iulie 1965: cel mult trei mandate, cu excepția limitei de 10 % din voturi, și niciodată administratorului, rudelor sau angajaților săi. Se semnează și se predă mandatarului.
- Contestarea regularizării anuale a cheltuielilor locative (Franța)
Pentru chiriașul din Franța care primește o regularizare a cheltuielilor mare sau neclară. Scrisoarea franceză cere consultarea actelor justificative – facturi, contracte, cheia de repartizare – pe care proprietarul trebuie să le țină la dispoziție șase luni (art. 23 din legea franceză din 6 iulie 1989), contestă pozițiile care nu sunt cheltuieli recuperabile și, dacă regularizarea este tardivă, cere plata soldului în douăsprezece rate. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.
- Cerere către proprietar pentru chitanțe de chirie (Franța)
Pentru chiriașul din Franța care are nevoie de chitanțe – dosar de închiriere, ajutor pentru locuință, credit, dovada domiciliului – și nu le primește. Scrisoarea franceză amintește că proprietarul trebuie să le elibereze gratuit, separând chiria de cheltuieli (art. 21 din legea franceză din 6 iulie 1989), enumeră perioadele cerute și, dacă doriți, vă exprimă acordul expres de a le primi prin e-mail. Este suficientă o scrisoare simplă; recomandata păstrează dovada.