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Sollecito e diffida per canoni non pagati (Francia)
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Per il locatore in Francia il cui conduttore deve canoni o oneri. La lettera francese elenca i mesi dovuti e il totale, fissa una data di pagamento, propone un piano di rientro e gli aiuti gratuiti disponibili (ADIL, CAF, fondo di solidarietà per l’alloggio), poi indica il passo successivo: un’ingiunzione di pagamento notificata da un commissaire de justice, quindi la clausola risolutiva del contratto, sei settimane dopo un’ingiunzione senza esito, o due mesi se lo prevede un contratto firmato prima di luglio 2023. Primo sollecito amichevole o diffida, a scelta. Una copia può andare al garante.
- Pensato per l’uso in: Francia
- Ultimo aggiornamento: 13 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Il Suo inquilino in Francia non paga più l’affitto e Lei vuole sollecitarlo per iscritto.
- L’inquilino paga solo una parte dell’affitto o lascia non pagate le spese accessorie.
- Sono arretrati diversi mesi di affitto e vuole proporre un piano di rientro prima di andare oltre.
- Vuole inviare una diffida per affitti non pagati, con una copia al garante.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Indirizzo postale dell’alloggio locato (via, poi CAP e città alla riga successiva)
- Città
- Data
- Fase: sollecito bonario o diffida formale
- Data del contratto di locazione
- Indirizzo dell’immobile
- Mesi non pagati e importo dovuto per ciascuno
- Totale degli arretrati a oggi, in euro
- Scadenza del pagamento
- IBAN
- Fideiussore del conduttore (nome), se presente
Domande frequenti
- Che cosa può fare il locatore francese quando il canone non è pagato?
- Prima solleciti il conduttore per iscritto e proponga un piano di rientro; poi invii una diffida con raccomandata. Se nulla cambia, un commissaire de justice notifica un’ingiunzione di pagamento: la clausola risolutiva opera sei settimane dopo un’ingiunzione senza esito, o due mesi se lo prevede un contratto firmato prima della legge del 27 luglio 2023, e il giudice accerta la risoluzione. Il locatore che riceve direttamente l’aiuto all’alloggio deve anche segnalare la morosità all’ente che lo versa.
- Il locatore può cambiare la serratura al conduttore che non paga?
- No. Costringere il conduttore ad andarsene senza una decisione del giudice, con minacce, forza o pressioni (cambiare la serratura, staccare acqua o elettricità), è un reato (art. 226-4-2 del Codice penale francese). Il conduttore può essere sfrattato solo in forza di una decisione del giudice, eseguita da un commissaire de justice, e in linea di principio non durante la tregua invernale. La lettera resta quindi entro ciò che la legge consente: chiedere il pagamento, proporre un piano e preannunciare l’ingiunzione.
- Conviene informare il garante dei canoni non pagati?
- È utile già dal primo sollecito e la lettera prevede una copia per il garante. Soprattutto, se al conduttore viene notificata un’ingiunzione di pagamento, questa va notificata al garante entro quindici giorni; altrimenti il garante non può essere tenuto a penali o interessi di mora (art. 24 della legge francese del 6 luglio 1989). Conservi la prova di ogni invio.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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