DocMuse es un servicio privado y de pago, gestionado por The Muse Technology EOOD (Bulgaria). No es una web de la Administración española y no está vinculado a ninguna administración.
Contrato de alquiler de vivienda sin amueblar (Francia)
1,38 €Rellénelo gratis online y pague solo al descargarlo
46 preguntas · unos 19 min
Este documento está en francés
El PDF que descargue está en francés: es el idioma en el que debe presentarse, por eso no se traduce. Todo lo que hay en esta página sirve para explicarle lo que dice.
Rellenar el modelo
Sus respuestas se guardan en este dispositivo durante 7 días o hasta que las borre.
- Descarga inmediata tras el pago
- Copia del enlace enviada a su correo electrónico
- No hace falta cuenta
Para el arrendador y el inquilino de una vivienda sin amueblar alquilada como vivienda habitual del inquilino en Francia. El contrato tipo, obligatorio desde el 1 de octubre de 2026 (decreto francés n.º 2026-596), se publica gratis en Légifrance; este contrato francés sigue sus apartados, listo para rellenar: duración de tres o seis años según el arrendador, renta, revisión anual por el índice IRL, gastos, depósito de un mes, cláusula resolutoria que se aplica seis semanas después de un requerimiento de pago sin respuesta y un apartado opcional de control de rentas. En francés, impreso en un original por parte y firmado por cada una.
- Pensado para usarse en Francia
- Última actualización: 13 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Alquila un piso sin amueblar en Francia a un inquilino que vivirá allí de forma habitual.
- Ha encontrado inquilino para su casa vacía y tiene que firmar el contrato de alquiler.
- Va a entrar a vivir en un piso sin amueblar y quiere un contrato escrito que fije el alquiler, los gastos y la fianza.
- Necesita un contrato de alquiler de vivienda sin amueblar, listo para rellenar y firmar.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- El arrendador es una persona física, una sociedad inmobiliaria familiar (SCI) u otra sociedad
- Móvil y correo electrónico del arrendador (opcional)
- Mandatario del arrendador (nombre, dirección, número de la tarjeta profesional)
- Arrendatario
- Móvil y correo electrónico del arrendatario (opcional)
- Segundo arrendatario (si lo hay)
- Dirección del inmueble
- Identificador fiscal francés de la vivienda (12 cifras, impots.gouv.fr, sección «Biens immobiliers»)
- Tipo de vivienda
- Régimen jurídico del edificio
- Periodo de construcción (p. ej., antes de 1949, de 1949 a 1974)
- Superficie habitable en m²
- Estancias
- Otras partes de la vivienda (terraza, jardín, desván)
- Equipamiento de la vivienda (cocina amueblada, baño)
- Calefacción (individual o central, y tipo de energía)
- Agua caliente (individual o central, y tipo de energía)
- Calificación energética (de A a F)
- Gastos anuales estimados de energía (horquilla y año de referencia de los precios)
- Anexos privativos (trastero, plaza de aparcamiento, garaje)
- Zonas e instalaciones comunes
- Acceso a internet y televisión (fibra, antena)
- Destino de los locales
- Servidumbre de residencia principal según el plan urbanístico local (sector y referencia), si la hay
- Fecha de inicio del arrendamiento
- Renta neta mensual, sin gastos
- Anticipo mensual de gastos
- Día de pago
- Forma de pago
- Honorarios de arrendamiento pagados por el arrendatario, en euros
- Obras realizadas desde el último arrendamiento (cuáles y por qué importe)
- Última renta del arrendatario anterior, fechas de pago y de revisión (si dejó la vivienda hace menos de 18 meses)
- Control de rentas en el municipio en la fecha de la firma
- Renta de referencia, en euros por m² (solo con control de rentas)
- Renta de referencia incrementada, en euros por m² (solo con control de rentas)
- Complemento de renta y características que lo justifican (si lo hay)
- Fecha anual de revisión, día y mes (p. ej., 1 de noviembre)
- Trimestre de referencia y valor del índice IRL
- Importe de la fianza
- Avalista del arrendatario (nombre), si lo hay
- Otras condiciones
- Localidad
- Fecha
- Número de originales (uno por parte)
Preguntas frecuentes
- ¿Qué duración y qué preaviso rigen un alquiler de vivienda sin amueblar en Francia?
- Tres años si el arrendador es una persona física o una sociedad inmobiliaria familiar (SCI familiale), seis años para cualquier otra sociedad, con prórroga tácita por el mismo plazo (art. 10 de la ley francesa de 6 de julio de 1989). El inquilino puede irse en cualquier momento con tres meses de preaviso, uno en zone tendue o por un motivo del art. 15. El arrendador solo puede dar preaviso para el final del plazo, con al menos seis meses de antelación, para vivir en ella, para venderla o por un motivo legítimo y serio.
- ¿Sigue este contrato el contrato tipo obligatorio desde el 1 de octubre de 2026?
- Sí. Un contrato firmado o renovado desde el 1 de octubre de 2026 sigue los contratos tipo del decreto francés n.º 2015-587, modificado por el decreto n.º 2026-596 de 6 de julio de 2026; los contratos en curso no cambian. El documento sigue sus apartados, incluida la cláusula resolutoria que surte efecto seis semanas después de un requerimiento de pago sin respuesta. Indica también el identificador fiscal de la vivienda, que el arrendador encuentra en el apartado Biens immobiliers de impots.gouv.fr. El modelo puede leerse gratis en Légifrance, y la ADIL de cada departamento francés orienta gratis a arrendadores e inquilinos.
- ¿Tengo que rellenar el apartado de control de rentas?
- Solo si el municipio está afectado el día de la firma. En zone tendue, la renta para un nuevo inquilino está limitada por la del inquilino anterior; en los municipios que además topan la renta (entre ellos París, Lille, Lyon, Burdeos y Montpellier), el contrato indica la renta de referencia y la renta de referencia incrementada. Ese experimento termina a finales de noviembre de 2026 salvo que una ley lo prorrogue; el Senado francés debate una desde el 21 de octubre de 2026. En otros lugares, deje esas líneas vacías. La última renta del inquilino anterior, en cambio, figura en todo contrato si este se fue menos de dieciocho meses antes de la firma.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
Documentos relacionados
- Carta de revisión anual de la renta según el índice IRL (Francia)
Para un arrendador cuyo contrato de alquiler en Francia prevé una revisión anual de la renta. La carta francesa aplica el índice de referencia de alquileres (IRL) que publica el INSEE: renta actual, índice antiguo y nuevo del mismo trimestre, nueva renta y fecha de efecto, con la regla de un año del art. 17-1 y la prohibición de revisar la renta de una vivienda con calificación energética F o G. Mejor por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée), para conservar la fecha de la petición.
- Contrato de alquiler de piso compartido con contrato único (Francia)
Para un arrendador y de dos a cuatro compañeros de piso que firman un único contrato, con o sin muebles, para su vivienda habitual en Francia. El contrato tipo, obligatorio desde el 1 de octubre de 2026, se publica gratis en Légifrance; este contrato francés sigue sus apartados, con la cláusula de solidaridad: quien se va, y su avalista, siguen obligados hasta ser sustituidos, como máximo seis meses después del preaviso. Renta por toda la vivienda, gastos como anticipos o a tanto alzado, reparto opcional de las habitaciones. En francés, firmado por todas las partes.
- Contrato de alquiler de vivienda amueblada (Francia)
Para el arrendador y el inquilino de una vivienda amueblada alquilada como vivienda habitual del inquilino en Francia. El contrato tipo, obligatorio desde el 1 de octubre de 2026, se publica gratis en Légifrance; este contrato francés sigue sus apartados: un año con prórroga tácita, o nueve meses sin prórroga para un estudiante, un mes de preaviso para el inquilino, depósito de dos meses como máximo, gastos como anticipos o a tanto alzado, el mobiliario mínimo del decreto francés n.º 2015-981, la cláusula resolutoria y un apartado opcional de control de rentas. En francés, impreso y firmado por cada parte.
- Delegación de voto para la junta general de copropietarios (Francia)
Para un copropietario en Francia que no puede asistir a la junta general del edificio y quiere hacerse representar. La delegación francesa (pouvoir) nombra al representante, la junta y su fecha, indica si el voto es libre o sigue sus instrucciones y si el representante puede delegarlo a su vez, y recuerda los límites del art. 22 de la ley francesa de 10 de julio de 1965: tres delegaciones como máximo salvo dentro del 10 % de los votos, y nunca el administrador de la finca ni sus familiares o empleados. Firmada y entregada al representante.
- Impugnación de la regularización anual de gastos del alquiler (Francia)
Para un inquilino en Francia que recibe un saldo de gastos elevado o mal explicado. La carta francesa pide ver los justificantes (facturas, contratos, el criterio de reparto), que el arrendador debe tener a disposición durante seis meses (art. 23 de la ley francesa de 6 de julio de 1989), impugna las partidas que no son gastos repercutibles y, si la regularización llega tarde, pide pagar el saldo en doce plazos. Por carta certificada con acuse de recibo (lettre recommandée).
- Solicitud al arrendador de los recibos de alquiler (Francia)
Para un inquilino en Francia que necesita recibos de alquiler (para solicitar otro alquiler, una ayuda a la vivienda o un préstamo, o como justificante de domicilio) y no los recibe. La carta francesa recuerda que el arrendador debe entregarlos gratis, con la renta y los gastos por separado (art. 21 de la ley francesa de 6 de julio de 1989), enumera los periodos solicitados y, si usted lo desea, da su consentimiento expreso para recibirlos por correo electrónico. Basta el correo ordinario; el certificado conserva la prueba.