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Diffida al locatore a riparare i difetti dell’appartamento (Polonia)
Pubblicato daDocMuse
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La lettera dell’inquilino in Polonia che segnala difetti di competenza del locatore (riscaldamento guasto, infiltrazioni, caldaia rotta), fissa un termine per la riparazione e chiede una riduzione del canone finché i difetti durano. Il termine è ciò che poi consente all’inquilino di far eseguire la riparazione a spese del locatore (art. 663 del Codice civile polacco); la segnalazione apre anche la strada allo scioglimento della locazione se i difetti non si possono eliminare.
- Pensato per l’uso in: Polonia
- Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Il riscaldamento dell’appartamento in affitto in Polonia non funziona e il padrone di casa non lo ripara.
- C’è una perdita d’acqua nella casa in affitto e il padrone di casa rimanda sempre la riparazione.
- La caldaia è rotta da settimane e vuole pagare un affitto ridotto finché il proprietario non la ripara.
- Vuole chiedere per iscritto al padrone di casa di riparare i guasti dell’appartamento entro una data precisa.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Città
- Data
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Difetti
- Data della scoperta
- Descrizione del problema
- Termine per la riparazione
- Riduzione del canone richiesta
- Telefono
Domande frequenti
- Quali riparazioni di un appartamento in affitto spettano al locatore in Polonia?
- Tutte tranne le piccole spese legate all’uso normale. L’inquilino si occupa delle piccole riparazioni di pavimenti, porte e finestre, della tinteggiatura delle pareti e delle piccole riparazioni degli impianti (art. 681 del Codice civile polacco); una caldaia guasta, un tubo rotto o un tetto che perde sono a carico del locatore, salvo che il danno sia stato causato dall’inquilino o da persone di cui risponde.
- L’inquilino può riparare il guasto e addebitarne il costo al locatore?
- Sì, ma solo dopo aver dato al locatore un termine adeguato per la riparazione. Trascorso inutilmente il termine, l’inquilino può eseguire le riparazioni necessarie a spese del locatore (art. 663 del Codice civile polacco). Conservi le fatture, le foto prima e dopo e una copia di questa lettera con la prova della consegna.
- Quando l’inquilino può chiedere un canone ridotto a causa dei difetti?
- Quando i difetti riducono l’idoneità dell’appartamento all’uso concordato: la riduzione vale per tutto il tempo in cui durano (art. 664 § 1 del Codice civile polacco). Se rendono l’appartamento inutilizzabile e il locatore non li elimina nonostante la segnalazione, l’inquilino può sciogliere la locazione senza preavviso (art. 664 § 2); se mettono in pericolo la salute, in ogni caso (art. 682).
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