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Contrato de alquiler de vivienda (Bulgaria)
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21 preguntas · unos 9 min
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El contrato de alquiler completo entre particulares: qué se alquila, por cuánto tiempo, por qué renta, quién paga los suministros y cómo se pone fin al contrato. La fianza va ligada a un acta de entrega, lo único que después resuelve una discusión sobre a quién corresponde. El contrato prevé un acta tanto a la entrada como a la salida.
- Pensado para usarse en Bulgaria
- Última actualización: 6 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Alquila su piso en Bulgaria y quiere un contrato de alquiler en condiciones con el inquilino.
- Va a vivir de alquiler en la vivienda de un particular y quiere por escrito la renta, los suministros y la duración.
- Quiere vincular la fianza a un acta del estado del piso a la entrada y a la salida del inquilino.
- Necesita un contrato completo de alquiler de vivienda que diga también cómo puede ponerle fin cada parte.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Fecha
- Localidad
- Arrendador
- Número personal búlgaro del arrendador (EGN)
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Número personal búlgaro del arrendatario (EGN)
- Domicilio del arrendatario
- Dirección del inmueble
- Descripción del inmueble
- Estancias
- Inventario del mobiliario
- Ocupantes
- Fecha de inicio de la vigencia
- Fecha de fin de la vigencia
- Renta
- Renta en letras
- Día de pago
- Fianza
- Gastos de suministros
- Plazo de preaviso en meses
Preguntas frecuentes
- ¿El contrato de arrendamiento de vivienda tiene que legitimarse ante notario?
- Para un arrendamiento corriente entre particulares, no. La legitimación notarial pasa a ser necesaria para un plazo largo y para la inscripción en el registro, y también cuando el arrendador quiere que el contrato obligue a un futuro comprador del inmueble. En la mayoría de los casos basta un contrato firmado en dos ejemplares.
- ¿Puede el arrendador entrar en la vivienda cuando quiera?
- No. El contrato permite el acceso para inspecciones y reparaciones, pero con aviso previo. Ser propietario de la vivienda no prevalece sobre el derecho del inquilino a vivir en ella sin molestias, y entrar sin avisar es una de las causas de conflicto más frecuentes.
- ¿Quién paga la reparación de una tubería rota o de un calentador averiado?
- Las reparaciones necesarias por el uso y el desgaste normales corresponden al arrendador; los daños causados por el inquilino o los ocupantes corren de su cuenta. Por eso el aviso debe darse por escrito: la obligación del arrendador empieza a contar desde el momento en que lo supo.
- ¿Es obligatoria el acta de entrega de la vivienda?
- El contrato la prevé tanto a la entrada como a la salida, y en la práctica es lo que zanja la discusión sobre la fianza. Sin un acta con las lecturas de los contadores y una descripción del estado, cada parte sostiene su versión y ninguna puede probarla.
- ¿Pueden vivir otras personas en la vivienda alquilada?
- Solo las que figuran en el contrato. El contrato tiene un campo propio para los ocupantes precisamente porque su número y su identidad importan: para los suministros, para la comunidad de propietarios y para la responsabilidad en caso de daños.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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