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Disdetta a un lodger che vive in casa Sua (Inghilterra)
Inghilterra · in inglese · per proprietari
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8 domande · circa 3 min
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Pensato per l’uso in: Inghilterra
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Per il proprietario o l’inquilino in Inghilterra che vive nella casa e vuole che il lodger se ne vada. La disdetta richiama il contratto, indica la data di fine, chiede di liberare la stanza e restituire le chiavi e dice cosa accade al deposito. Un lodger che condivide con Lei cucina, bagno o soggiorno è un «excluded occupier»: vale il preavviso del contratto o uno ragionevole, senza sentenza. Si consegna a mano; conservi una copia. Non per un inquilino, per il quale il locatore usa il modulo 3A, gratuito su GOV.UK.
- Pensato per l’uso in: Inghilterra
- Ultimo aggiornamento: 28 ottobre 2026
Quando un documento per il Regno Unito riproduce il testo di atti normativi o di una pubblicazione governativa – del Regno Unito, della Scozia o dell’Irlanda del Nord – contiene informazioni del settore pubblico concesse in licenza con la Open Government Licence v3.0.
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Quando usare questo documento
- Vuole che il lodger che vive a casa Sua in Inghilterra se ne vada.
- Il Suo lodger paga sempre in ritardo e non rispetta le regole della casa.
- Sta vendendo casa o arriva un familiare e il lodger deve andarsene.
- Vuole una disdetta scritta con una data chiara per lasciare la stanza e restituire le chiavi.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Città o località
- CAP del locatore
- Data
- Lodger, l’occupante della stanza (nome e cognome)
- Data del contratto con il lodger
- Data entro cui il lodger deve lasciare la casa
Domande frequenti
- Quale preavviso devo dare a un lodger che vive con me in Inghilterra?
- Il termine previsto dal contratto. Se manca, un preavviso ragionevole, spesso almeno un periodo di canone, ad esempio una settimana o un mese, secondo le date di pagamento. Non c’è un modulo obbligatorio, ma la disdetta scritta prova la data e la richiesta; la consegni a mano e conservi una copia, o ne faccia firmare un esemplare al lodger.
- Serve una sentenza per far lasciare la mia casa a un lodger?
- No, se Lei vive lì e il lodger condivide con Lei cucina, bagno o soggiorno: è un «excluded occupier». Scaduto il preavviso può cambiare le serrature mentre è fuori e custodire le sue cose perché le ritiri. Non deve mai usare né minacciare la forza. Se il lodger non condivide nulla con Lei o Lei non vive lì, valgono altre regole e questa disdetta non è adatta.
- La disdetta a un lodger è uguale a un avviso «section 8» a un inquilino?
- No. L’avviso di rilascio della section 8 dello Housing Act 1988 riguarda gli inquilini «assured»: dal 1° maggio 2026 va redatto sul modulo 3A, pubblicato gratis su GOV.UK, deve basarsi su un motivo previsto dalla legge e solo un giudice può poi chiudere la locazione. Questa lettera è solo per un lodger che vive con Lei a casa Sua.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
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