Außergerichtliche Kündigung des Vermieters mit Aufforderung zur Herausgabe der Wohnung (Griechenland)
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Die außergerichtliche Erklärung (εξώδικη δήλωση) eines griechischen Vermieters, die einen Wohnraummietvertrag beendet und den Mieter zur Herausgabe der Wohnung auffordert: wegen Mietrückständen (Art. 597 des griechischen Zivilgesetzbuchs), zum Ende der Laufzeit oder als Kündigung eines unbefristeten Vertrags nach drei Jahren (Art. 609). Sie ist der Weg zur Räumungsanordnung (Art. 637 der griechischen Zivilprozessordnung), die seit 2026 ein Rechtsanwalt erlässt, und zählt nur, wenn ein Gerichtsvollzieher sie zustellt – Briefe und E-Mails genügen nicht. Bei Mietrückständen fordert sie Zahlung binnen 15 Tagen; zum Laufzeitende muss sie mindestens drei Monate vorher zugestellt werden.
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Die Angaben, die das Dokument verlangt.
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- Griechische Steuernummer (AFM) des Vermieters
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- Anschrift des Mieters
- Anschrift der Immobilie
- Datum des Vertrags
- Miete
- Grund: Mietrückstand, Ablauf der vereinbarten Mietzeit oder Kündigung eines unbefristeten Mietvertrags nach drei Jahren
- Aktueller Mietrückstand: Monate und Gesamtbetrag (oder „keiner“)
- IBAN
- Frist für die Rückgabe
- Ort
- Datum
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Häufige Fragen
- Warum muss die Kündigung eines griechischen Vermieters durch einen Gerichtsvollzieher zugestellt werden?
- Weil die Räumungsanordnung (Art. 637 der griechischen Zivilprozessordnung, geändert durch Gesetz 5221/2025) nur auf einer von einem Gerichtsvollzieher zugestellten Aufforderung beruht: Briefe, Nachrichten und E-Mails zählen nicht, weder bei Mietrückständen noch zum Vertragsende. Der Zustellungsbericht des Gerichtsvollziehers beweist Inhalt und Datum, und die Zustellung muss mindestens 15 Tage vor dem Antrag auf die Anordnung erfolgen. Der Vermieter unterschreibt die Erklärung und übergibt sie einem Gerichtsvollzieher, der sie dem Mieter zustellt.
- Wann endet ein griechischer Mietvertrag, wenn der Mieter mit der Miete im Rückstand ist?
- Nach Art. 597 des griechischen Zivilgesetzbuchs beendet die Kündigung wegen Mietrückständen den Vertrag einen Monat nach der Zustellung, wenn er – wie jeder Wohnraummietvertrag – auf ein Jahr oder länger läuft; sie wird hinfällig, wenn der Mieter Rückstände und Kosten in diesem Monat zahlt. Unabhängig davon kann die Räumungsanordnung beantragt werden, sobald 15 Tage nach der Zustellung ohne Zahlung verstrichen sind; eine Zahlung in diesen 15 Tagen schließt sie aus, außer der Mieter gerät immer wieder in Verzug. Setzen Sie den Übergabetag mindestens einen Monat nach der erwarteten Zustellung an.
- Wer erlässt in Griechenland heute eine Räumungsanordnung?
- Seit Gesetz 5221/2025 erlässt ein Rechtsanwalt der örtlichen Anwaltskammer statt eines Richters Zahlungs- und Räumungsanordnungen – laut Gesetz ab 1. Januar 2026, in der Praxis ab 1. Mai 2026, als die Anwaltslisten standen. Die Anordnung verlangt den schriftlichen Nachweis des Mietbeginns – und beim Ablauf auch des Endes – sowie die zugestellte außergerichtliche Erklärung. Vollstreckbar ist sie 20 Tage nach Zustellung, wenn sie wegen Mietrückständen ergeht, und zwei Monate danach, wenn sie wegen Ablaufs ergeht; der Mieter kann sie binnen 15 Arbeitstagen anfechten.
- Was schreibt ein griechischer Vermieter, wenn der Mietvertrag einfach ausläuft?
- Wählen Sie als Grund das Ende der vereinbarten Laufzeit: Die Erklärung hält fest, dass der Vertrag weder fortgesetzt noch stillschweigend verlängert wird, und fordert den Mieter auf, die Wohnung bei Vertragsende herauszugeben. Für eine Räumungsanordnung, die seit 2026 auch bei Ablauf möglich ist, muss die Erklärung mindestens drei Monate vor Vertragsende zugestellt werden; läuft der Vertrag unbefristet weiter, mindestens drei Monate vor Zustellung der Anordnung. Ein Wohnraummietvertrag endet frühestens nach drei Jahren, und die bei der Steuerbehörde (ΑΑΔΕ) eingereichte Vertragsmeldung hilft, sein Ende zu beweisen.
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