Notificare de denunțare a contractului de închiriere de către proprietar (Polonia)

Publicat deDocMuse

Denunțarea unui contract polonez de închiriere a unei locuințe cu preaviz de o lună, cu efect la sfârșitul unei luni calendaristice, pentru motivele din art. 11 alin. (2) din legea poloneză privind protecția locatarilor: restanțe după o avertizare scrisă, folosirea locuinței contrar contractului în ciuda unui avertisment, subînchirierea fără acord. Scrisoarea arată motivul, pentru că fără el denunțarea este nulă. Intenția proprietarului de a se muta în locuință este un alt temei, cu termene mai lungi, pentru care acest document nu se potrivește.

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Întrebări frecvente

Aceste întrebări nu au fost încă traduse.

Z jakich przyczyn wynajmujący może wypowiedzieć najem mieszkania z miesięcznym terminem?

Z przyczyn wymienionych w art. 11 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów: gdy najemca mimo pisemnego upomnienia używa lokalu sprzecznie z umową, niszczy go lub rażąco narusza porządek domowy; gdy zalega z opłatami za co najmniej trzy pełne okresy mimo pisemnego uprzedzenia z miesięcznym terminem na zapłatę; gdy podnajął lub oddał lokal bez wymaganej zgody; albo gdy lokal trzeba opróżnić z powodu rozbiórki lub remontu budynku.

Czy to wypowiedzenie działa, gdy właściciel chce sam zamieszkać w mieszkaniu?

Nie. Zamiar zamieszkania przez właściciela to osobna podstawa z dłuższymi terminami: sześć miesięcy, jeżeli najemca ma gdzie zamieszkać albo właściciel dostarczy mu lokal zamienny, i trzy lata, jeżeli nie (art. 11 ust. 4 i 5 ustawy o ochronie praw lokatorów). Ten dokument służy wypowiedzeniu z przyczyn leżących po stronie najemcy.

Co jeśli najemca nie wyprowadzi się po upływie wypowiedzenia?

Wynajmujący nie może usunąć go sam: wymiana zamków czy odcięcie mediów są niedozwolone i mogą stanowić przestępstwo (art. 191 § 1a Kodeksu karnego). Pozostaje pozew o eksmisję. Sąd bada wtedy uprawnienie do lokalu socjalnego, a eksmisji zasadniczo nie wykonuje się od 1 listopada do 31 marca. Przy nowych umowach warto dlatego rozważyć najem okazjonalny.