Contract de închiriere a unei locuințe nemobilate (Franța)
Publicat deDocMuse
Acest document este în limba franceză
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba franceză — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe nemobilate închiriate ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026 (décret n° 2026-596), este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile, gata de completat: durata de trei sau șase ani după proprietar, chiria, revizuirea anuală după indicele IRL, cheltuielile, garanția de o lună, clauza rezolutorie care operează la șase săptămâni după o somație de plată rămasă fără efect și o secțiune opțională pentru plafonarea chiriilor. În limba franceză, câte un exemplar original pentru fiecare parte, semnat de fiecare.
- Pentru utilizare în: Franța
- Ultima actualizare: 13 octombrie 2026
Când vă este util acest document
- Închiriați în Franța un apartament nemobilat unui chiriaș care va locui acolo permanent.
- Ați găsit un chiriaș pentru casa nemobilată și trebuie să semnați un contract.
- Vă mutați într-o locuință nemobilată și doriți un contract scris pentru chirie, cheltuieli și garanție.
- Aveți nevoie de un contract de închiriere pentru locuință nemobilată, gata de completat și semnat.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Proprietarul este persoană fizică, societate de familie sau altă persoană juridică
- Telefonul mobil și e-mailul proprietarului (opțional)
- Mandatarul proprietarului (nume, adresă, numărul cardului profesional)
- Chiriaș
- Telefonul mobil și e-mailul chiriașului (opțional)
- Al doilea chiriaș (dacă există)
- Adresa imobilului
- Identificatorul fiscal al locuinței (12 cifre, impots.gouv.fr, secțiunea „Biens immobiliers”)
- Tipul de locuință
- Regimul juridic al imobilului
- Perioada construcției (de ex. înainte de 1949, 1949–1974)
- Suprafața locuibilă în m²
- Încăperi
- Alte părți ale locuinței (terasă, grădină, pod)
- Echipamentele locuinței (bucătărie utilată, grup sanitar)
- Încălzire (individuală sau colectivă, și sursa de energie)
- Apă caldă menajeră (individuală sau colectivă, și energia)
- Clasa de performanță energetică (A–F)
- Costuri anuale estimate cu energia (interval și anul prețurilor)
- Spații accesorii private (pivniță, loc de parcare, garaj)
- Părți și echipamente comune
- Acces la internet și televiziune (fibră, antenă)
- Destinația spațiilor
- Servitute de reședință principală din planul urbanistic local (sector și referință), dacă există
- Data începerii contractului
- Chiria netă lunară, fără cheltuielile de exploatare
- Avans lunar pentru cheltuielile de exploatare
- Ziua plății
- Modalitatea de plată
- Onorarii de închiriere plătite de chiriaș, în euro
- Lucrări făcute de la ultimul contract (natura și suma)
- Ultima chirie a chiriașului anterior, datele plății și revizuirii (dacă a plecat de mai puțin de 18 luni)
- Plafonarea chiriilor în localitate la semnare
- Chiria de referință, în euro pe m² (doar la plafonare)
- Chiria de referință majorată, în euro pe m² (doar la plafonare)
- Suplimentul de chirie și caracteristicile care îl justifică (dacă există)
- Data anuală a revizuirii, ziua și luna (de ex. 1 noiembrie)
- Trimestrul de referință și valoarea indicelui IRL
- Cuantumul garanției
- Garantul chiriașului (nume), dacă există
- Alte clauze
- Localitate
- Data
- Numărul de exemplare originale (câte unul pentru fiecare parte)
Previzualizare
Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.
Întrebări frecvente
- Ce durată și ce preaviz se aplică unui contract de închiriere a unei locuințe nemobilate în Franța?
- Trei ani dacă proprietarul este persoană fizică sau societate civilă imobiliară de familie (SCI familiale), șase ani pentru orice altă persoană juridică, cu reînnoire tacită pe aceeași durată (art. 10 din legea franceză din 6 iulie 1989). Chiriașul poate pleca oricând cu un preaviz de trei luni, o lună în zone tendue sau pentru un motiv din art. 15. Proprietarul poate denunța contractul doar pentru termen, cu cel puțin șase luni înainte, pentru a locui acolo, a vinde sau pentru un motiv legitim și serios.
- Urmează acest contract modelul obligatoriu de la 1 octombrie 2026?
- Da. Un contract încheiat sau reînnoit de la 1 octombrie 2026 urmează modelele din décret n° 2015-587, modificat prin décret n° 2026-596 din 6 iulie 2026; contractele în curs nu se schimbă. Documentul le preia rubricile, inclusiv clauza rezolutorie care operează la șase săptămâni după o somație de plată rămasă fără efect. Contractul indică și identificatorul fiscal al locuinței, pe care proprietarul îl găsește în secțiunea „Biens immobiliers” de pe impots.gouv.fr. Modelul poate fi consultat gratuit pe Légifrance, iar ADIL din fiecare departament francez îi consiliază gratuit pe proprietari și chiriași.
- Trebuie să completați secțiunea privind plafonarea chiriilor?
- Numai dacă localitatea este vizată în ziua semnării. În zone tendue, chiria unui nou chiriaș este limitată față de cea a chiriașului anterior; în localitățile care plafonează și nivelul chiriilor (printre ele Paris, Lille, Lyon, Bordeaux și Montpellier), contractul indică chiria de referință și chiria de referință majorată. Acest experiment expiră la sfârșitul lunii noiembrie 2026, dacă o lege nu îl prelungește; Senatul francez o dezbate din 21 octombrie 2026. În rest, lăsați aceste rânduri goale. Ultima chirie a chiriașului anterior se trece însă în orice contract, dacă acesta a plecat cu mai puțin de optsprezece luni înainte de semnare.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Scrisoare de revizuire anuală a chiriei după indicele IRL (Franța)
Pentru proprietarul al cărui contract din Franța prevede o revizuire anuală a chiriei. Scrisoarea franceză aplică indicele de referință al chiriilor (IRL) publicat de INSEE: chiria actuală, indicele vechi și cel nou din același trimestru, noua chirie și data aplicării, cu regula de un an din art. 17-1 și interdicția de a revizui chiria unei locuințe din clasa F sau G. De preferință prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, pentru a păstra data cererii.
- Contract de închiriere în comun cu un singur contract (Franța)
Pentru un proprietar și doi până la patru colocatari care semnează un singur contract, pentru o locuință nemobilată sau mobilată, ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile, cu clauza de solidaritate: colocatarul care pleacă și garantul său rămân obligați până la înlocuire, cel mult șase luni după preaviz. Chirie pentru toată locuința, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, repartizarea opțională a camerelor. În limba franceză.
- Contract de închiriere a unei locuințe mobilate (Franța)
Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe mobilate închiriate ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile: un an cu reînnoire tacită sau nouă luni fără reînnoire pentru un student, preaviz de o lună pentru chiriaș, garanție de cel mult două luni, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, mobilierul minim din décret n° 2015-981, clauza rezolutorie și o secțiune opțională de plafonare a chiriilor. În limba franceză, de tipărit și semnat de fiecare parte.
- Împuternicire pentru adunarea generală a coproprietarilor (Franța)
Pentru coproprietarul din Franța care nu poate participa la adunarea generală și dorește să fie reprezentat. Împuternicirea franceză desemnează mandatarul, adunarea și data ei, precizează dacă votul este liber sau urmează instrucțiunile dumneavoastră și dacă mandatarul poate transmite împuternicirea, și amintește limitele art. 22 din legea franceză din 10 iulie 1965: cel mult trei mandate, cu excepția limitei de 10 % din voturi, și niciodată administratorului, rudelor sau angajaților săi. Se semnează și se predă mandatarului.
- Contestarea regularizării anuale a cheltuielilor locative (Franța)
Pentru chiriașul din Franța care primește o regularizare a cheltuielilor mare sau neclară. Scrisoarea franceză cere consultarea actelor justificative – facturi, contracte, cheia de repartizare – pe care proprietarul trebuie să le țină la dispoziție șase luni (art. 23 din legea franceză din 6 iulie 1989), contestă pozițiile care nu sunt cheltuieli recuperabile și, dacă regularizarea este tardivă, cere plata soldului în douăsprezece rate. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.
- Cerere către proprietar pentru chitanțe de chirie (Franța)
Pentru chiriașul din Franța care are nevoie de chitanțe – dosar de închiriere, ajutor pentru locuință, credit, dovada domiciliului – și nu le primește. Scrisoarea franceză amintește că proprietarul trebuie să le elibereze gratuit, separând chiria de cheltuieli (art. 21 din legea franceză din 6 iulie 1989), enumeră perioadele cerute și, dacă doriți, vă exprimă acordul expres de a le primi prin e-mail. Este suficientă o scrisoare simplă; recomandata păstrează dovada.