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Kündigung eines unbefristeten Standard-Wohnvertrags durch den Vertragsinhaber (Wales)
Wales · auf Englisch · für Mieter
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Für Vertragsinhaber in Wales, die bei einem privaten Vermieter einen unbefristeten „standard occupation contract“ haben und ausziehen wollen. Nach sections 168 und 169 des Renting Homes (Wales) Act 2016 teilen Sie dem Vermieter schriftlich das Datum der Räumung mit, mindestens vier Wochen nach dem Tag, an dem er die Kündigung erhält — nicht zwei Monate wie in England. Der Vertrag endet an diesem Datum, wenn Sie bis dahin ausgezogen sind. Die Kündigung bittet um Übergabe und Rückzahlung der Kaution und nennt Ihre neue Anschrift. Per First Class mit kostenloser Einlieferungsbescheinigung und zusätzlich per E-Mail senden.
- Für die Verwendung in Wales
- Zuletzt aktualisiert: 28. Oktober 2026
Wo ein Dokument für das Vereinigte Königreich den Wortlaut von Rechtsvorschriften oder einer Veröffentlichung einer Regierung wiedergibt – des Vereinigten Königreichs, Schottlands oder Nordirlands –, enthält es Informationen des öffentlichen Sektors, lizenziert unter der Open Government Licence v3.0.
Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Sie wohnen in Wales zur Miete und wollen Ihrem Vermieter den Auszug mitteilen.
- Sie haben eine neue Wohnung gefunden und müssen Ihren Wohnvertrag kündigen.
- Sie wissen nicht genau, welche Frist ein Mieter in Wales einhalten muss.
- Sie wollen eine schriftliche Kündigung mit Auszugsdatum und der Bitte um die Kaution.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Vertragsinhaber (vollständiger Name)
- Anschrift des Vertragsinhabers (die Mietwohnung)
- Ort
- Postleitzahl des Vertragsinhabers
- Datum
- Vermieter
- Anschrift des Vermieters
- Postleitzahl des Vermieters
- Datum, zu dem Sie die Wohnung räumen
- Weitere Vertragsinhaber, die ebenfalls kündigen (optional)
- Ihre Anschrift nach dem Auszug (optional)
Häufige Fragen
- Welche Frist gilt in Wales für den Vertragsinhaber eines unbefristeten Vertrags?
- Mindestens vier Wochen ab dem Tag, an dem der Vermieter die Kündigung erhält (section 169 des Renting Homes (Wales) Act 2016) — nicht zwei Monate wie in England. Die Kündigung muss schriftlich sein und das Auszugsdatum nennen. Die Miete ist bis zu diesem Datum geschuldet. Shelter Cymru und Citizens Advice Wales erklären die Regeln kostenlos.
- Was passiert, wenn ich in Wales bis zum Datum der Kündigung nicht ausgezogen bin?
- Der Vertrag endet zu diesem Datum nur, wenn Sie bis dahin geräumt haben (section 168). Bleiben Sie, endet der Vertrag nicht: Der Vermieter kann Ihnen binnen zwei Monaten nach dem Datum eine Räumungsankündigung (possession notice) geben und dann gestützt auf Ihre Kündigung die Räumung bei Gericht beantragen (sections 170 und 171). Ändern sich Ihre Pläne, vereinbaren Sie vor Ablauf schriftlich ein neues Datum.
- Passt diese Kündigung zu einem befristeten oder gemeinsamen Wohnvertrag in Wales?
- Ein befristeter Standardvertrag endet mit Fristablauf oder früher nur über eine darin enthaltene Kündigungsklausel; diese Kündigung passt also nicht. Bei einem gemeinsamen Vertrag beendet die Kündigung ihn nur, wenn alle Vertragsinhaber sie erklären, also unterschreiben alle; eine Kündigung nur einiger von Ihnen wirkt als deren Austritt (withdrawal) aus dem Vertrag, der für die übrigen weiterläuft (section 130). Sie dürfen Ihrem Vermieter auf Walisisch schreiben.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
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Für Vertragsinhaber in Wales, die die schriftliche Fassung (written statement) ihres Wohnvertrags nicht erhalten haben, eine weitere Kopie brauchen oder eine Fassung ohne die gesetzlich nötigen Bedingungen bekamen. Der Vermieter muss sie binnen 14 Tagen nach dem Einzugsdatum übergeben (section 31 des Renting Homes (Wales) Act 2016). Bei Verspätung schuldet er eine Entschädigung von einer Tagesmiete pro Tag ab dem Einzugsdatum, höchstens zwei Monatsmieten (section 35), und kann keine wirksame Kündigung ohne Grund aussprechen, solange sie fehlt. Die Muster der walisischen Regierung sind kostenlos.
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Für Vertragsinhaber in Wales, deren Wohnung Reparaturen braucht oder unbewohnbar ist — Feuchtigkeit und Schimmel, keine Heizung oder kein Warmwasser, Undichtigkeiten, gefährliche Elektrik, fehlende Rauch- oder Kohlenmonoxidmelder. Nach sections 91 und 92 des Renting Homes (Wales) Act 2016 muss der Vermieter die Wohnung bewohnbar und Bausubstanz, Außenhülle und Installationen instand halten, binnen angemessener Frist, nachdem er vom Problem erfährt. Der Brief meldet jedes Problem mit Fotos, bietet Zugang an, bittet um eine Besichtigung binnen 14 Tagen und bestätigt die weitere Mietzahlung.
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Für Eltern in Wales, deren Kind an der gewählten Schule abgelehnt wurde, zum üblichen Einschulungsalter oder während des Schuljahres. Ein englischsprachiger Widerspruch nach Section 94 des School Standards and Framework Act 1998, den walisischen Widerspruchsvorschriften von 2005 und dem School Admission Appeals Code der walisischen Regierung an die Geschäftsstelle des unabhängigen Ausschusses: Er nennt die Entscheidung und Ihre Gründe, beantragt den Platz und die Anhörungsunterlagen rechtzeitig. Versand per First-Class-Post innerhalb der Frist im Ablehnungsschreiben.
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Für Eltern in Wales, die die Schulakte ihres Kindes an einer öffentlichen Schule einsehen oder eine Kopie erhalten wollen. Ein englischsprachiger Antrag an die Schulleitung nach Regulation 5 der Pupil Information (Wales) Regulations 2011: Die Akte ist kostenlos zur Einsicht bereitzustellen und eine Kopie höchstens zum Selbstkostenpreis zu geben, innerhalb von 15 Schultagen nach dem schriftlichen Antrag. Er verlangt außerdem weitere personenbezogene Daten nach der UK GDPR. Versand per E-Mail oder Abgabe im Sekretariat; Sie können auf Walisisch schreiben.
- Förmliche Beschwerde bei der Kommunalverwaltung (Wales)
Für Einwohner in Wales, die mit einer Leistung oder Entscheidung ihres council unzufrieden sind – Müllabfuhr, Schlaglöcher, Bauaufsicht, Lärm, Sozialfürsorge oder eine schlecht bearbeitete frühere Anfrage: eine förmliche Beschwerde nach dem Beschwerdeverfahren des council, die schildert, was geschah, was Sie bisher getan haben und was Sie verlangen. Hat der council ein Onlineformular, nutzen Sie es. Sind Sie nach der abschließenden Antwort noch unzufrieden, prüft der Public Services Ombudsman for Wales Beschwerden kostenlos. Einer walisischen Kommunalverwaltung dürfen Sie auch auf Walisisch schreiben und erhalten dann die Antwort auf Walisisch.