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Disdetta del contratto di locazione da parte del proprietario (Romania)
Pubblicato daDocMuse
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La comunicazione con cui un proprietario recede da una locazione abitativa in Romania. Da un contratto a tempo indeterminato si può recedere con almeno 60 giorni di preavviso; da uno a tempo determinato solo se il contratto lo consente, e solo per le esigenze abitative del proprietario o della sua famiglia. La disdetta indica il motivo, la data di cessazione e il modo in cui vanno riconsegnate l’abitazione e le chiavi.
- Pensato per l’uso in: Romania
- Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Affitta un appartamento in Romania e vuole chiudere il contratto con l’inquilino.
- L’appartamento che ha dato in affitto serve a Lei o a un Suo familiare per viverci.
- Il contratto d’affitto non ha una data di fine e vuole riavere il Suo appartamento.
- Vuole dare all’inquilino la disdetta per iscritto con il motivo, la data di fine e la consegna delle chiavi.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Città
- Data
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Codice numerico personale rumeno del locatore (CNP)
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Motivo
- Data di cessazione
Domande frequenti
- In Romania il proprietario può recedere in anticipo da un contratto di locazione a tempo determinato?
- Solo se il contratto gli attribuisce questo diritto, e solo per soddisfare le esigenze abitative proprie o della famiglia (art. 1825, comma 2, del Codice civile rumeno). Altrimenti un contratto a tempo determinato cessa alla scadenza, oppure per risoluzione se l’inquilino non lo rispetta, per esempio non pagando il canone.
- Quanto preavviso deve dare un proprietario in Romania?
- Almeno 60 giorni per un’abitazione con canone mensile, contati dal giorno in cui l’inquilino riceve la disdetta. Se il contratto prevede un termine più lungo, vale quello. La data di cessazione scritta nella disdetta deve cadere dopo la fine del preavviso, altrimenti la disdetta può essere contestata.
- E se l’inquilino non lascia l’abitazione entro la data di cessazione?
- Il proprietario non può riprendersi l’abitazione da solo: non può cambiare la serratura né portare via le cose dell’inquilino. Lo sgombero si chiede al giudice, con la procedura speciale del Codice di procedura civile rumeno per gli immobili occupati senza titolo. Prima serve un’intimazione scritta a lasciare l’immobile notificata tramite ufficiale giudiziario (art. 1038); per un contratto a tempo indeterminato la disdetta vale anche come tale intimazione, ed è per questo che conviene notificarla anch’essa tramite ufficiale giudiziario.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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