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Kündigung eines Lodgers in der eigenen Wohnung (England)
England · auf Englisch · für Vermieter
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8 Fragen · etwa 3 Min.
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Für Eigentümer oder Mieter in England, die selbst in der Wohnung leben und möchten, dass ein Lodger auszieht. Die Kündigung verweist auf die Vereinbarung, nennt das Enddatum, verlangt die Räumung des Zimmers und die Rückgabe der Schlüssel und regelt die Kaution. Ein Lodger, der Küche, Bad oder Wohnzimmer mit Ihnen teilt, ist „excluded occupier“: Es gilt die vereinbarte oder eine angemessene Frist, ein Gerichtsbeschluss ist nicht nötig. Persönlich übergeben und eine Kopie behalten. Nicht für Mieter — dort verwendet der Vermieter Formular 3A, kostenlos auf GOV.UK.
- Für die Verwendung in England
- Zuletzt aktualisiert: 28. Oktober 2026
Wo ein Dokument für das Vereinigte Königreich den Wortlaut von Rechtsvorschriften oder einer Veröffentlichung einer Regierung wiedergibt – des Vereinigten Königreichs, Schottlands oder Nordirlands –, enthält es Informationen des öffentlichen Sektors, lizenziert unter der Open Government Licence v3.0.
Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Sie möchten, dass der Untermieter in Ihrer eigenen Wohnung in England auszieht.
- Ihr Untermieter zahlt ständig zu spät und hält sich nicht an die Hausregeln.
- Sie verkaufen das Haus oder ein Familienmitglied zieht ein, und der Untermieter muss gehen.
- Sie wollen dem Untermieter schriftlich ein klares Auszugsdatum und die Schlüsselrückgabe nennen.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Vermieter
- Anschrift des Vermieters
- Ort
- Postleitzahl des Vermieters
- Datum
- Untermieter im eigenen Haushalt (vollständiger Name)
- Datum der Vereinbarung mit dem Lodger
- Datum, bis zu dem der Lodger ausziehen muss
Häufige Fragen
- Welche Frist muss ich einem Lodger setzen, der in England bei mir wohnt?
- Die in der Vereinbarung bestimmte Frist. Fehlt sie, eine angemessene Frist — oft mindestens eine Mietperiode, etwa eine Woche oder ein Monat, nach den Zahlungsterminen. Ein Formular ist nicht vorgeschrieben, aber die schriftliche Kündigung beweist Datum und Inhalt; übergeben Sie sie persönlich und behalten Sie eine Kopie oder lassen Sie den Lodger ein Exemplar unterschreiben.
- Brauche ich einen Gerichtsbeschluss, damit ein Lodger meine Wohnung verlässt?
- Nein, wenn Sie dort wohnen und der Lodger Küche, Bad oder Wohnzimmer mit Ihnen teilt: Er ist „excluded occupier“. Nach Fristablauf dürfen Sie die Schlösser wechseln, während er nicht da ist, und seine Sachen sicher zur Abholung aufbewahren. Gewalt oder deren Androhung ist nie erlaubt. Teilt er nichts mit Ihnen oder wohnen Sie nicht dort, gelten andere Regeln, und diese Kündigung passt nicht.
- Ist die Kündigung eines Lodgers dasselbe wie eine Section-8-Mitteilung an einen Mieter?
- Nein. Die Räumungsmitteilung nach section 8 des Housing Act 1988 ist für „assured“-Mieter: Seit dem 1. Mai 2026 muss sie auf Formular 3A erfolgen, das GOV.UK kostenlos bereitstellt, einen gesetzlichen Grund nennen, und nur ein Gericht kann das Mietverhältnis dann beenden. Dieser Brief ist nur für einen Lodger, der mit Ihnen in Ihrer eigenen Wohnung lebt.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
DocMuse verkauft Dokumente, keine Rechtsberatung. Ob ein Dokument akzeptiert wird, hängt immer von den Regeln des Empfängers und dem Recht vor Ort ab.
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