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Alquilar vivienda en Irlanda: fianza, reparaciones, revisiones de la renta y preavisos
El alquiler privado en Irlanda se rige por la Residential Tenancies Act 2004, reformada dos veces en 2026: los arrendamientos creados desde el 1 de marzo de 2026 van en ciclos de seis años, y desde el 14 de septiembre de 2026 el arrendador envía al Residential Tenancies Board (RTB) una copia de cualquier aviso de revisión de la renta o de terminación en 7 días. El RTB publica en rtb.ie modelos gratuitos de contratos de arrendamiento y de preavisos de terminación. Para un arrendamiento iniciado antes del 1 de marzo de 2026, la renta puede revisarse una vez cada 12 meses, con 90 días de preaviso, como mucho un 2% anual o la inflación si es menor; la respuesta a un aviso de revisión de la renta explica en qué falla un aviso.
La fianza es como máximo de un mes de renta y debe devolverse con prontitud, descontando solo la renta debida y los daños que superen el desgaste normal. Deje constancia del estado de la vivienda con un inventario e informe de entrada y un informe de salida, y después pida la devolución de la fianza. Si no llega, decide el servicio de conflictos del RTB, por mediación o resolución.
Ante humedad, moho o una caldera averiada, comunique los desperfectos por escrito y siga pagando la renta. El consejo del condado o de la ciudad inspecciona gratis las viviendas de alquiler según las normas mínimas, y si el arrendador no corrige un incumplimiento en un plazo razonable, el inquilino puede terminar el arrendamiento con 28 días de preaviso. Threshold y Citizens Information asesoran gratis; DocMuse es un servicio privado de pago, no una web oficial, y no da asesoramiento jurídico.
Los documentos
5 modelos para rellenar online o descargar.
Inventario e informe de entrada de una vivienda de alquiler (Irlanda)
Irlanda · en inglés
Para el arrendador, la agencia y el inquilino en Irlanda al inicio del arrendamiento. Un registro, estancia por estancia, del estado de la vivienda, los muebles y electrodomésticos, las lecturas de los contadores, las llaves y los detectores de humo y de monóxido de carbono, con referencia a fotos fechadas, firmado por ambas partes. Es la prueba que examina el Residential Tenancies Board si al final se discute la fianza. El inquilino puede añadir observaciones por escrito en siete días; cada parte guarda una copia firmada.
Carta para comunicar desperfectos y pedir reparaciones (Irlanda)
Irlanda · en inglés · para inquilinos
Para el inquilino privado en Irlanda cuya vivienda necesita reparaciones: humedad y moho, caldera averiada, goteras, instalación eléctrica defectuosa. La carta describe por escrito cada problema, con fotos fechadas, recuerda el deber de reparar del arrendador según la sección 12 de la Residential Tenancies Act 2004 y las normas mínimas de las viviendas de alquiler, pide una visita en 14 días y confirma que seguirá pagando el alquiler. Si no se hace nada, el ayuntamiento puede inspeccionar y el servicio de conflictos del RTB está disponible. Envíela por correo electrónico o certificado.
Carta al arrendador para pedir la devolución de la fianza (Irlanda)
Irlanda · en inglés · para inquilinos
Para el inquilino en Irlanda que se ha mudado y aún espera la fianza, o recibió menos de lo esperado. La carta al arrendador o a la agencia indica la fecha en que terminó el arrendamiento y la fianza pagada, recuerda que la fianza se devuelve con prontitud, descontando solo lo que la ley permite, la pide en 14 días o una lista escrita de los descuentos con pruebas, y señala cuáles impugna. Si no llega nada, el siguiente paso es el servicio de conflictos del Residential Tenancies Board. Envíela por correo electrónico o certificado.
Informe de salida y devolución de llaves (Irlanda)
Irlanda · en inglés · para inquilinos
Para el inquilino y el arrendador o la agencia en Irlanda al final del arrendamiento. Recoge quién estuvo presente, las llaves devueltas, las lecturas finales de los contadores, el estado de cada estancia comparado con el informe de entrada, cualquier punto que el inquilino no acepte y la nueva dirección del inquilino para la fianza. Firmarlo confirma lo que recoge, pero no acepta ningún descuento de la fianza. Si el inquilino lo rellena solo, una copia con fotos fechadas se envía al arrendador el mismo día.
Respuesta del inquilino a un aviso de revisión de la renta (Irlanda)
Irlanda · en inglés · para inquilinos
Para el inquilino privado en Irlanda que ha recibido un aviso de revisión de la renta. La respuesta recoge las fechas e importes del aviso, las reglas que debe cumplir una revisión (como mucho una vez cada 12 meses, al menos 90 días de preaviso en el formulario del RTB, tres rentas comparables y, para un arrendamiento iniciado antes del 1 de marzo de 2026, una subida no superior al 2% anual o a la inflación si es menor), y dice si la impugna y por qué. El conflicto debe llegar al RTB antes de que se aplique la nueva renta o en los 28 días siguientes a recibir el aviso, lo que sea más tarde.
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