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Mängelrüge an die Vermieterschaft mit Frist und Mietzinsreduktion (Schweiz)
Schweiz · auf Deutsch · für Mieter
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Für Mieterinnen und Mieter in der Schweiz mit Mängeln in der Wohnung: die schriftliche Mängelrüge an die Vermieterschaft oder die Verwaltung. Sie beschreibt die Mängel, setzt eine Frist zur Beseitigung (Art. 259a und 259b OR), verlangt die Herabsetzung des Mietzinses ab dem Zeitpunkt, in dem die Vermieterschaft vom Mangel wusste (Art. 259d OR), und kann die Hinterlegung des Mietzinses androhen, wie Art. 259g OR es verlangt. Sie nennt die Schlichtungsbehörde Ihres Kantons, deren Verfahren kostenlos ist. Ausdrucken, unterschreiben, Fotos beilegen und eingeschrieben senden.
- Für die Verwendung in Schweiz
- Zuletzt aktualisiert: 4. November 2026
- Dokument auf Deutsch
Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- In Ihrer Mietwohnung in der Schweiz ist die Heizung ausgefallen, und die Verwaltung reagiert nicht.
- Schimmel, Baulärm oder ein defekter Lift stören Sie in Ihrer Wohnung seit Wochen.
- Sie haben einen Mangel schon telefonisch gemeldet, und es ist nichts passiert.
- Sie möchten eine Mietzinsreduktion verlangen, solange die Mängel in der Wohnung nicht behoben sind.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Mieter
- Anschrift des Mieters
- Vermieter
- Anschrift des Vermieters
- Ort
- Datum
- Anschrift der Immobilie
- Datum des Vertrags
- Mängel
- Datum, an dem Sie die Mängel erstmals gemeldet haben
- Frist
- Telefon für Rückfragen
- Verlangte Herabsetzung des Mietzinses (in % oder CHF pro Monat)
- Hinterlegung des Mietzinses androhen (Art. 259g OR) oder nur Rechte vorbehalten
- Kanton der Wohnung: Schlichtungsbehörde für Mietsachen
Häufige Fragen
- Wie viel Mietzinsreduktion kann ich bei Mängeln an der Wohnung in der Schweiz verlangen?
- Eine Herabsetzung im Verhältnis dazu, wie stark der Mangel den Gebrauch der Wohnung beeinträchtigt, vom Zeitpunkt an, in dem die Vermieterschaft vom Mangel erfahren hat, bis zu seiner Behebung (Art. 259d OR). Feste Prozentsätze nennt das Gesetz nicht; die Gerichtspraxis und Übersichten der Mieterverbände geben Anhaltspunkte. Kleine Reinigungen und Ausbesserungen trägt die Mieterschaft selbst (Art. 259 OR). Zahlen Sie den Mietzins bis zu einer Einigung voll weiter: Wer einfach weniger zahlt, riskiert eine Kündigung wegen Zahlungsrückstands (Art. 257d OR).
- Wie funktioniert die Hinterlegung des Mietzinses bei Mängeln in der Schweiz?
- Zuerst setzen Sie der Vermieterschaft schriftlich eine angemessene Frist und drohen die Hinterlegung an; das tut dieses Schreiben mit der ersten Wahl (Art. 259g Abs. 1 OR). Ist der Mangel danach nicht behoben, kündigen Sie die Hinterlegung schriftlich an und zahlen jeden künftigen Mietzins spätestens am Fälligkeitstag bei der Stelle ein, die Ihr Kanton bezeichnet, nach deren eigenem Verfahren; die Schlichtungsbehörde nennt sie. So gilt er als bezahlt. Innert 30 Tagen seit Fälligkeit des ersten hinterlegten Mietzinses müssen Sie Ihre Ansprüche bei der Schlichtungsbehörde geltend machen, sonst fallen die Mietzinse der Vermieterschaft zu (Art. 259h OR).
- Kostet das Verfahren vor der Schlichtungsbehörde für Mietsachen etwas?
- Im Schlichtungsverfahren über die Miete von Wohnräumen werden keine Gerichtskosten erhoben (Art. 113 Abs. 2 Bst. c ZPO), ausser bei bös- oder mutwilliger Prozessführung (Art. 115 ZPO). Das Gesuch stellen Sie schriftlich oder mündlich bei der Schlichtungsbehörde am Ort der Wohnung; viele Behörden bieten dafür ein eigenes Formular kostenlos an. Kommt es zu keiner Einigung und gehen Sie danach vor Gericht, können dort Kosten anfallen.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
DocMuse verkauft Dokumente, keine Rechtsberatung. Ob ein Dokument akzeptiert wird, hängt immer von den Regeln des Empfängers und dem Recht vor Ort ab.
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