Außergerichtliche Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter (Griechenland)
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Die außergerichtliche Erklärung (εξώδικη δήλωση), mit der ein Mieter in Griechenland einen Wohnraummietvertrag kündigt. Das griechische Recht gibt ihm kein Recht auf vorzeitigen Auszug, und wer grundlos auszieht, schuldet die Miete bis zum Laufzeitende; die Erklärung stützt sich daher auf die Klausel zum vorzeitigen Auszug, auf einen wichtigen Grund (Art. 585, 588 des griechischen Zivilgesetzbuchs), beim unbefristeten Vertrag nach drei Jahren auf Art. 609 oder auf das Ende der Laufzeit – sonst gilt sie als Angebot einvernehmlicher Beendigung. Sie nennt Vertragsende und Übergabetag, fordert die Kaution zurück und wird vom Gerichtsvollzieher zugestellt, dessen Bericht Inhalt und Datum beweist.
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Häufige Fragen
- Warum braucht die Kündigung eines Mieters in Griechenland eine Vertragsklausel oder einen wichtigen Grund?
- Weil ein Wohnungsmieter kein gesetzliches Recht hat, vor Vertragsende auszuziehen, und wer ohne Grund auszieht, in der Regel bis dahin die Miete schuldet (Art. 596 des griechischen Zivilgesetzbuchs). Vor dem Ende stützt sich die Kündigung auf eine Klausel zum vorzeitigen Auszug oder auf einen wichtigen Grund: entzogener Gebrauch oder Mängel, die nicht in angemessener Frist behoben werden (Art. 585), oder eine ernste Gesundheitsgefahr (Art. 588). Nach drei Jahren kann ein unbefristeter Vertrag nach Art. 609 ohne Grund gekündigt werden. Andernfalls wirkt die Kündigung als Angebot zur einvernehmlichen Beendigung.
- Warum wird die Kündigung eines Mieters in Griechenland durch einen Gerichtsvollzieher zugestellt?
- Der Absender verfasst die außergerichtliche Erklärung; ein Gerichtsvollzieher (δικαστικός επιμελητής) stellt sie zu und erstellt einen Zustellungsbericht, der beweist, was erklärt wurde und wann es ankam. Die Kündigungsfristen laufen ab der Zustellung, und der Vermieter kann nicht behaupten, die Kündigung nie erhalten zu haben. Eine einfache E-Mail oder Nachricht ist keine Zustellung, und eine elektronische Zustellung gibt es nur über einen Gerichtsvollzieher.
- Was, wenn der griechische Vermieter die vorzeitige Kündigung des Mieters nicht akzeptiert?
- Bestreitet der Vermieter die Klausel oder den wichtigen Grund, gilt die Kündigung zugleich als Angebot, den Vertrag zum selben Datum einvernehmlich zu beenden. Eine Vereinbarung, die die dreijährige Mindestdauer verkürzt, ist wirksam, wenn sie frühestens sechs Monate nach Mietbeginn getroffen und durch eine notarielle Urkunde nachgewiesen wird. Ohne Einigung entscheidet das Gericht, und dort zählt die Vertragsklausel oder der geltend gemachte Grund.
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