Aufforderung an den Vermieter zur Beseitigung von Mängeln der Wohnung (Polen)
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Das Schreiben eines Mieters in Polen, das Mängel meldet, für die der Vermieter verantwortlich ist – ausgefallene Heizung, ein Leck, ein defekter Boiler –, eine Frist für die Reparatur setzt und für die Dauer der Mängel eine Mietminderung verlangt. Die Frist ist es, die es dem Mieter später erlaubt, die Reparatur auf Kosten des Vermieters ausführen zu lassen (Art. 663 des polnischen Zivilgesetzbuchs); die Mitteilung öffnet auch den Weg zur Beendigung des Mietverhältnisses, wenn sich die Mängel nicht beheben lassen.
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Häufige Fragen
- Welche Reparaturen in einer Mietwohnung muss in Polen der Vermieter übernehmen?
- Alle außer den kleineren Aufwendungen, die mit dem gewöhnlichen Gebrauch einhergehen. Der Mieter übernimmt kleine Reparaturen an Böden, Türen und Fenstern, das Streichen der Wände und kleine Reparaturen an Installationen (Art. 681 des polnischen Zivilgesetzbuchs); ein ausgefallener Boiler, ein geplatztes Rohr oder ein undichtes Dach sind Sache des Vermieters, es sei denn, der Mieter oder Personen, für die er einsteht, haben den Schaden verursacht.
- Kann der Mieter in Polen einen Mangel selbst beheben und dem Vermieter in Rechnung stellen?
- Ja, aber erst, nachdem er dem Vermieter eine angemessene Frist zur Reparatur gesetzt hat. Ist sie erfolglos verstrichen, darf der Mieter die notwendigen Reparaturen auf Kosten des Vermieters durchführen (Art. 663 des polnischen Zivilgesetzbuchs). Bewahren Sie die Rechnungen, Fotos von vorher und nachher und eine Kopie dieses Schreibens mit Zustellungsnachweis auf.
- Wann kann ein Mieter in Polen wegen Mängeln eine Mietminderung verlangen?
- Wenn die Mängel die Tauglichkeit der Wohnung zum vereinbarten Gebrauch mindern – die Minderung gilt, solange sie bestehen (Art. 664 § 1 des polnischen Zivilgesetzbuchs). Machen sie die Wohnung unbenutzbar und beseitigt der Vermieter sie trotz Mitteilung nicht, kann der Mieter das Mietverhältnis fristlos kündigen (Art. 664 § 2), und wenn sie die Gesundheit gefährden, in jedem Fall (Art. 682).
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