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Mise en demeure au locataire pour loyers impayés (Bulgarie)
Publié parDocMuse
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Une mise en demeure écrite est l’étape qui précède tout le reste. Elle énumère une à une les périodes impayées, fixe un délai et un moyen de paiement, et indique ce qui suivra si rien n’est payé. Elle compte aussi plus tard : sans elle, un bailleur affirme que le locataire était en défaut, mais ne peut pas montrer quand il le lui a signifié.
- Pays d’utilisation : Bulgarie
- Dernière mise à jour : 6 octobre 2026
Quand utiliser ce document
- Votre locataire en Bulgarie est en retard dans le paiement du loyer.
- Le locataire n’a pas payé le loyer depuis plusieurs mois et ne répond plus au téléphone.
- Vous voulez garder une trace écrite du moment où vous avez réclamé les loyers impayés au locataire.
- Vous voulez envoyer au locataire une mise en demeure listant les mois impayés et une date limite de paiement.
Ce que vous remplissez
Les informations demandées par le document.
- Locataire
- Adresse du bien
- Bailleur
- Numéro d’identification national du bailleur (EGN)
- Date du contrat
- Date de référence
- Périodes impayées
- Loyer dû
- Charges dues
- Total dû
- En retard depuis le
- Date limite de paiement
- Mode de paiement
- Date
- Ville
Aperçu
Ce document est établi pour vous. Vos réponses y sont saisies et le PDF final vous appartient.
Questions fréquentes
- Puis-je changer la serrure si le locataire ne paie pas ?
- Non. Empêcher un locataire d’accéder au logement est interdit, même en cas de loyer impayé, et retourne le litige contre le bailleur. La marche à suivre passe par une mise en demeure de payer, puis par la résiliation et, si nécessaire, par le tribunal.
- Pourquoi une mise en demeure de payer, si le contrat de bail est déjà violé ?
- Parce que la mise en demeure consigne le moment où le débiteur a été informé et celui à partir duquel il est en retard – ce qui compte pour les intérêts et la résiliation. Sans elle, un bailleur invoque un retard, mais ne peut pas montrer à partir de quelle date.
- Puis-je retenir les affaires du locataire en raison de la dette ?
- Non. Retenir les biens d’autrui n’est pas un moyen de recouvrer une dette et engage une responsabilité propre et distincte. La dette est recouvrée par la voie prévue, et les affaires sont remises avec un procès-verbal.
- Que se passe-t-il si le locataire ne réagit pas à la mise en demeure de payer ?
- La résiliation du contrat de bail selon les modalités qu’il prévoit et le recouvrement de la dette. La mise en demeure est le document qui montre que cette voie a été respectée – c’est la différence entre un dossier préparé et un dossier qui ne l’est pas.
Comment signer ce document
- Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
- Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat
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