Mängelanzeige für eine Mietwohnung mit Antrag auf Mietminderung (Rumänien)
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Die Mitteilung, mit der ein Mieter in Rumänien den Vermieter über Mängel der Wohnung informiert – eine defekte Installation, Undichtigkeiten, eine Heizung, die nicht funktioniert – und ihn auffordert, sie bis zu einem bestimmten Datum zu beheben. Da die Mängel die Nutzung der Wohnung einschränken, verlangt sie auch eine verhältnismäßige Mietminderung, gestützt auf die Gewährleistung des Vermieters nach Art. 1790–1791 des rumänischen Zivilgesetzbuchs.
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Häufige Fragen
- Wer zahlt in Rumänien für Reparaturen in einer Mietwohnung?
- Der Vermieter führt die Reparaturen durch, die nötig sind, um die Wohnung gebrauchstauglich zu halten (Art. 1786 und 1788 des rumänischen Zivilgesetzbuchs). Der Mieter trägt nur kleine Reparaturen, die durch den gewöhnlichen Gebrauch entstehen, und haftet für Schäden, die er selbst verursacht.
- Kann die Miete in Rumänien gemindert werden, bis die Mängel der Wohnung behoben sind?
- Ja. Der Vermieter haftet für Mängel, die die Nutzung der Wohnung verhindern oder einschränken (Art. 1790). Beseitigt er sie nicht so schnell wie möglich, hat der Mieter Anspruch auf eine verhältnismäßige Mietminderung; sind sie so schwerwiegend, dass der Mieter die Wohnung in Kenntnis davon nicht gemietet hätte, kann er den Vertrag auflösen, und für jeden Schaden kann Schadensersatz verlangt werden (Art. 1791 des rumänischen Zivilgesetzbuchs). Die verlangte Minderung sollte dem Maß entsprechen, in dem die Nutzung der Wohnung beeinträchtigt ist.
- Warum sollte der Mieter den Vermieter schriftlich über die Mängel informieren?
- Weil der Mieter Mängel melden muss, die der Vermieter zu beheben hat, und eine schriftliche Mitteilung mit dem Datum ihrer Feststellung zeigt, ab wann die Mietminderung läuft. Beigefügte Fotos stärken sie, und der Nachweis des Zugangs macht sie gegenüber dem Vermieter wirksam.
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