In Austria l’inquilino deve chiedere al locatore la riduzione del canone?

No. Se l’appartamento diventa inutilizzabile o il suo uso è limitato senza colpa dell’inquilino, il canone si riduce per legge finché e nella misura in cui dura la limitazione, e per le abitazioni a questo diritto non si può rinunciare in anticipo (§ 1096 ABGB). Il difetto va però segnalato al locatore (§ 1097 ABGB): questa lettera è la segnalazione, con un termine per la riparazione.

In Austria conviene pagare il canone intero con riserva o pagare subito di meno?

Pagare il canone intero senza riserva pur conoscendo il difetto rischia di essere letto come rinuncia alla riduzione, il che impedisce anche di chiedere indietro la differenza (§ 1431 ABGB). Pagare per intero con espressa riserva e chiedere poi la restituzione è più sicuro; questa pretesa si prescrive in tre anni. Pagare subito di meno e detrarre troppo crea arretrati, un motivo per sciogliere la locazione (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG). La lettera La lascia scegliere.

Di quanto può essere la riduzione del canone in Austria?

La legge non fissa percentuali; conta quanto gravemente e per quanto tempo il difetto limita l’uso dell’appartamento (§ 1096 ABGB). Se l’appartamento non si può usare affatto, per quel periodo non è dovuto alcun canone. Secondo la giurisprudenza la riduzione si applica al canone intero, spese comprese. Le tabelle ricavate dalle sentenze sono solo indicative: per questo la percentuale la inserisce Lei, insieme al canone mensile totale.

Chi deve riparare in Austria una caldaia guasta (Therme) in un appartamento in affitto?

Dalla riforma del diritto abitativo del 2015 il locatore deve curare la manutenzione di caldaie, scaldabagni e apparecchi di riscaldamento simili dati in locazione dove la legge austriaca sulle locazioni si applica per intero o in parte; con applicazione totale ciò deriva dal § 3 MRG, con applicazione parziale dal § 1096 ABGB, da cui il contratto non può derogare su questo punto. Con applicazione totale il locatore deve anche mantenere le parti comuni dell’edificio ed eliminare danni gravi e pericoli per la salute nell’appartamento; la Schlichtungsstelle o il tribunale distrettuale possono ordinare i lavori.

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Segnalazione di un difetto nell’appartamento in affitto, con riduzione del canone e richiesta di riparazione (Austria)

Name: Segnalazione di un difetto nell’appartamento in affitto, con riduzione del canone e richiesta di riparazione (Austria)
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La lettera con cui un inquilino in Austria segnala un difetto dell’appartamento (muffa, caldaia guasta, danni da acqua, finestre che non chiudono) e chiede la riparazione entro una data. Dichiara che il canone si riduce per legge finché e nella misura in cui l’uso è limitato (§ 1096 del Codice civile austriaco, ABGB) e La lascia scegliere: continuare a pagare per intero con espressa riserva di restituzione, la via più sicura, o pagare il canone ridotto. La percentuale la inserisce Lei. In tedesco, per ogni Land; da stampare, firmare e spedire per raccomandata.

Pensato per l’uso in: Austria
Ultimo aggiornamento: 7 ottobre 2026

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Nel Suo appartamento in affitto in Austria c’è la muffa e il padrone di casa non fa nulla.
La caldaia (Therme) è guasta e in casa non ha né acqua calda né riscaldamento.
Dopo un’infiltrazione d’acqua o per le finestre che perdono può usare l’appartamento solo in parte ma paga l’affitto intero.
Vuole segnalare il difetto per iscritto, chiedere la riparazione entro una data e ridurre l’affitto.

Che cosa si compila

I dati richiesti dal documento.

Conduttore (nome con l’eventuale titolo accademico)
Indirizzo del conduttore
Locatore (nome con l’eventuale titolo accademico, o ragione sociale)
Indirizzo postale del locatore (via, poi CAP e città sulla riga successiva)
Città
Data
Indirizzo dell’abitazione (con scala e numero della porta)
Data del contratto
Data in cui si è manifestato il difetto
Difetto
Locali interessati
Termine per la riparazione
Telefono di contatto
Canone mensile totale (comprese le spese accessorie e l’eventuale IVA)
Riduzione in percentuale del canone (stima propria)
Pagamento del canone fino alla riparazione: per intero con riserva (più sicuro) o ridotto

Domande frequenti

In Austria l’inquilino deve chiedere al locatore la riduzione del canone?: No. Se l’appartamento diventa inutilizzabile o il suo uso è limitato senza colpa dell’inquilino, il canone si riduce per legge finché e nella misura in cui dura la limitazione, e per le abitazioni a questo diritto non si può rinunciare in anticipo (§ 1096 ABGB). Il difetto va però segnalato al locatore (§ 1097 ABGB): questa lettera è la segnalazione, con un termine per la riparazione.
In Austria conviene pagare il canone intero con riserva o pagare subito di meno?: Pagare il canone intero senza riserva pur conoscendo il difetto rischia di essere letto come rinuncia alla riduzione, il che impedisce anche di chiedere indietro la differenza (§ 1431 ABGB). Pagare per intero con espressa riserva e chiedere poi la restituzione è più sicuro; questa pretesa si prescrive in tre anni. Pagare subito di meno e detrarre troppo crea arretrati, un motivo per sciogliere la locazione (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG). La lettera La lascia scegliere.
Di quanto può essere la riduzione del canone in Austria?: La legge non fissa percentuali; conta quanto gravemente e per quanto tempo il difetto limita l’uso dell’appartamento (§ 1096 ABGB). Se l’appartamento non si può usare affatto, per quel periodo non è dovuto alcun canone. Secondo la giurisprudenza la riduzione si applica al canone intero, spese comprese. Le tabelle ricavate dalle sentenze sono solo indicative: per questo la percentuale la inserisce Lei, insieme al canone mensile totale.
Chi deve riparare in Austria una caldaia guasta (Therme) in un appartamento in affitto?: Dalla riforma del diritto abitativo del 2015 il locatore deve curare la manutenzione di caldaie, scaldabagni e apparecchi di riscaldamento simili dati in locazione dove la legge austriaca sulle locazioni si applica per intero o in parte; con applicazione totale ciò deriva dal § 3 MRG, con applicazione parziale dal § 1096 ABGB, da cui il contratto non può derogare su questo punto. Con applicazione totale il locatore deve anche mantenere le parti comuni dell’edificio ed eliminare danni gravi e pericoli per la salute nell’appartamento; la Schlichtungsstelle o il tribunale distrettuale possono ordinare i lavori.

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