Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter (Rumänien)
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Die Mitteilung, mit der ein Mieter ein rumänisches Wohnraummietverhältnis beendet. Das rumänische Zivilgesetzbuch erlaubt einem Mieter, selbst einen befristeten Vertrag mit einer Frist von mindestens 60 Tagen zu kündigen, und eine Klausel mit einer kürzeren Frist ist unwirksam. Die Kündigung nennt das Enddatum, schlägt einen Termin für die Rückgabe der Wohnung gegen ein Übergabeprotokoll vor und fordert die Rückzahlung der Kaution.
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Häufige Fragen
- Welche Kündigungsfrist muss ein Mieter in Rumänien einhalten?
- Das hängt vom Vertrag ab. Bei einem befristeten Vertrag erlaubt das rumänische Zivilgesetzbuch dem Mieter einer Wohnung, jederzeit mit einer Frist von mindestens 60 Tagen zu kündigen, und eine Klausel mit einer kürzeren Frist ist unwirksam (Art. 1825). Bei einem unbefristeten beträgt das gesetzliche Minimum ein Viertel des Zeitraums, für den die Miete gezahlt wird – bei monatlicher Miete ein Viertel eines Monats (Art. 1824) –, doch eine im Vertrag festgelegte längere Frist ist einzuhalten; die Verträge auf dieser Website sehen 60 Tage vor.
- Wie sollte die Kündigung eines rumänischen Mietverhältnisses zugestellt werden?
- Per Einschreiben mit Rückschein, über einen Gerichtsvollzieher oder persönlich, wobei der Vermieter den Empfang auf einer Kopie quittiert. Die Kündigungsfrist läuft ab dem Zugang, nicht ab dem Datum, das auf der Kündigung steht – entscheidend ist daher der Nachweis des Zugangs.
- Was geschieht mit der Kaution, wenn der Mieter auszieht?
- Die Kündigung schlägt einen Termin für die Rückgabe der Wohnung gegen ein Übergabeprotokoll vor und fordert, die Kaution auf das angegebene Konto zu überweisen. Der Vermieter darf nur einbehalten, was der Vertrag erlaubt – unbezahlte Miete oder Nebenkosten und Schäden über die normale Abnutzung hinaus. Wird die Kaution nicht zurückgezahlt, bereitet eine gesonderte förmliche Zahlungsaufforderung die Klage vor Gericht vor.
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