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Disdetta della locazione di appartamento da parte del locatore (Polonia)
Pubblicato daDocMuse
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Disdetta di una locazione abitativa polacca con un mese di preavviso per la fine di un mese di calendario, per i motivi dell’art. 11, comma 2, della legge polacca sulla tutela degli inquilini: morosità dopo diffida scritta, uso contrario al contratto nonostante un richiamo, sublocazione senza consenso. La lettera indica il motivo, perché senza di esso la disdetta è nulla. Il proprietario che vuole abitarvi si basa su un altro motivo con termini più lunghi, e non è questo il documento.
- Pensato per l’uso in: Polonia
- Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Il Suo inquilino in Polonia non ha ancora pagato gli arretrati dopo il Suo avvertimento scritto e vuole chiudere il contratto.
- L’inquilino continua a danneggiare l’appartamento o a disturbare i vicini nonostante un richiamo.
- Ha scoperto che l’inquilino ha subaffittato l’appartamento a estranei senza il Suo consenso.
- Vuole dare all’inquilino una disdetta scritta del contratto d’affitto indicando il motivo.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Città
- Data
- Locatore
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Indirizzo dell’immobile
- Data del contratto
- Data di cessazione
- Motivo
- Richiamo scritto: data di consegna, oppure «non applicabile»
Domande frequenti
- Per quali motivi il locatore in Polonia può sciogliere la locazione con un mese di preavviso?
- Per quelli dell’art. 11, comma 2, della legge polacca sulla tutela degli inquilini: l’inquilino, nonostante un richiamo scritto, usa l’appartamento in modo contrario al contratto, lo danneggia o viola gravemente il regolamento; è in ritardo con i pagamenti per almeno tre periodi interi nonostante una diffida scritta che dava un mese per pagare; ha sublocato o prestato l’appartamento senza il consenso necessario; oppure l’edificio va demolito o ristrutturato.
- Questa disdetta vale quando il proprietario vuole andare ad abitare nell’appartamento?
- No. Il proprietario che vuole abitarvi ha un motivo distinto con termini più lunghi: sei mesi se l’inquilino ha un altro alloggio o il proprietario gliene fornisce uno sostitutivo, tre anni in caso contrario (art. 11, commi 4 e 5, della legge polacca sulla tutela degli inquilini). Questo documento serve per la disdetta per motivi che dipendono dall’inquilino.
- E se l’inquilino non lascia l’appartamento allo scadere del preavviso?
- Il locatore non può allontanarlo da solo: cambiare la serratura o staccare le utenze non è consentito e può essere reato (art. 191 § 1a del Codice penale polacco). Resta l’azione di sfratto. Il tribunale esamina allora il diritto a un alloggio sociale, e di regola gli sfratti non si eseguono dal 1° novembre al 31 marzo. Per questo, per le nuove locazioni, conviene valutare la locazione occasionale.
Come può firmare questo documento
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