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Louer un logement en Irlande – dépôt, réparations, révisions de loyer et préavis
La location privée en Irlande relève du Residential Tenancies Act 2004, modifié deux fois en 2026. Les locations créées à partir du 1er mars 2026 suivent des cycles de six ans, et depuis le 14 septembre 2026 le bailleur envoie au Residential Tenancies Board (RTB) une copie de tout avis de révision du loyer ou de résiliation sous 7 jours. Le RTB publie sur rtb.ie des modèles gratuits de baux et de préavis de résiliation. Pour une location commencée avant le 1er mars 2026, le loyer peut être révisé une fois tous les 12 mois, avec 90 jours de préavis, d’au plus 2 % par an ou de l’inflation si elle est plus basse. La réponse à un avis de révision du loyer dit en quoi un avis est irrégulier.
Le dépôt est plafonné à un mois de loyer et doit être rendu promptement, sous seule déduction du loyer dû et des dégâts au-delà de l’usure normale. Consignez l’état du logement par un inventaire et état des lieux d’entrée et un état des lieux de sortie, puis réclamez le dépôt. S’il ne revient pas, le service des litiges du RTB tranche, par médiation ou décision.
Pour l’humidité, la moisissure ou une chaudière en panne, signalez les désordres par écrit et continuez à payer le loyer. Le conseil de comté ou de ville inspecte gratuitement les logements loués au regard des normes minimales, et si le bailleur ne corrige pas un manquement dans un délai raisonnable, le locataire peut résilier avec 28 jours de préavis. Threshold et Citizens Information conseillent gratuitement. DocMuse est un service privé et payant, pas un site officiel, et ne donne pas de conseil juridique.
Les documents
5 modèles à remplir ou à télécharger.
Inventaire et état des lieux d’entrée d’un logement loué (Irlande)
Irlande · en anglais
Pour le bailleur, l’agence et le locataire en Irlande au début de la location. Un relevé pièce par pièce de l’état du logement, des meubles et appareils, des index des compteurs, des clés et des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone, avec renvoi à des photos datées, signé par les deux parties. C’est la preuve qu’examine le Residential Tenancies Board si le dépôt de garantie est contesté à la fin. Le locataire peut ajouter des observations écrites sous sept jours ; chaque partie garde un exemplaire signé.
Lettre signalant des désordres et demandant des réparations (Irlande)
Irlande · en anglais · pour les locataires
Pour le locataire privé en Irlande dont le logement a besoin de réparations : humidité et moisissure, chaudière en panne, fuites, électricité défectueuse. La lettre décrit chaque problème par écrit, avec photos datées, rappelle l’obligation de réparation du bailleur selon la section 12 du Residential Tenancies Act 2004 et les normes minimales des logements loués, demande une visite sous 14 jours et confirme que vous continuez à payer le loyer. Si rien n’est fait, le conseil de comté peut inspecter et le service des litiges du RTB est ouvert. Envoyez-la par e-mail ou en recommandé.
Lettre au bailleur pour récupérer le dépôt de garantie (Irlande)
Irlande · en anglais · pour les locataires
Pour le locataire en Irlande qui a quitté le logement et attend toujours son dépôt, ou en a reçu moins que prévu. La lettre au bailleur ou à l’agence indique la date de fin de la location et le dépôt versé, rappelle qu’un dépôt se rend promptement, sous seule déduction des retenues légitimes, le réclame sous 14 jours ou demande une liste écrite des retenues avec justificatifs, et précise celles que vous contestez. Sans réponse, l’étape suivante est le service des litiges du Residential Tenancies Board. Envoyez-la par e-mail ou en recommandé.
État des lieux de sortie et remise des clés (Irlande)
Irlande · en anglais · pour les locataires
Pour le locataire et le bailleur ou l’agence en Irlande à la fin de la location. Il consigne qui était présent, les clés rendues, les index finaux des compteurs, l’état de chaque pièce par rapport à l’état des lieux d’entrée, tout point que le locataire n’accepte pas, et la nouvelle adresse du locataire pour le dépôt. Le signer confirme ce qu’il consigne mais n’accepte aucune retenue sur le dépôt. Si le locataire le remplit seul, une copie avec photos datées part chez le bailleur le jour même.
Réponse du locataire à un avis de révision du loyer (Irlande)
Irlande · en anglais · pour les locataires
Pour le locataire privé en Irlande qui a reçu un avis de révision du loyer. La réponse reprend les dates et montants de l’avis, les règles qu’une révision doit respecter (au plus une fois tous les 12 mois, au moins 90 jours de préavis sur le formulaire du RTB, trois loyers comparables et, pour une location commencée avant le 1er mars 2026, une hausse d’au plus 2 % par an ou l’inflation si elle est plus basse), et dit si vous la contestez et pourquoi. Le litige doit parvenir au RTB avant la prise d’effet du nouveau loyer ou dans les 28 jours suivant la réception de l’avis, au plus tard des deux.
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La demande est gratuite. Indiquez-nous le formulaire ou la lettre dont vous avez besoin, pour quel pays et dans quelle langue. Nous rédigeons ceux qui nous sont demandés – laissez votre e-mail et nous vous préviendrons quand le vôtre sera prêt.