Mietvertrag über eine unmöblierte Wohnung (Frankreich)
Veröffentlicht vonDocMuse
Dieses Dokument ist auf Französisch
Das PDF, das Sie herunterladen, ist auf Französisch – in dieser Sprache muss es eingereicht werden, daher wird es nicht übersetzt. Alles auf dieser Seite soll Ihnen erklären, was darin steht.
Für Vermieter und Mieter einer unmöblierten Wohnung, die als Hauptwohnsitz in Frankreich vermietet wird. Der seit 1. Oktober 2026 verbindliche Mustervertrag (décret n° 2026-596) ist kostenlos auf Légifrance veröffentlicht; dieser französische Vertrag folgt seiner Gliederung, fertig zum Ausfüllen: Laufzeit von drei oder sechs Jahren je nach Vermieter, Miete, jährliche Anpassung nach dem Index IRL, Nebenkosten, Kaution von einer Monatsmiete, Auflösungsklausel, die sechs Wochen nach einer erfolglosen Zahlungsaufforderung greift, und ein freiwilliger Abschnitt zur Mietpreisbegrenzung. Auf Französisch, in je einem Original pro Partei, von allen unterschrieben.
- Für die Verwendung in Frankreich
- Zuletzt aktualisiert: 13. Oktober 2026
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Sie vermieten in Frankreich eine unmöblierte Wohnung an jemanden, der dort dauerhaft wohnen wird.
- Sie haben für Ihr unmöbliertes Haus jemanden zur Miete gefunden und müssen einen Vertrag unterschreiben.
- Sie ziehen in eine unmöblierte Wohnung und möchten einen schriftlichen Vertrag über Miete, Nebenkosten und Kaution.
- Sie brauchen einen Mietvertrag für eine unmöblierte Wohnung zum Ausfüllen und Unterschreiben.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Vermieter
- Anschrift des Vermieters
- Vermieter ist natürliche Person, Familiengesellschaft oder andere juristische Person
- Mobilnummer und E-Mail des Vermieters (freiwillig)
- Verwalter des Vermieters (Name, Anschrift, Nummer des Berufsausweises)
- Mieter
- Mobilnummer und E-Mail des Mieters (freiwillig)
- Weiterer Mieter (falls vorhanden)
- Anschrift der Immobilie
- Steuerliche Kennung der Wohnung (12 Ziffern, impots.gouv.fr, Bereich „Biens immobiliers“)
- Art des Wohngebäudes
- Rechtsform des Gebäudes
- Bauzeit (z. B. vor 1949, 1949 bis 1974)
- Wohnfläche in m²
- Räume
- Weitere Teile der Wohnung (Terrasse, Garten, Dachboden)
- Ausstattung der Wohnung (Einbauküche, Sanitär)
- Heizung (Einzel- oder Zentralheizung, Energieträger)
- Warmwasser (einzeln oder zentral, Energieträger)
- Energieeffizienzklasse (A bis F)
- Geschätzte jährliche Energiekosten (Spanne und Preisjahr)
- Zugehörige Räume (Keller, Stellplatz, Garage)
- Gemeinschaftsflächen und -einrichtungen
- Internet- und Fernsehanschluss (Glasfaser, Antenne)
- Nutzungszweck der Räume
- Hauptwohnsitzbindung nach dem örtlichen Bebauungsplan (Sektor und Fundstelle), falls vorhanden
- Beginn des Mietverhältnisses
- Nettokaltmiete monatlich (ohne Betriebskosten)
- Betriebskostenvorauszahlung monatlich
- Zahlungstag
- Zahlungsart
- Vom Mieter gezahlte Vermittlungsgebühr, in Euro
- Arbeiten seit dem letzten Mietvertrag (Art und Betrag)
- Letzte Miete des Vormieters, Zahlungs- und Anpassungsdatum (bei Auszug vor weniger als 18 Monaten)
- Mietpreisbegrenzung in der Gemeinde bei Unterschrift
- Referenzmiete in Euro je m² (nur bei Mietpreisbegrenzung)
- Erhöhte Referenzmiete in Euro je m² (nur bei Mietpreisbegrenzung)
- Mietzuschlag und die Merkmale, die ihn rechtfertigen (falls vorhanden)
- Jährlicher Anpassungstermin, Tag und Monat (z. B. 1. November)
- Referenzquartal und Wert des IRL-Index
- Höhe der Kaution
- Bürge des Mieters (Name), falls vorhanden
- Sonstige Bedingungen
- Ort
- Datum
- Anzahl der Originale (eines je Partei)
Vorschau
Dieses Dokument wird für Sie erstellt. Ihre Angaben werden eingetragen, und das fertige PDF gehört Ihnen.
Häufige Fragen
- Welche Laufzeit und welche Kündigungsfrist gelten für eine unmöblierte Mietwohnung in Frankreich?
- Drei Jahre, wenn der Vermieter eine natürliche Person oder eine Familien-Immobiliengesellschaft (SCI familiale) ist, sechs Jahre bei jeder anderen juristischen Person, mit stillschweigender Verlängerung um dieselbe Dauer (Art. 10 des französischen Gesetzes vom 6. Juli 1989). Der Mieter kann jederzeit mit drei Monaten kündigen, mit einem Monat in einer zone tendue oder aus einem Grund des Art. 15. Der Vermieter kündigt nur zum Ende der Laufzeit, mindestens sechs Monate vorher, um selbst einzuziehen, zu verkaufen oder aus einem berechtigten und ernsthaften Grund.
- Folgt dieser Vertrag dem seit 1. Oktober 2026 verbindlichen Mustervertrag?
- Ja. Ein seit 1. Oktober 2026 geschlossener oder erneuerter Vertrag folgt den Musterverträgen des décret n° 2015-587 in der Fassung des décret n° 2026-596 vom 6. Juli 2026; laufende Verträge bleiben unverändert. Das Dokument übernimmt deren Gliederung, auch die Auflösungsklausel, die sechs Wochen nach einer erfolglosen Zahlungsaufforderung greift. Der Vertrag nennt auch die steuerliche Kennung der Wohnung, die der Vermieter im Bereich „Biens immobiliers“ auf impots.gouv.fr findet. Das Muster ist kostenlos auf Légifrance zu lesen, und die ADIL jedes französischen Départements berät Vermieter und Mieter unentgeltlich.
- Muss der Abschnitt zur Mietpreisbegrenzung ausgefüllt werden?
- Nur wenn die Gemeinde am Tag der Unterschrift erfasst ist. In einer zone tendue ist die Miete eines neuen Mieters an die des Vormieters gebunden; in Gemeinden, die zusätzlich die Miethöhe begrenzen (darunter Paris, Lille, Lyon, Bordeaux und Montpellier), nennt der Vertrag die Referenzmiete und die erhöhte Referenzmiete. Dieser Versuch läuft Ende November 2026 aus, wenn ihn kein Gesetz verlängert; der französische Senat berät darüber ab 21. Oktober 2026. Anderswo bleiben diese Zeilen leer. Die letzte Miete des Vormieters gehört dagegen in jeden Vertrag, wenn er weniger als achtzehn Monate vor der Unterschrift ausgezogen ist.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
DocMuse verkauft Dokumente, keine Rechtsberatung. Ob ein Dokument akzeptiert wird, hängt immer von den Regeln des Empfängers und dem Recht vor Ort ab.
Ähnliche Dokumente
- Schreiben zur jährlichen Mietanpassung nach dem IRL-Index (Frankreich)
Für Vermieter, deren Mietvertrag in Frankreich eine jährliche Mietanpassung vorsieht. Das französische Schreiben wendet den vom INSEE veröffentlichten Mietreferenzindex (IRL) an: bisherige Miete, alter und neuer Index desselben Quartals, neue Miete und Geltungsbeginn, mit der Einjahresregel des Art. 17-1 und dem Verbot, die Miete einer Wohnung der Klasse F oder G anzupassen. Am besten per Einschreiben mit Rückschein, damit das Datum der Anforderung feststeht.
- WG-Mietvertrag mit einem gemeinsamen Vertrag (Frankreich)
Für einen Vermieter und zwei bis vier Mitbewohner, die einen gemeinsamen Mietvertrag über eine unmöblierte oder möblierte Wohnung als Hauptwohnsitz in Frankreich unterschreiben. Der seit 1. Oktober 2026 verbindliche Mustervertrag ist kostenlos auf Légifrance veröffentlicht; dieser französische Vertrag folgt seiner Gliederung, mit Gesamtschuldklausel: Wer auszieht, haftet samt Bürgen bis zu seiner Ersetzung, höchstens sechs Monate nach der Kündigung. Miete für die ganze Wohnung, Nebenkosten als Vorauszahlung oder Pauschale, freiwillige Zimmeraufteilung. Auf Französisch.
- Mietvertrag über eine möblierte Wohnung (Frankreich)
Für Vermieter und Mieter einer möblierten Wohnung, die als Hauptwohnsitz in Frankreich vermietet wird. Der seit 1. Oktober 2026 verbindliche Mustervertrag ist kostenlos auf Légifrance veröffentlicht; dieser französische Vertrag folgt seiner Gliederung: ein Jahr mit stillschweigender Verlängerung oder neun Monate ohne Verlängerung für Studierende, ein Monat Kündigungsfrist für den Mieter, Kaution von höchstens zwei Monatsmieten, Nebenkosten als Vorauszahlung oder Pauschale, Mindestausstattung nach décret n° 2015-981, Auflösungsklausel und freiwilliger Abschnitt zur Mietpreisbegrenzung. Auf Französisch, von jeder Partei zu unterschreiben.
- Vollmacht für die Eigentümerversammlung (Frankreich)
Für Wohnungseigentümer in Frankreich, die nicht an der Eigentümerversammlung teilnehmen können und sich vertreten lassen wollen. Die französische Vollmacht nennt den Bevollmächtigten, die Versammlung und ihr Datum, legt fest, ob frei oder nach Ihren Weisungen abgestimmt wird und ob der Bevollmächtigte die Vollmacht weitergeben darf, und erinnert an die Grenzen von Art. 22 des französischen Gesetzes vom 10. Juli 1965: höchstens drei Vollmachten, außer innerhalb von 10 % der Stimmen, und nie an den Verwalter, seine Angehörigen oder Angestellten. Unterschrieben dem Bevollmächtigten übergeben.
- Einwände gegen die Nebenkostenabrechnung (Frankreich)
Für Mieter in Frankreich, die eine hohe oder schlecht erklärte Nebenkostennachzahlung erhalten. Das französische Schreiben verlangt Einsicht in die Belege – Rechnungen, Verträge, Verteilerschlüssel –, die der Vermieter sechs Monate bereithalten muss (Art. 23 des französischen Gesetzes vom 6. Juli 1989), bestreitet Posten, die keine umlagefähigen Kosten sind, und verlangt bei verspäteter Abrechnung Zahlung in zwölf Monatsraten. Per Einschreiben mit Rückschein.
- Anforderung von Mietquittungen beim Vermieter (Frankreich)
Für Mieter in Frankreich, die Mietquittungen brauchen – für eine Wohnungsbewerbung, Wohngeld, einen Kredit, einen Wohnsitznachweis – und keine erhalten. Das französische Schreiben erinnert daran, dass der Vermieter sie kostenlos und mit getrennter Miete und Nebenkosten ausstellen muss (Art. 21 des französischen Gesetzes vom 6. Juli 1989), nennt die gewünschten Zeiträume und erteilt auf Wunsch Ihre ausdrückliche Zustimmung zum Versand per E-Mail. Ein einfacher Brief genügt; ein Einschreiben sichert den Nachweis.