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Segnalazione di difetti e richiesta di riduzione dell’affitto, in tedesco (Liechtenstein)
Liechtenstein · in tedesco · per inquilini
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14 domande · circa 6 min
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Pensato per l’uso in: Liechtenstein
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Per gli inquilini in Liechtenstein con difetti nell’appartamento: la segnalazione scritta dei difetti al locatore o all’amministrazione. Descrive i difetti, fissa un termine ragionevole per eliminarli (§ 1090 Art. 20, 21 del Codice civile del Liechtenstein, ABGB), chiede una riduzione dell’affitto dal momento in cui il locatore ne è venuto a conoscenza (Art. 23) e può avvertire che l’affitto futuro sarà depositato presso il tribunale (Art. 25). Le controversie vanno al Tribunale principesco (Landgericht), senza la fase di conciliazione svizzera. Stampi, firmi, alleghi foto e spedisca per raccomandata. In tedesco.
- Pensato per l’uso in: Liechtenstein
- Ultimo aggiornamento: 4 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Nell’appartamento in affitto in Liechtenstein c’è muffa e il locatore non fa nulla.
- Il riscaldamento o l’acqua calda si guastano spesso e l’amministrazione continua a rimandare.
- Ha segnalato il guasto a voce e ora vuole fissare un termine.
- Vuole pagare meno affitto finché l’appartamento non è in ordine.
Che cosa si compila
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- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Difetti
- Data in cui ha segnalato i difetti per la prima volta
- Termine
- Telefono di contatto
- Riduzione della pigione richiesta (in % o CHF al mese)
- Minacciare il deposito della pigione in tribunale, o solo riservare i diritti
Domande frequenti
- Di quanto può chiedere di ridurre l’affitto un inquilino in Liechtenstein per i difetti?
- In proporzione a quanto il difetto limita l’idoneità dell’appartamento all’uso previsto, dal momento in cui il locatore ne è venuto a conoscenza fino alla riparazione (§ 1090 Art. 23 ABGB). La legge non fissa percentuali. Le piccole pulizie e riparazioni spettano all’inquilino (Art. 19). Continui a pagare l’affitto intero finché non c’è un accordo: pagare meno di propria iniziativa espone a morosità se la riduzione è contestata, e il locatore può disdire dopo un termine di pagamento (Art. 13).
- Come deposita l’affitto presso il tribunale un inquilino in Liechtenstein per i difetti?
- Prima fissi per iscritto al locatore un termine ragionevole per riparare, eventualmente avvertendo che l’affitto futuro sarà depositato presso il tribunale, come fa la prima variante della lettera (§ 1090 Art. 25 Abs. 1 ABGB). Se il difetto non è riparato entro il termine, annunci per iscritto il deposito al locatore e depositi l’affitto presso il tribunale, il che vale come pagamento. Entro quattro settimane dalla scadenza del primo affitto depositato deve far valere le Sue pretese davanti a quel tribunale, altrimenti l’affitto depositato va al locatore (Art. 26).
- Esiste una conciliazione per le controversie di locazione in Liechtenstein?
- No. A differenza della Svizzera, il diritto di locazione del Liechtenstein non prevede un’autorità di conciliazione, le controversie vanno al Tribunale principesco (Landgericht) di Vaduz. Chi vuole tentare un accordo prima della causa può chiedere al tribunale di convocare l’altra parte a un’udienza di conciliazione, se abita in Liechtenstein (§ 227 ZPO). I termini del diritto di locazione intanto continuano a decorrere, come le quattro settimane dopo un deposito dell’affitto.
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