Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez wynajmującego

Opublikowane przezDocMuse

Wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego z miesięcznym terminem, na koniec miesiąca kalendarzowego, z przyczyn z art. 11 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów: zaległości po pisemnym uprzedzeniu, używanie lokalu sprzecznie z umową mimo upomnienia, podnajem bez zgody. Pismo wskazuje przyczynę, bo bez niej wypowiedzenie jest nieważne. Zamiar zamieszkania przez właściciela to inna podstawa z dłuższymi terminami i nie ten dokument.

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Najczęstsze pytania

Z jakich przyczyn wynajmujący może wypowiedzieć najem mieszkania z miesięcznym terminem?

Z przyczyn wymienionych w art. 11 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów: gdy najemca mimo pisemnego upomnienia używa lokalu sprzecznie z umową, niszczy go lub rażąco narusza porządek domowy; gdy zalega z opłatami za co najmniej trzy pełne okresy mimo pisemnego uprzedzenia z miesięcznym terminem na zapłatę; gdy podnajął lub oddał lokal bez wymaganej zgody; albo gdy lokal trzeba opróżnić z powodu rozbiórki lub remontu budynku.

Czy to wypowiedzenie działa, gdy właściciel chce sam zamieszkać w mieszkaniu?

Nie. Zamiar zamieszkania przez właściciela to osobna podstawa z dłuższymi terminami: sześć miesięcy, jeżeli najemca ma gdzie zamieszkać albo właściciel dostarczy mu lokal zamienny, i trzy lata, jeżeli nie (art. 11 ust. 4 i 5 ustawy o ochronie praw lokatorów). Ten dokument służy wypowiedzeniu z przyczyn leżących po stronie najemcy.

Co jeśli najemca nie wyprowadzi się po upływie wypowiedzenia?

Wynajmujący nie może usunąć go sam: wymiana zamków czy odcięcie mediów są niedozwolone i mogą stanowić przestępstwo (art. 191 § 1a Kodeksu karnego). Pozostaje pozew o eksmisję. Sąd bada wtedy uprawnienie do lokalu socjalnego, a eksmisji zasadniczo nie wykonuje się od 1 listopada do 31 marca. Przy nowych umowach warto dlatego rozważyć najem okazjonalny.