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Diffida a pagare il canone con avvertimento di disdetta (Polonia)
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La lettera senza la quale il locatore in Polonia non può sciogliere una locazione abitativa per morosità: elenca i periodi non pagati e l’importo, avverte dell’intenzione di dare disdetta e fissa un termine aggiuntivo di almeno un mese per pagare arretrati e canoni correnti, come richiede l’art. 11, comma 2, punto 2, della legge polacca sulla tutela degli inquilini. Una disdetta data senza questo avvertimento è viziata.
- Pensato per l’uso in: Polonia
- Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Il Suo inquilino in Polonia ha smesso di pagare l’affitto e sta pensando di chiudere il contratto.
- L’inquilino è indietro di diversi mesi con affitto e spese e ignora i Suoi solleciti.
- Vuole disdire il contratto per morosità e prima deve mandare all’inquilino un avvertimento scritto.
- Vuole chiedere per iscritto gli affitti arretrati e avvisare l’inquilino che, se non paga, seguirà la disdetta.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Città
- Data
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Periodi non pagati
- Importo dovuto
- Scadenza del pagamento
- Conto bancario
Domande frequenti
- Quando il locatore in Polonia può sciogliere la locazione per canoni non pagati?
- Quando l’inquilino è in ritardo con il canone o con altri oneri per almeno tre periodi di pagamento interi e il locatore lo ha prima avvertito per iscritto dell’intenzione di dare disdetta, fissando un mese aggiuntivo per pagare arretrati e oneri correnti (art. 11, comma 2, punto 2, della legge polacca sulla tutela degli inquilini). Questa lettera è quell’avvertimento.
- Quanto deve durare il termine di pagamento indicato nell’avvertimento?
- Almeno un mese, dal momento in cui l’inquilino riceve la lettera. Un termine più breve non rispetta la legge, e una disdetta fondata su un avvertimento del genere può essere contestata con successo in tribunale. È più prudente fissare la data con un margine e spedire la lettera per raccomandata con avviso di ricevimento, così da poter provare la data di consegna.
- E se entro il termine l’inquilino paga solo una parte degli arretrati?
- La disdetta per questo motivo è possibile se, scaduto il termine, gli arretrati coprono ancora almeno tre periodi di pagamento interi. Un pagamento parziale che li porta sotto questa soglia di solito fa venire meno il motivo. Il resto si può allora chiedere in tribunale con gli interessi, e mandare un nuovo avvertimento se gli arretrati tornano ad accumularsi.
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