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Chiedere al locatore il consenso a subaffittare o ospitare un lodger (Inghilterra)
Inghilterra · in inglese · per inquilini
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10 domande · circa 4 min
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Per l’inquilino privato in Inghilterra che vuole ospitare un lodger o subaffittare una stanza o tutta la casa. La maggior parte dei contratti richiede prima il consenso scritto del locatore, e subaffittare senza può violare il contratto e diventare un motivo di rilascio. La lettera dice cosa chiede, chi entrerebbe, dove e per quanto, conferma che resta responsabile del canone e farà la verifica del diritto di affittare (right to rent), e chiede una risposta entro 14 giorni. Non per gli inquilini di alloggi sociali, per i quali il subaffitto illecito può essere reato.
- Pensato per l’uso in: Inghilterra
- Ultimo aggiornamento: 28 ottobre 2026
Quando un documento per il Regno Unito riproduce il testo di atti normativi o di una pubblicazione governativa – del Regno Unito, della Scozia o dell’Irlanda del Nord – contiene informazioni del settore pubblico concesse in licenza con la Open Government Licence v3.0.
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Quando usare questo documento
- Affitta un appartamento in Inghilterra e vuole ospitare un lodger che aiuti con il canone.
- Il contratto vieta il subaffitto senza permesso e vuole chiederlo nel modo giusto.
- Lavorerà altrove per un po’ e vuole subaffittare la casa.
- Vuole il consenso scritto del locatore prima che entri qualcun altro.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Città o località
- CAP dell’inquilino
- Data
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- CAP del locatore
- Per cosa chiede il consenso
- Chi entrerebbe, in quale parte della casa, da quando e per quanto tempo
Domande frequenti
- In Inghilterra un lodger è la stessa cosa di un subaffittuario?
- No. Un lodger vive in casa Sua e la condivide con Lei. Un subaffittuario prende in affitto da Lei parte o tutta la casa e di solito ha una stanza o l’intero alloggio per sé, spesso come Suo inquilino. Ospitare un lodger è spesso consentito con il consenso del locatore; subaffittare tutta la casa è spesso vietato. Legga prima il contratto, poi chieda.
- Quali verifiche devo fare prima che un lodger o un subaffittuario entri nella casa che affitto?
- In Inghilterra deve verificare il loro diritto di affittare prima dell’ingresso e conservare copie (Immigration Act 2014). Se subaffitta senza vivere lì, assume gli obblighi di un locatore verso il subaffittuario, come tutelare l’eventuale deposito e far controllare il gas. Il consenso del Suo locatore non fa nulla di tutto questo al posto Suo.
- E se il locatore non risponde o rifiuta il consenso al subaffitto?
- Non proceda senza consenso: subaffittare in violazione della locazione è un motivo per cui il giudice può ordinare il rilascio. Se il contratto non dice nulla sul subaffitto, la legge vi inserisce una clausola per cui serve il consenso del locatore, che può rifiutarlo per qualsiasi motivo (section 15 dello Housing Act 1988). Chieda di nuovo, offra più informazioni o condizioni ragionevoli e conservi copie; Shelter e Citizens Advice danno consulenza gratuita.
Come può firmare questo documento
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