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Diffida all’inquilino per canoni non pagati (Bulgaria)
Pubblicato daDocMuse
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Una diffida scritta è il passo che precede tutti gli altri. Elenca uno per uno i periodi non pagati, fissa un termine e una modalità di pagamento e indica che cosa seguirà se non si paga nulla. Conta anche dopo: senza di essa il locatore afferma che l’inquilino era inadempiente ma non può dimostrare quando glielo ha comunicato.
- Pensato per l’uso in: Bulgaria
- Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Il Suo inquilino in Bulgaria è in ritardo con l’affitto.
- L’inquilino non paga l’affitto da diversi mesi e non risponde più alle Sue chiamate.
- Vuole una prova scritta di quando ha avvisato l’inquilino dell’affitto non pagato.
- Vuole mandare all’inquilino un sollecito scritto con i mesi non pagati e una data entro cui pagare.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo dell’immobile
- Locatore
- Codice personale bulgaro del locatore (EGN)
- Data del contratto
- Data di riferimento
- Periodi non pagati
- Canone dovuto
- Utenze dovute
- Totale dovuto
- Scaduto dal
- Scadenza del pagamento
- Modalità di pagamento
- Data
- Città
Domande frequenti
- Posso cambiare la serratura se l’inquilino non paga?
- No. Chiudere fuori l’inquilino non è ammesso nemmeno se il canone non è pagato, e ritorce la controversia contro il locatore. La strada passa per una diffida, poi la risoluzione e, se necessario, il tribunale.
- Perché inviare una diffida se il contratto di locazione è già stato violato?
- Perché la diffida fissa quando il debitore è stato informato e da quando è in mora, e questo conta per gli interessi e per la risoluzione. Senza di essa il locatore afferma l’inadempimento ma non può dimostrare da quale data.
- Posso trattenere gli oggetti dell’inquilino a garanzia del debito?
- No. Trattenere beni altrui non è un modo di riscuotere un debito e crea una responsabilità autonoma. Il debito si riscuote per la via prevista, e gli oggetti si consegnano con un verbale.
- Che cosa succede se l’inquilino non risponde alla diffida?
- La risoluzione del contratto nel modo da esso previsto e la riscossione del debito. La diffida è il documento che dimostra che si è seguita questa strada: è la differenza tra un caso preparato e uno impreparato.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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