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Segnalare guasti, umidità o muffa e chiedere al locatore le riparazioni (Inghilterra)
Inghilterra · in inglese · per inquilini
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12 domande · circa 5 min
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Per l’inquilino privato in Inghilterra la cui casa ha bisogno di riparazioni: umidità e muffa, caldaia guasta, perdite, impianto elettrico difettoso. La lettera segnala ogni problema per iscritto con foto datate, ricorda al locatore l’obbligo di mantenere struttura, esterno e impianti (section 11 del Landlord and Tenant Act 1985) e l’abitabilità della casa (section 9A), chiede un sopralluogo entro 14 giorni e conferma che continuerà a pagare il canone. Se non accade nulla, il consiglio locale può ispezionare, e il passo successivo è la lettera di diffida secondo il protocollo preliminare.
- Pensato per l’uso in: Inghilterra
- Ultimo aggiornamento: 28 ottobre 2026
Quando un documento per il Regno Unito riproduce il testo di atti normativi o di una pubblicazione governativa – del Regno Unito, della Scozia o dell’Irlanda del Nord – contiene informazioni del settore pubblico concesse in licenza con la Open Government Licence v3.0.
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Quando usare questo documento
- La Sua casa in affitto in Inghilterra ha umidità e muffa e il locatore non fa nulla.
- La caldaia si è rotta e il locatore o l’agenzia non rispondono.
- C’è una perdita o un impianto elettrico difettoso e vuole segnalarlo per iscritto.
- Vuole una lettera che chieda le riparazioni senza smettere di pagare il canone.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
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- Data
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- CAP del locatore
- Le riparazioni necessarie, stanza per stanza, e da quando c’è ogni problema
- Data in cui ha avvisato il locatore la prima volta (facoltativo)
- Effetti su salute, beni o uso dell’alloggio (facoltativo)
- Quando può consentire l’accesso per sopralluogo o lavori (facoltativo)
Domande frequenti
- In Inghilterra posso trattenere il canone finché il locatore non ripara?
- È rischioso. Il canone non pagato è un motivo di rilascio ai sensi della section 8 dello Housing Act 1988 anche se la casa è in cattivo stato, e il giudice può condannarLa a pagare. Continui a pagare, segnali i problemi per iscritto e chieda poi un risarcimento. Shelter e Citizens Advice spiegano i casi limitati in cui l’inquilino può riparare e detrarre il costo, previo avviso e preventivi.
- Cosa può fare il consiglio locale in Inghilterra se il locatore ignora le richieste di riparazione?
- L’ufficio alloggi privati o igiene ambientale del consiglio può ispezionare la casa secondo lo Housing Health and Safety Rating System e ordinare i lavori al locatore. Contattarlo è gratuito; molti consigli hanno un modulo online, e il reclamo al consiglio di questo catalogo espone il caso per iscritto con la cronologia e le foto.
- La Awaab’s Law fissa termini di riparazione per i locatori privati in Inghilterra?
- Non ancora. I suoi termini fissi per umidità, muffa e altri pericoli valgono per l’edilizia sociale; il Renters’ Rights Act 2025 consente di estenderli all’affitto privato, ma al 28 ottobre 2026 non erano stati adottati regolamenti. Fino ad allora il locatore privato deve riparare entro un tempo ragionevole dalla segnalazione: per questo conta la segnalazione scritta.
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- Lettera di diffida per guasti dell’alloggio secondo il protocollo preliminare (Inghilterra)
Per l’inquilino privato in Inghilterra il cui locatore non ha eseguito le riparazioni dopo la segnalazione. Segue il Pre-Action Protocol for Housing Conditions Claims (England): elenca i guasti e quando sono stati segnalati, gli effetti su salute e beni, chiede i documenti previsti dal protocollo e propone un perito comune. Il locatore dovrebbe rispondere entro 20 giorni lavorativi dal ricevimento, dicendo se riconosce la responsabilità e quali lavori farà e quando. Senza accordo su lavori e risarcimento, il passo successivo è un’azione davanti al County Court.
- Chiedere al locatore la restituzione del deposito (Inghilterra e Galles)
Per l’inquilino in Inghilterra o il titolare di un «occupation contract» in Galles che ha lasciato la casa e aspetta ancora il deposito. Una lettera prima dell’azione al locatore o all’agenzia: indica la data di fine, il deposito e lo schema che lo tutela, chiede la restituzione entro 14 giorni o un elenco scritto delle trattenute con prove e segnala quelle contestate. Senza accordo, il passo successivo è il servizio gratuito di risoluzione dello schema, poi il County Court. In Inghilterra, se il deposito non è mai stato tutelato, usi la lettera per il deposito non tutelato.
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Per l’inquilino privato in Inghilterra il cui locatore non ha risolto problemi gravi: umidità e muffa, mancanza di riscaldamento, impianto elettrico pericoloso, infestazioni. La lettera chiede all’ufficio alloggi privati o igiene ambientale del consiglio di ispezionare la casa secondo lo Housing Health and Safety Rating System (parte 1 dello Housing Act 2004) e di agire contro il locatore. Molti consigli hanno un modulo online gratuito, utilizzabile in alternativa; la lettera riunisce problemi, cronologia delle segnalazioni e foto, per posta o e-mail.
- Chiedere al locatore il consenso a subaffittare o ospitare un lodger (Inghilterra)
Per l’inquilino privato in Inghilterra che vuole ospitare un lodger o subaffittare una stanza o tutta la casa. La maggior parte dei contratti richiede prima il consenso scritto del locatore, e subaffittare senza può violare il contratto e diventare un motivo di rilascio. La lettera dice cosa chiede, chi entrerebbe, dove e per quanto, conferma che resta responsabile del canone e farà la verifica del diritto di affittare (right to rent), e chiede una risposta entro 14 giorni. Non per gli inquilini di alloggi sociali, per i quali il subaffitto illecito può essere reato.
- Lettera prima dell’azione per un deposito cauzionale non tutelato (Inghilterra)
Per l’inquilino in Inghilterra il cui locatore non ha tutelato il deposito in uno schema autorizzato dallo Stato, lo ha fatto in ritardo o non ha fornito le informazioni prescritte entro 30 giorni dal ricevimento. Ai sensi della section 214 dello Housing Act 2004, il County Court deve allora condannare il locatore a pagare da una a tre volte il deposito, oltre a regolare il deposito stesso. La lettera espone i fatti, chiede il pagamento della somma proposta entro 14 giorni e annuncia altrimenti un’azione davanti al County Court.
- Chiedere al locatore il permesso di tenere un animale (Inghilterra)
Per l’inquilino privato in Inghilterra. Dal 1° maggio 2026 l’inquilino può chiedere per iscritto di tenere un animale, e il locatore deve rispondere per iscritto entro 28 giorni senza rifiutare irragionevolmente (section 16A dello Housing Act 1988, introdotta dal Renters’ Rights Act 2025). La lettera descrive l’animale e come sarà accudito, offre referenze e chiede una decisione scritta, motivata in caso di rifiuto. Se il locatore chiede informazioni o il consenso di un locatore superiore, il termine può slittare a sette giorni dopo la risposta. Non si possono chiedere tariffe né depositi separati per l’animale.