DocMuse è un servizio privato a pagamento, gestito da The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Non è un sito della pubblica amministrazione italiana e non è collegato ad alcuna amministrazione.
Richiesta del consenso del proprietario alla sublocazione (Romania)
Pubblicato daDocMuse
Questo documento è in rumeno
Il PDF che scarica è in rumeno – è la lingua in cui va presentato, quindi non viene tradotto. Tutto ciò che trova in questa pagina serve a spiegarLe che cosa dice.
La richiesta con cui un inquilino in Romania chiede al proprietario il consenso scritto a sublocare l’abitazione o una sua parte: a chi, che cosa esattamente e per quanto tempo. Il documento termina con una sezione in cui il proprietario dà il consenso firmando, così che richiesta e risposta restano sullo stesso foglio.
- Pensato per l’uso in: Romania
- Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026
Compili il modulo
Le Sue risposte restano su questo dispositivo per 7 giorni o finché non le cancella.
Le Sue risposte compaiono al loro posto mentre scrive. Il testo completo è nel PDF che scarica.
Quando usare questo documento
- Ha in affitto un appartamento in Romania e vuole subaffittare una stanza o l’intera casa.
- Va all’estero per qualche mese e vuole che nel frattempo qualcuno abiti nella casa in affitto.
- Un amico vuole trasferirsi da Lei e pagare parte dell’affitto, ma prima serve il consenso del padrone di casa.
- Vuole chiedere per iscritto al padrone di casa il consenso al subaffitto, con lo spazio per la sua firma.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Città
- Data
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Codice numerico personale rumeno del conduttore (CNP)
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Appartamento, o parte di esso, da sublocare
- Subconduttore
- Periodo dal
- Periodo al
- Termine per la risposta
Domande frequenti
- In Romania per sublocare serve il consenso del proprietario?
- Sì. Per un’abitazione, il Codice civile rumeno consente la sublocazione o la cessione del contratto solo con il consenso scritto del proprietario (art. 1833); la regola generale delle locazioni, che ammette la sublocazione se non è stata vietata, qui non si applica. I contratti di questo sito dicono lo stesso. Sublocare senza consenso viola la legge e il contratto e può portare alla risoluzione del contratto.
- Chi risponde verso il proprietario mentre l’abitazione è sublocata?
- L’inquilino originario, insieme al subconduttore. La sublocazione non modifica il contratto di locazione: l’inquilino continua a pagare il canone al proprietario e risponde dello stato dell’abitazione, anche per ciò che fa il subconduttore. Salvo patto contrario, il subconduttore risponde in solido con l’inquilino degli obblighi del contratto di locazione (art. 1833 del Codice civile rumeno). La sublocazione cessa al più tardi quando cessa il contratto principale.
- Il reddito da sublocazione va dichiarato?
- Sì. L’inquilino che subloca percepisce un reddito da locazione e ha gli stessi obblighi di un proprietario: registrare la sublocazione presso l’amministrazione finanziaria rumena (ANAF) entro 30 giorni con il modulo C168 e dichiarare il reddito nella dichiarazione unica rumena (declarația unică).
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
Documenti correlati
- Atto aggiuntivo al contratto di locazione per la modifica del canone (Romania)
L’atto aggiuntivo con cui proprietario e inquilino modificano il canone di una locazione rumena in corso. Il canone non può essere aumentato unilateralmente: il nuovo importo, la data da cui si applica e la conferma che il resto del contratto rimane invariato sono firmati da entrambi. Il proprietario registra la modifica presso l’amministrazione finanziaria rumena (ANAF) entro 30 giorni con il modulo C168.
- Contratto di locazione di un’abitazione a tempo indeterminato (Romania)
Un contratto di locazione abitativa rumeno tra privati senza data di scadenza: canone, deposito cauzionale, utenze, obblighi di ciascuna parte e verbale di consegna. Ciascuna parte può recedere con un preavviso scritto di almeno 60 giorni, e il canone cambia solo con un atto aggiuntivo firmato da entrambe. Prevede la registrazione presso l’amministrazione finanziaria rumena (ANAF) entro 30 giorni (modulo C168), che lo rende titolo esecutivo per il canone.
- Verbale di consegna dell’abitazione in affitto all’ingresso (Romania)
Il verbale redatto all’ingresso, quando il proprietario consegna all’inquilino un’abitazione in affitto in Romania: lo stato di ogni stanza, gli arredi consegnati, le letture dei contatori di elettricità, gas, acqua e riscaldamento, il numero di chiavi e gli eventuali difetti visibili. È un allegato del contratto di locazione e la prova principale dello stato dell’abitazione all’inizio, quella che decide, all’uscita, che cosa si può trattenere dal deposito cauzionale.
- Disdetta del contratto di locazione da parte del proprietario (Romania)
La comunicazione con cui un proprietario recede da una locazione abitativa in Romania. Da un contratto a tempo indeterminato si può recedere con almeno 60 giorni di preavviso; da uno a tempo determinato solo se il contratto lo consente, e solo per le esigenze abitative del proprietario o della sua famiglia. La disdetta indica il motivo, la data di cessazione e il modo in cui vanno riconsegnate l’abitazione e le chiavi.
- Contratto di locazione di un’abitazione a tempo determinato (Romania)
Un contratto di locazione abitativa rumeno tra privati per un periodo stabilito: canone e giorno di pagamento, deposito cauzionale, utenze, obblighi di ciascuna parte e verbale di consegna all’ingresso e alla riconsegna dell’abitazione. Prevede la registrazione presso l’amministrazione finanziaria rumena (ANAF) entro 30 giorni (modulo C168), dopo la quale vale come titolo esecutivo per il canone ai sensi dell’art. 1798 del Codice civile rumeno, e il recesso anticipato con il preavviso di 60 giorni previsto dalla legge.
- Segnalazione di difetti dell’abitazione in affitto con richiesta di riduzione del canone (Romania)
La comunicazione con cui un inquilino in Romania segnala al proprietario i difetti dell’abitazione (un impianto guasto, infiltrazioni, un riscaldamento che non funziona) e chiede che siano riparati entro una data stabilita. Poiché i difetti riducono il godimento dell’abitazione, chiede anche una riduzione proporzionale del canone, in base alla garanzia del proprietario prevista dagli artt. 1790–1791 del Codice civile rumeno.