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Inmuebles – Bulgaria
Estos documentos están redactados en búlgaro, conforme a la ley de ese país. La página de cada documento indica para qué sirve y qué hay que rellenar.
Los documentos
18 modelos para rellenar online o descargar.
Aviso al administrador de la comunidad de propietarios (Bulgaria)
Para filtraciones en las zonas comunes, luces averiadas, un ascensor fuera de servicio, suciedad o incumplimientos reiterados de las normas de la comunidad. La diferencia entre una queja y un aviso es que el aviso lleva fecha y describe el problema en concreto: desde cuándo, dónde exactamente y qué daños causa. La obligación del administrador de actuar empieza a contar desde su recepción, no desde la primera queja en la escalera.
Contrato de alquiler de un local de negocio (Bulgaria)
Para una tienda, un estudio, un almacén o una oficina. Lo que lo distingue del alquiler de vivienda es el destino: el local se toma para una actividad concreta, los permisos para esa actividad corresponden al inquilino, y las mejoras que haga el inquilino deben pactarse de antemano; si no, se quedan en el inmueble y no se pagan. El contrato regula las tres cuestiones por separado.
Preaviso de terminación del contrato de alquiler (Bulgaria)
La comunicación por escrito con la que el arrendador o el inquilino pone fin al alquiler. Sirve para ambas partes: usted indica cuál de las dos es. El plazo de preaviso es el de su propio contrato; la fecha de terminación cuenta desde la entrega del preaviso, no desde la firma. Entréguelo de forma que pueda probar cuándo se recibió.
Anexo al contrato de alquiler (Bulgaria)
Cuando cambian la renta, la duración o los ocupantes, el contrato de alquiler no se vuelve a firmar: se firma un anexo. El anexo identifica el contrato que modifica, indica con exactitud qué cambia y desde qué fecha, y confirma que las demás cláusulas siguen vigentes. Sin un documento así, el cambio se apoya solo en lo que las partes digan que se acordó, y pagar un importe distinto no prueba que hubiera acuerdo sobre él.
Acta de la junta general de propietarios (Bulgaria)
Los acuerdos de la junta general solo se prueban con el acta, y un acta sin quórum, sin orden del día anunciado o sin los votos registrados se impugna con éxito. Por eso aquí cada uno de esos elementos es un campo aparte. La ley búlgara de gestión de la propiedad horizontal fija requisitos tanto para la convocatoria de la junta como para el contenido del acta: compruébelos antes de la junta, porque después ya no pueden corregirse.
Delegación para la junta general de propietarios (Bulgaria)
El propietario que no puede asistir se hace representar por otra persona, pero solo con una autorización por escrito, que se adjunta al acta. Limite las facultades si no quiere que su representante vote a su criterio: aquí hay un campo aparte para los puntos en los que le indica cómo votar. La delegación que no identifica la junta, o no indica la cuota en los elementos comunes, es la que más se impugna.
Requerimiento al inquilino por rentas impagadas (Bulgaria)
Un requerimiento por escrito es el paso previo a todo lo demás. Enumera uno a uno los periodos impagados, fija un plazo y una forma de pago, e indica qué ocurrirá si no se paga nada. También cuenta después: sin él, el arrendador afirma que el inquilino estaba en mora, pero no puede demostrar cuándo se lo comunicó.
Contrato de alquiler de vivienda (Bulgaria)
El contrato de alquiler completo entre particulares: qué se alquila, por cuánto tiempo, por qué renta, quién paga los suministros y cómo se pone fin al contrato. La fianza va ligada a un acta de entrega, lo único que después resuelve una discusión sobre a quién corresponde. El contrato prevé un acta tanto a la entrada como a la salida.
Acta de entrega de la vivienda (Bulgaria)
El documento que decide a quién corresponde la fianza. Recoge las lecturas de todos los contadores, el número de llaves entregadas, el mobiliario y el estado de la vivienda en ese momento. Se rellena tanto a la entrada como a la salida: comparar las dos actas es la única prueba objetiva de qué ha cambiado.
Solicitud de convocatoria de la junta general de propietarios (Bulgaria)
Cuando el administrador de la comunidad no convoca la junta, los propietarios pueden pedirla por escrito. La solicitud debe llevar las firmas de un número suficiente de propietarios y un orden del día ya preparado: la junta no puede decidir sobre puntos que no se anunciaron. Si el administrador no convoca la junta a tiempo, quienes la pidieron pueden convocarla directamente.
Recibo de devolución de la fianza (Bulgaria)
El documento que cierra un alquiler. El recibo indica la fianza entregada, las cantidades retenidas y el motivo de cada una, y dice expresamente si quedan reclamaciones pendientes. Si el arrendador retiene parte de la fianza sin explicarlo, la discusión posterior se libra sin documentación de ninguna de las dos partes.
Recibo de pago del alquiler (Bulgaria)
Una renta pagada en efectivo sin recibo no se puede probar. El recibo acredita qué periodo se pagó, cuánto correspondía a la renta y cuánto a los suministros, y que las obligaciones de ese periodo quedan saldadas. Lo expide el arrendador al recibir el dinero y lo conserva el inquilino.
Comunicación a un vecino de los daños causados (Bulgaria)
Una filtración desde el piso de arriba es la disputa más común entre vecinos y casi siempre se libra de memoria, porque nadie puso nada por escrito. Esta comunicación fecha el suceso, describe los daños e invita al vecino a una inspección conjunta; negarse a asistir es en sí un hecho que cuenta después. Si interviene una aseguradora, lo primero que le pedirá es el aviso por escrito.
Comunicación al inquilino de un cambio de la renta (Bulgaria)
El arrendador no puede subir la renta por decisión propia y comentándolo por teléfono: la cantidad está pactada en el contrato de alquiler, y cambiarla requiere un acuerdo, es decir, un anexo. Esta comunicación pone la propuesta por escrito: desde qué fecha, de cuánto a cuánto, por qué motivo y hasta cuándo debería responder el inquilino. Es el primer paso, no el último.
Contrato de alquiler de un garaje o de una plaza de aparcamiento (Bulgaria)
Alquilar un garaje o una plaza de aparcamiento funciona de otra manera que alquilar una vivienda: importan el número de la plaza, cómo se da el acceso y lo que puede hacerse dentro. El contrato limita el uso al aparcamiento, excluye almacenar materiales inflamables y hacer reparaciones, y enumera las llaves, tarjetas y mandos entregados, que se devuelven al terminar.
Requerimiento al arrendador para que repare una avería (Bulgaria)
Las reparaciones que exige el uso normal corresponden al arrendador, pero solo si se le ha avisado. Este documento deja el aviso por escrito y con fecha: qué se ha averiado, cuándo se detectó y en qué plazo se pide la reparación. El inquilino conserva una copia, que resulta útil en una posterior discusión sobre la fianza.
Consentimiento del propietario para el registro de domicilio (Bulgaria)
Cuando registra su domicilio en una vivienda que no es suya, el ayuntamiento búlgaro pide el consentimiento escrito del propietario. Este es ese documento. Se presenta junto con la solicitud de domicilio permanente o actual, y sin él la ventanilla devuelve todo el expediente. Si el propietario no va a acudir en persona a la ventanilla con su documento de identidad, la firma debe legitimarse ante notario: por eso la mayoría de la gente acaba yendo dos veces.
Solicitud de cambio de titular de un contrato de luz o agua (Bulgaria)
Cuando cambia el propietario o el inquilino, el contrato de suministro cambia de titular, para que el nuevo ocupante no pague el consumo de otra persona y el anterior no pague el consumo posterior a su salida. El dato clave es la lectura del contador en la fecha del cambio: es lo que separa las dos facturas. La firman ambos titulares.
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