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Immobilier – Bulgarie
Ces documents sont rédigés en bulgare, selon le droit de ce pays. La page de chaque document indique à quoi il sert et ce que vous devez remplir.
Les documents
18 modèles à remplir ou à télécharger.
Signalement au gestionnaire de la copropriété (Bulgarie)
Pour des fuites dans les parties communes, un éclairage en panne, un ascenseur hors service, de la saleté ou des manquements répétés au règlement de l’immeuble. La différence entre une plainte en l’air et un signalement, c’est qu’un signalement est daté et décrit le problème concrètement – depuis quand, où exactement et quels dommages il cause. L’obligation d’agir du gestionnaire court à partir de sa réception, et non de la première plainte dans l’escalier.
Bail de locaux non résidentiels (Bulgarie)
Pour une boutique, un atelier, un entrepôt ou un bureau. Ce qui le distingue d’un bail d’habitation, c’est la destination : les locaux sont pris pour une activité déterminée, les autorisations nécessaires à cette activité incombent au locataire, et les aménagements qu’il réalise doivent être convenus à l’avance – sinon ils restent acquis au bien et ne sont pas payés. Le contrat règle ces trois points séparément.
Résiliation d’un contrat de location (Bulgarie)
Le préavis écrit par lequel un bailleur ou un locataire met fin à une location. Il fonctionne des deux côtés – vous indiquez lequel des deux vous êtes. Le délai de préavis est celui de votre propre contrat ; la date de fin se compte à partir de la remise du préavis, et non de sa signature. Remettez-le d’une manière qui vous permette de prouver quand il a été reçu.
Procès-verbal de l’assemblée générale des copropriétaires (Bulgarie)
Les décisions d’une assemblée générale ne se prouvent que par le procès-verbal, et un procès-verbal sans quorum, sans ordre du jour annoncé ou sans votes consignés est annulé avec succès. Chacun de ces éléments fait donc ici l’objet d’un champ distinct. La loi bulgare sur la gestion de la copropriété fixe des exigences tant pour la convocation de l’assemblée que pour le contenu du procès-verbal – vérifiez-les avant l’assemblée, car on ne peut plus y remédier après.
Avenant au contrat de location (Bulgarie)
Quand le loyer, la durée ou les occupants changent, on ne signe pas de nouveau le contrat de location – on signe un avenant. Il désigne le contrat qu’il modifie, indique précisément ce qui change et à partir de quelle date, et confirme que les autres clauses restent en vigueur. Sans un tel document, la modification ne repose que sur ce que les parties en disent, et le paiement d’un autre montant ne prouve pas qu’un accord a été conclu à ce sujet.
Procuration pour l’assemblée générale des copropriétaires (Bulgarie)
Un copropriétaire absent est représenté par un mandataire – mais seulement sur pouvoir écrit, qui est annexé au procès-verbal. Limitez les pouvoirs si vous ne voulez pas que le mandataire vote à sa guise : un champ distinct permet d’indiquer les points sur lesquels vous lui donnez des instructions de vote. Une procuration qui n’identifie pas l’assemblée, ou qui n’indique pas la quote-part des parties communes, est celle que l’on conteste le plus souvent.
Mise en demeure au locataire pour loyers impayés (Bulgarie)
Une mise en demeure écrite est l’étape qui précède tout le reste. Elle énumère une à une les périodes impayées, fixe un délai et un moyen de paiement, et indique ce qui suivra si rien n’est payé. Elle compte aussi plus tard : sans elle, un bailleur affirme que le locataire était en défaut, mais ne peut pas montrer quand il le lui a signifié.
Contrat de location d’un logement (Bulgarie)
Le contrat de location complet entre particuliers : ce qui est loué, pour combien de temps, à quel loyer, qui paie les charges et comment il prend fin. Le dépôt de garantie est lié à un procès-verbal de remise, le seul document qui tranche ensuite un litige sur la question de savoir à qui il revient. Le contrat prévoit un procès-verbal à l’entrée comme à la sortie.
Demande de convocation de l’assemblée générale des copropriétaires (Bulgarie)
Lorsque le gestionnaire ne convoque pas d’assemblée, les copropriétaires peuvent en demander une par écrit. La demande doit porter les signatures d’un nombre suffisant de copropriétaires et présenter un ordre du jour prêt – une assemblée ne peut pas décider de points qui n’ont pas été annoncés. Si le gestionnaire ne convoque pas l’assemblée à temps, ceux qui l’ont demandée peuvent la convoquer eux-mêmes.
Reçu de restitution du dépôt de garantie (Bulgarie)
Le document qui clôt une location. Le reçu indique le dépôt de garantie versé, les sommes retenues et le motif de chacune, et précise expressément s’il reste des prétentions. Si un bailleur retient une partie du dépôt sans le justifier ainsi, le litige se mène ensuite sans trace écrite d’aucun côté.
Quittance de loyer (Bulgarie)
Un loyer payé en espèces sans reçu ne peut pas être prouvé. La quittance atteste la période payée, la part du loyer et celle des charges, et que les obligations pour cette période sont acquittées. Elle est délivrée par le bailleur lorsqu’il reçoit l’argent et conservée par le locataire.
Procès-verbal de remise d’un logement (Bulgarie)
Le document qui décide à qui revient le dépôt de garantie. Il consigne les relevés de chaque compteur, le nombre de clés remises, le mobilier et l’état du logement à ce moment-là. Il est rempli à l’entrée comme à la sortie – la comparaison des deux procès-verbaux est la seule preuve objective de ce qui a changé.
Notification à un voisin de dommages causés (Bulgarie)
Une fuite venant de l’étage du dessus est le litige le plus courant entre voisins, et il se mène presque toujours de mémoire, parce que personne n’a rien noté. Cette notification date l’événement, décrit les dommages et invite le voisin à une inspection commune – et un refus d’y participer est lui-même un fait qui compte par la suite. Si un assureur intervient, la notification écrite est la première chose qu’il vous demandera.
Notification au locataire d’une modification du loyer (Bulgarie)
Un bailleur ne peut pas augmenter le loyer en le décidant et en le mentionnant au téléphone – le montant est convenu dans le contrat de location, et le modifier exige un accord, c’est-à-dire un avenant. Cette notification met la proposition par écrit : à partir de quelle date, de quel montant à quel montant, pour quel motif et dans quel délai le locataire doit répondre. C’est la première étape, pas la dernière.
Contrat de location d’un garage ou d’une place de stationnement (Bulgarie)
Louer un garage ou une place de stationnement ne fonctionne pas comme louer un logement : ce qui compte, c’est le numéro de la place, la façon dont l’accès est donné et ce qu’on peut y faire. Le contrat limite l’usage au stationnement, exclut le stockage de matières inflammables et les réparations, et énumère les clés, badges et télécommandes remis, qui sont rendus à la fin.
Demande au bailleur de remédier à un défaut (Bulgarie)
Les réparations rendues nécessaires par l’usage normal incombent au bailleur – mais seulement s’il en a été informé. Ce document rend cette information écrite et datée : ce qui s’est cassé, quand cela a été constaté et dans quel délai la réparation est demandée. Le locataire en garde une copie, qui joue son rôle lors d’un litige ultérieur sur le dépôt de garantie.
Consentement du propriétaire à la déclaration d’adresse (Bulgarie)
Lorsque vous déclarez votre adresse dans un logement qui ne vous appartient pas, la municipalité bulgare demande le consentement écrit du propriétaire. C’est ce document. Il est déposé avec la demande d’inscription d’une adresse permanente ou actuelle, et sans lui le guichet rend tout le dossier. Si le propriétaire ne vient pas en personne au guichet avec sa carte d’identité, la signature doit être légalisée par un notaire – c’est pourquoi la plupart des gens finissent par y aller deux fois.
Demande de transfert d’un compte client d’électricité ou d’eau (Bulgarie)
Lorsque le propriétaire ou le locataire change, le compte est transféré pour que le nouvel occupant ne soit pas facturé pour la consommation d’autrui, et l’ancien pour une consommation postérieure à son départ. Le champ essentiel est le relevé du compteur à la date du transfert : c’est lui qui sépare les deux factures. La demande est signée par les deux titulaires du compte.
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La demande est gratuite. Indiquez-nous le formulaire ou la lettre dont vous avez besoin, pour quel pays et dans quelle langue. Nous rédigeons ceux qui nous sont demandés – laissez votre e-mail et nous vous préviendrons quand le vôtre sera prêt.