DocMuse est un service privé et payant, exploité par The Muse Technology EOOD (Bulgarie). Ce n’est pas un site de l’administration française et nous ne sommes liés à aucune administration.
Procès-verbal de l’assemblée générale des copropriétaires (Bulgarie)
Publié parDocMuse
Ce document est en bulgare
Le PDF que vous téléchargez est en bulgare – c’est la langue dans laquelle il doit être déposé, il n’est donc pas traduit. Tout le contenu de cette page sert à vous expliquer ce qu’il contient.
Les décisions d’une assemblée générale ne se prouvent que par le procès-verbal, et un procès-verbal sans quorum, sans ordre du jour annoncé ou sans votes consignés est annulé avec succès. Chacun de ces éléments fait donc ici l’objet d’un champ distinct. La loi bulgare sur la gestion de la copropriété fixe des exigences tant pour la convocation de l’assemblée que pour le contenu du procès-verbal – vérifiez-les avant l’assemblée, car on ne peut plus y remédier après.
- Pays d’utilisation : Bulgarie
- Dernière mise à jour : 7 octobre 2026
Quand utiliser ce document
- Votre immeuble en Bulgarie tient une assemblée générale et quelqu’un doit rédiger le procès-verbal.
- Vous présidez ou organisez l’assemblée des copropriétaires et voulez noter le quorum, l’ordre du jour et les votes.
- Les copropriétaires ont voté des travaux ou le fonds de l’immeuble et les décisions doivent être consignées.
- Vous voulez un procès-verbal de l’assemblée au cas où un voisin contesterait plus tard une décision.
Ce que vous remplissez
Les informations demandées par le document.
- Date
- Heure
- Lieu
- Adresse de l’immeuble
- Convoqué par
- Date du préavis
- Mode de notification du préavis
- Nombre total de lots
- Propriétaires présents
- Quotes-parts des parties communes présentes
- Quorum atteint ou non
- Président de séance
- Secrétaire de séance
- Ordre du jour
- Déroulement de la séance
- Décisions prises
- Autres remarques
Aperçu
Ce document est établi pour vous. Vos réponses y sont saisies et le PDF final vous appartient.
Questions fréquentes
- Qu’est-ce qui rend invalide une décision de l’assemblée générale des copropriétaires ?
- L’absence de quorum, une décision sur un point ne figurant pas à l’ordre du jour annoncé et une convocation irrégulière de l’assemblée. C’est pourquoi le procès-verbal traite ces trois points séparément – une contestation porte presque toujours sur eux, et non sur le contenu de la décision.
- Suffit-il d’écrire dans le procès-verbal que la décision a été adoptée ?
- Non. On consigne le nombre de voix et la quote-part des parties communes représentée, car les décisions n’exigent pas toutes la même majorité. Un procès-verbal où les voix ne sont pas consignées ne montre pas si la majorité a été atteinte.
- Une feuille de présence est-elle nécessaire pour l’assemblée générale des copropriétaires ?
- Oui, et elle fait partie intégrante du procès-verbal. Les signatures qui y figurent prouvent le quorum ; sans feuille de présence, l’affirmation que le quorum était atteint reste sans preuve, aussi précise soit-elle dans le procès-verbal.
- Que devient le procès-verbal après l’assemblée générale ?
- Il est porté à la connaissance des copropriétaires selon les modalités prévues par la loi bulgare et conservé par le gestionnaire. Le délai de contestation court à partir de cette communication : une communication négligée laisse donc les décisions en suspens plus longtemps que nécessaire.
Comment signer ce document
- Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
- Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat
DocMuse vend des documents, pas des conseils juridiques. L’acceptation dépend toujours des règles du destinataire et du droit applicable localement.
Documents similaires
- Signalement au gestionnaire de la copropriété (Bulgarie)
Pour des fuites dans les parties communes, un éclairage en panne, un ascenseur hors service, de la saleté ou des manquements répétés au règlement de l’immeuble. La différence entre une plainte en l’air et un signalement, c’est qu’un signalement est daté et décrit le problème concrètement – depuis quand, où exactement et quels dommages il cause. L’obligation d’agir du gestionnaire court à partir de sa réception, et non de la première plainte dans l’escalier.
- Bail de locaux non résidentiels (Bulgarie)
Pour une boutique, un atelier, un entrepôt ou un bureau. Ce qui le distingue d’un bail d’habitation, c’est la destination : les locaux sont pris pour une activité déterminée, les autorisations nécessaires à cette activité incombent au locataire, et les aménagements qu’il réalise doivent être convenus à l’avance – sinon ils restent acquis au bien et ne sont pas payés. Le contrat règle ces trois points séparément.
- Résiliation d’un contrat de location (Bulgarie)
Le préavis écrit par lequel un bailleur ou un locataire met fin à une location. Il fonctionne des deux côtés – vous indiquez lequel des deux vous êtes. Le délai de préavis est celui de votre propre contrat ; la date de fin se compte à partir de la remise du préavis, et non de sa signature. Remettez-le d’une manière qui vous permette de prouver quand il a été reçu.
- Avenant au contrat de location (Bulgarie)
Quand le loyer, la durée ou les occupants changent, on ne signe pas de nouveau le contrat de location – on signe un avenant. Il désigne le contrat qu’il modifie, indique précisément ce qui change et à partir de quelle date, et confirme que les autres clauses restent en vigueur. Sans un tel document, la modification ne repose que sur ce que les parties en disent, et le paiement d’un autre montant ne prouve pas qu’un accord a été conclu à ce sujet.
- Procuration pour l’assemblée générale des copropriétaires (Bulgarie)
Un copropriétaire absent est représenté par un mandataire – mais seulement sur pouvoir écrit, qui est annexé au procès-verbal. Limitez les pouvoirs si vous ne voulez pas que le mandataire vote à sa guise : un champ distinct permet d’indiquer les points sur lesquels vous lui donnez des instructions de vote. Une procuration qui n’identifie pas l’assemblée, ou qui n’indique pas la quote-part des parties communes, est celle que l’on conteste le plus souvent.
- Mise en demeure au locataire pour loyers impayés (Bulgarie)
Une mise en demeure écrite est l’étape qui précède tout le reste. Elle énumère une à une les périodes impayées, fixe un délai et un moyen de paiement, et indique ce qui suivra si rien n’est payé. Elle compte aussi plus tard : sans elle, un bailleur affirme que le locataire était en défaut, mais ne peut pas montrer quand il le lui a signifié.