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Segnalazione di difetti dell’abitazione in affitto con richiesta di riduzione del canone (Romania)
Pubblicato daDocMuse
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La comunicazione con cui un inquilino in Romania segnala al proprietario i difetti dell’abitazione (un impianto guasto, infiltrazioni, un riscaldamento che non funziona) e chiede che siano riparati entro una data stabilita. Poiché i difetti riducono il godimento dell’abitazione, chiede anche una riduzione proporzionale del canone, in base alla garanzia del proprietario prevista dagli artt. 1790–1791 del Codice civile rumeno.
- Pensato per l’uso in: Romania
- Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Qualcosa si è rotto nella casa in affitto in Romania e il padrone di casa non lo ripara.
- C’è un’infiltrazione d’acqua o il riscaldamento non funziona e non può usare bene una parte della casa.
- Ha segnalato il problema al padrone di casa più volte per telefono e non è cambiato nulla.
- Vuole chiedere per iscritto le riparazioni entro una data precisa e un affitto più basso fino ad allora.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Città
- Data
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Data della scoperta
- Descrizione del problema
- Termine per la riparazione
- Riduzione del canone richiesta
- Telefono
Domande frequenti
- Chi paga le riparazioni in un’abitazione in affitto in Romania?
- Il proprietario esegue le riparazioni necessarie a mantenere l’abitazione in buono stato d’uso (artt. 1786 e 1788 del Codice civile rumeno). L’inquilino sostiene solo le piccole riparazioni dovute all’uso normale e risponde dei danni che causa.
- Il canone può essere ridotto finché i difetti non sono riparati?
- Sì. Il proprietario risponde dei difetti che impediscono o riducono il godimento dell’abitazione (art. 1790). Se non li elimina al più presto, l’inquilino ha diritto a una riduzione proporzionale del canone; se sono così gravi che, conoscendoli, l’inquilino non avrebbe preso in affitto l’abitazione, può risolvere il contratto, e si può chiedere il risarcimento di ogni danno (art. 1791 del Codice civile rumeno). La riduzione richiesta deve corrispondere a quanto è compromesso il godimento dell’abitazione.
- Perché avvisare il proprietario per iscritto?
- Perché l’inquilino deve segnalare i difetti che il proprietario è tenuto a riparare, e una comunicazione scritta con la data in cui sono stati scoperti mostra da quando decorre la riduzione del canone. Le fotografie allegate la rafforzano, e la prova del ricevimento la rende opponibile al proprietario.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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