Mängelanzeige mit Mietzinsminderung und Aufforderung zur Behebung (Österreich)
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Das Schreiben, mit dem Sie dem Vermieter einen Mangel der Mietwohnung anzeigen – Schimmel, defekte Therme, Wasserschaden, undichte Fenster – und ihn zur Behebung bis zu einem Termin auffordern. Es hält fest, dass der Mietzins für Dauer und Ausmaß der Beeinträchtigung kraft Gesetzes gemindert ist (§ 1096 ABGB), und lässt Sie wählen: voll weiterzahlen unter ausdrücklichem Vorbehalt der Rückforderung – der sicherere Weg – oder gemindert zahlen. Den Prozentsatz tragen Sie selbst ein. Für alle Bundesländer; ausdrucken, unterschreiben, eingeschrieben senden.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Mieter (Name mit akademischem Grad, falls vorhanden)
- Anschrift des Mieters
- Vermieter (Name mit akademischem Grad, falls vorhanden, oder Firma)
- Postanschrift des Vermieters (Straße, darunter PLZ und Ort)
- Ort
- Datum
- Anschrift der Wohnung (mit Stiege und Tür)
- Datum des Vertrags
- Mangel besteht seit
- Mangel
- Betroffene Räume
- Frist zur Behebung
- Telefon für Rückfragen
- Monatlicher Mietzins insgesamt (samt Betriebskosten und allfälliger USt)
- Minderung in Prozent des Mietzinses (Ihre Einschätzung)
- Wie Sie den Mietzins bis zur Behebung zahlen: voll unter Vorbehalt (sicherer) oder gemindert
Vorschau
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Häufige Fragen
- Muss ich in Österreich die Mietzinsminderung beim Vermieter beantragen?
- Nein. Ist die Wohnung ohne Ihr Verschulden unbrauchbar oder im Gebrauch beeinträchtigt, ist der Mietzins für die Dauer und im Ausmaß der Beeinträchtigung kraft Gesetzes gemindert; bei Wohnungen kann darauf nicht im Voraus verzichtet werden (§ 1096 ABGB). Den Mangel müssen Sie dem Vermieter aber anzeigen (§ 1097 ABGB) – dieses Schreiben ist die Anzeige, mit einer Frist zur Behebung.
- Soll ich in Österreich den vollen Mietzins unter Vorbehalt zahlen oder gleich weniger?
- Wer den vollen Mietzins in Kenntnis des Mangels ohne Vorbehalt weiterzahlt, riskiert, dass das als Verzicht auf die Minderung gilt und die Rückforderung (§ 1431 ABGB) ausschließt. Sicherer ist die Zahlung in voller Höhe unter ausdrücklichem Vorbehalt und die spätere Rückforderung, die in drei Jahren verjährt. Wer gleich weniger zahlt und zu viel abzieht, gerät in Rückstand – ein Kündigungsgrund (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG). Das Schreiben lässt Sie wählen.
- Wie hoch darf die Mietzinsminderung in Österreich sein?
- Das Gesetz nennt keine Prozentsätze; maßgeblich ist, wie stark und wie lange der Mangel den Gebrauch beeinträchtigt (§ 1096 ABGB). Ist die Wohnung gar nicht benutzbar, ist für diese Zeit kein Mietzins zu zahlen. Gemindert wird nach der Rechtsprechung der gesamte Mietzins, also samt Betriebskosten. Tabellen aus Gerichtsentscheidungen sind nur Anhaltspunkte; deshalb tragen Sie den Prozentsatz selbst ein, dazu den gesamten monatlichen Mietzins.
- Wer muss in Österreich eine kaputte Therme in der Mietwohnung reparieren?
- Seit der Wohnrechtsnovelle 2015 hat der Vermieter mitvermietete Heizthermen, Warmwasserbereiter und sonstige Wärmebereitungsgeräte zu erhalten, wenn das Mietrechtsgesetz ganz oder teilweise anzuwenden ist; im Vollanwendungsbereich ergibt sich das aus § 3 MRG, im Teilanwendungsbereich aus § 1096 ABGB, von dem der Mietvertrag insoweit nicht abweichen darf. Im Vollanwendungsbereich trifft ihn auch die Erhaltung der allgemeinen Teile des Hauses und die Behebung ernster Schäden und Gesundheitsgefahren in der Wohnung; die Schlichtungsstelle oder das Bezirksgericht kann ihm die Arbeiten auftragen.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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